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融信望湖宸院 正常 在售 住宅 品牌  地鐵  公園  常西湖  

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融信望湖宸院 點評 米宅所有點評均不涉及商業合作!   查看刪帖規則
  • 米小宅 2019-05-20 10:12 查看全文

    5月18日上午10點開盤推出高層8#(1D19F2T4),共計推出76套,去化76套。

    高層——

    89㎡三房兩廳兩衛推出38套,去化38套;
    104㎡三房兩廳兩衛推出38套,去化38套;
    共計推出76套,去化76套。

    均價(毛坯):

    成交均價14700元/㎡

  • 偽裝者 2020-01-14 22:16 查看全文

    沒啥人氣

  • 小盆栽 2019-12-31 20:10 查看全文

    融信在目前的常西湖算是一個比較中庸的樓盤,沒有什么特別的亮點,比較一般。與片區內其他幾個樓盤相比的話,優勢不足。
    永威西郡雖然在四環外,但有永威的品牌和口碑,匯泉西悅城定位就是一個剛需盤,價格不高還有互助路學校,華瑞紫韻城有現成的地鐵一號線,世茂璀璨西湖容積率低。在這種激烈的競爭下,融信更顯平庸。
    不過,融信對比永威、匯泉位置稍好一些,對比華瑞開發商稍好一些,對比世茂價格稍低一些,所以,相比之下,西區自住,融信目前15000的價格也能買,但性價比不算高。

  • 平頭哥 2019-12-28 12:44 查看全文

    永威的優勢不僅僅是品質,常西湖核心是中原路,永威更近,隴海路路南和中原路路南比差遠了。

    永威后邊是公園加運河生態環境好,再往東一點點就是常西湖核心,融信有什么?

    永威品質品牌加成一千,15000都賣不動了,位置更差的融信哪來的勇氣賣同樣價格,是一期一萬四的老業主媽?老老實實對標匯泉也許還能收割點韭菜。

    買永威交的是情懷稅,買常西湖閩系交的是智商稅。

  • 三少爺的筆 2019-12-28 11:05 查看全文

    奧體世紀更名望湖辰院后諸事不順啊,先是工程事故后又無證施工被通報罰款,現在輪到銷售慘淡了。

    融信望湖宸院位于西四環與隴海快速路交匯處東南角,目前一期尾盤大戶型在售,二期剛剛開盤,二期融園位于西四環西、皓月路南,莊文路東,總占地面積56746.72㎡,總建筑面積273763.91㎡,容積率3.59,綠地率35.33%,項目共規劃13棟住宅、1棟商務辦公、1配套幼兒園,1524戶配備2113輛機動車位,還是相當充足的。
    與一期對比,二期的占地更大,容積率稍高一點,不過地塊建筑業態含有商務,必須依靠后期物業管理才能保證住宅的安全和私密。二期離隴海高架稍遠,噪音污染會比一期好那么一點。

    常西湖新區到底能不能撐起來15000的價格?永威靠品質和老業主的支撐,世貿靠自己洋房改善的熟悉,匯泉靠自己的低價。民運會一過,常西湖的熱度跟著降了一個檔次,區域各種低+特價房,融信的入鄭之路品質也沒發展起來,雖然項目的規劃戶型無懈可擊,而且又有簽約小學和中學的加成,但是15000的毛坯價格似乎依舊很難撐起來,此次200多套房子只賣出40多套就是血淋淋的例子。價格拼不過匯泉,品質口碑比不過永威,改善基因比不過世貿,融信真的是太難了。

    目前常西湖區域雖然各種首付分期,但是價格確實不香,西三環的精裝才15000+,南三環毛坯13000+,高新主城區14000+,這些區域不香嗎??剛需須正視這些,謹慎入手。
    (展開全部)

    融信望湖宸院融信望湖宸院

  • 悠揚悠悠揚 2019-12-26 23:58 查看全文

    融信望湖宸院12月14日開盤,推出二期融園高層10#、13#,共計272套房源,共計去化58套。戶型分別為:89㎡三室兩廳一衛;108㎡三室兩廳兩衛;128㎡四室兩廳兩衛;均價(毛坯):成交均價14700-15200元/㎡。
    融信望湖宸院位于西四環與隴海快速路交匯處東南角,周邊除了高架就是工地,整體成型還需要較較長的時間。北側是隴海快速路,西側是西四環,大車、灰塵和噪音都是影響較大的不利因素,靠近高架的樓棟收到的影響最為明顯。但距離高架近相對應的出行就會比較方便,出門就可以上高架,隴海路貫穿鄭州東西,后期出行不是問題。
    項目自建2所幼兒園,宣傳的學校優勢就是與鄭州外國語小學已簽約,該外國語小學為就近劃片入學。新簽約的北京中科院附屬實驗學校鄭州分校據說也很不錯,至于教學質量如何有待后期檢驗。
    從價位方面來看,毛坯14800左右的價格相比周邊的15000-17000左右的世茂璀璨熙湖和15000左右永威西郡,多少還是有點優勢。項目周邊有鄭州植物園、奧體中心,后期基本不用擔心沒有散步的地方。
    目前根據常西湖新區在售樓盤來分析,這個片區天花板還是比較低的,這跟最早進駐的開發商有很大的關系,好的位置被一般的開發商操盤,操盤出現問題就會對整個片區后期進駐的項目價格和產品影響較大,這是常西湖新區目前比較大的一個問題。
    看過常西湖版塊現有的項目得出結論:如果比較認同區位以及后期考慮自住,可以去看看碧桂園西湖,位置還不錯,至于項目品質,結合先前的碧桂園在鄭州的別的項目,不要抱有過高的期待,平常心去看的話一般就行。對教育有需求的話可以看看融信,畢竟有一部分買房的人是沖著學校來的;世茂的價格太過虛高,根據以往的經驗一般這類合作開發的項目,整體的品質都不會很好,因為牽涉到多家的利益分成的問題。至于永威還是地緣客戶的首選,永威老業主也會是主要的購買力之一。
    (展開全部)

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  • 唱唱反調 2019-12-22 16:29 查看全文

    融信望湖宸院(奧體世紀)最好的地塊是址劉安置區,北邊售罄的一期,可以阻隔隴海快速路,西邊的二期、三期可以阻隔西四環,安置區東邊臨著學校,和14號線地鐵線蓮湖站。
    ?
    剛開盤的二期融園,雖然挨著西四環,但西側有綠化帶、商務辦公用房和幼兒園,因此四環噪音粉塵影響會小些。

    二期占地85畝,容積率3.6,規劃13棟住宅和1棟辦公樓,無論是地塊規模、位置、戶型都比一期要好很多。
    但二期賣的并不好,開的10/13號樓是小區中軸的優質樓棟,戶型89、108、128全是三面寬好戶型,這樣優質的產品賣不動主要是價格太高了,均價15000,比一路之隔的匯泉西悅城貴了2500平,它大概是想對標永威西郡,但永威口碑畢竟在鄭州沉淀這么久了,而且前段永威西郡開盤業績也不是很好。
    ?
    首付分期政策也比較乏力,首付10%,剩余的分別在明年年中和年底各付10%,與匯泉的三年六次相比,還是逼的太緊了。
    ?
    融信的戶型設計的真不錯,值得匯泉和永威學習。
    1、各戶型衛生間均做到干濕三分離,基本都是符合人生活習慣的長條形衛生間,很少出現那種正方形三角分布衛生間,而且89的也實現了雙衛。
    2、進門的玄關也盡可能的實現了自帶凹槽,保證入戶的完整性。
    ?
    個人最喜歡的是108的戶型,真正的南北通透,主臥衣帽間衛生間完整,整體布局的合理性空間感比128的都好。
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    15000的價格還是太貴了,常西湖雖然好,但也是四環邊,四環邊14000是真正能實現走量且偏高價格了。
    (展開全部)

  • 二羽 2019-12-20 22:58 查看全文

    運動會過了,還熱嗎?

  • 會員 2019-12-16 09:59 查看全文

    昨天還從高架上路過了,售樓部一片燈火輝煌,雖然名字變了,但是售樓部還是老樣子,項目總是我親戚,路過了也忘記給他打招乎了,不知道他能不能看到我的這個評論

  • keep on moving 2019-12-13 19:44 查看全文

    二期開盤了 你準備上車了嗎 聽說中學確定下來了

共 184 個點評 1234567891011 19
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  • 融信望湖宸院
  • 高層: 15000 元/㎡
  • 開盤時間: 融信望湖宸院12月14日開盤數據
  • 交房時間: 預計2021年12月25日底交房
  • 地址: 中原區 常西湖  西四環與隴海快速路交匯處東南角
  • 開發商: 鄭州融亮春房地產開發有限公司
  • 咨詢電話: 037186178888
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