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鑫苑國際新城 點評
阿貍 2019-05-27 23:40
鑫苑,鄭州本土業主并不陌生,管城區的客戶更是熟悉,住宅賣的那是杠杠的,去年的商鋪也曾轟動一時,之后的公寓產品因為面積小,客戶可以選擇裝修套餐+智能化,也賣的不差,倒是每每都能踩準市場節點。
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5月19日在鄭州千禧廣場萬豪酒店,以主題巔峰匯聚 財富共贏一場發布會,拉開了鑫苑國際新城新地塊的入市,整個發布會公布了鑫苑國際新城推出的兩棟公寓樓銷售模式,將以帶租約形式出售,簽約了三家主題酒店。
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這樣的思路,其實在早幾年前就已經興起,只是印象中都是因為租金不能如約返還租金,而違約不斷。鑫苑領導對外聲稱。公寓的投資回報率為6%,似乎很有吸引力,但真正靜下來算算,其實也不然。
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本次新品入市推出的是C地塊B10-01地塊,占地52.8畝,總建面26萬㎡,其中商業16.4萬㎡(金融12萬方,純商業4.4萬方),住宅4萬㎡,地下車庫5.6萬㎡;綜合開發集住宅、商業、辦公、公寓于一體。
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該地塊共五棟樓,其中1、3#為70年產權住宅,2#5#為40年產權商住公寓,本次計劃推出4#公寓。
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4#樓公寓,總層高30層,10T40H ,其中1F為底商,2F為loft,3F-16F為標準平層公寓,17-30F酒店式公寓,共計約1120套房源。
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簽約酒店:鉑濤集團(26-30F)/首旅如家(21-25F)/百達屋(17-20F);
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裝修標準:毛坯表單價10000-11000元,裝修款2800元/m2,開發商按照毛坯價格出售給客戶,裝修屬于價外款客戶需單獨與第三方公司簽訂裝修委托協議,后期有第三方酒店公司給業主返租;裝修款可延期,定房交3萬元,剩余裝修款在交房后一次性補齊;
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鉑濤集團/首旅如家/百達屋/三家酒店與業主簽約,租期12年,酒店公寓最低租金標準58元/m2/月,每3年遞增5%,平均租金2287.38元/月/間,最高月租金2519;
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首付分期政策:首付3萬房款其余40%分期兩年四次(無利息)每次還款10%。裝修首付正常:首付3萬裝修,其余最長可貸五年(有利息);
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就這一堆數字列舉完,數學好的小伙伴來算筆賬,裝修款+利息+返租,算算,多少年能回本,怎么也得十年吧?可為啥有這么筆錢,為啥不試著去考慮買個70年的小戶型,怎么算它也個住宅,能落戶,后期交易稅也絕對不會是20%,回報率更是公寓的n倍~
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阿貍還是堅持以往的觀點,公寓產品還是謹慎入,掉進去就出不來了~
鑫苑國際新城鑫苑國際新城
  • 談點想法 2019-05-28 08:27
    南三環紫荊山路附近,得有多少公寓啊?
    1、鑫苑國際新城,已經賣了1000多套,這次也得1000多套吧?
    2、綠都紫荊華庭,有兩棟樓,預計2000套公寓。
    3、綠都瀾灣,目前在售的估計1000套,后期還有很多商業未開工,估計還得有1000多套以上。
    4、宇通路的永威商業沒開工,不知道做成什么樣。
    這樣算來,南三環周邊,新盤推出的公寓有1萬套左右?宇通搬走了,誰來住這些公寓?誰出差跑到南三環?
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  • 鑫苑國際新城
  • 開盤時間: 2018年11月19日精裝公寓3#開盤
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 管城區  ?管城區紫荊山南路與南三環交匯處向北200米路東
  • 開發商: 鄭州康盛博達房地產開發有限公司
  • 咨詢電話: 037156523333
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