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瀚海觀象 正常 待售 住宅 改善  

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瀚海觀象 點評
獨孤九賤 2019-11-12 09:56
瀚海觀象,這個傳說的白沙扛把子,終終終終終于又又要入市了。

只是,售樓部還未開放,先傳出來了21500-25000元/㎡的價格,之前28000-30000元/㎡已經成為“光輝歲月”。

妥協,是瀚海觀象銷聲匿跡許久之后給客戶與市場的答案。

再來看下觀象的基本信息吧。

瀚海觀象位于白沙象湖北豫興大道與錦繡路交叉口西北角,占地74畝 ,容積率2.49,總戶數 551戶,戶型168㎡、189㎡、240㎡、340㎡,建筑密度17%,綠化率47%,規劃8000㎡會所,宣傳8000-10000元/㎡的精裝修交付,外立面全部干掛進口石材+紫銅線條裝飾。

項目資質及建標基本無可挑剔,在晴宇之后,瀚海確實是想在觀象上再打造一個標桿項目。

但不同于晴宇的是,1、觀象的區位倒是其最大的短板。 周邊道路交通不便,錦繡路遲遲打通不了,只能通過前程路繞行到瀚海觀象,且項目周邊除了安置區與碧桂園象府,再無其他,對于豪宅客戶而言目前周邊的感觀確實較差。

另外一個是白沙整體價位的問題,紫藤公館賣的不好,瀚海觀象為什么銷聲匿跡? 還是因為價位太高,備案價太低,區位價值目前不足以支撐25000+的價位,觀象之前取得預售證的三棟樓備案價12000,這首付比例驚為天人。

第三個是產品問題,建標及精裝修品牌肯定沒問題,但是規劃設計起碼是三年前的設計,經過三年的洗禮,豪宅客戶的眼光一直在提高,觀象的精裝與戶型能否滿足改善著的需求? 比如說戶型,整體沒毛病,實用。 但是相對傳統的戶型布局,沒有目前流行的橫廳及大落地窗,空間感會差很多,這點上和紫藤公館一樣,大戶型的優勢沒有體現出來,比較遺憾。

不過,價位如果降下來,小的短板則能適當彌補。 售樓部正式開放后,參觀學習一下還是很有必要的。
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  • 瀚海觀象
  • 開盤時間:
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 鄭東新區  同舟路南、崗吳路東、豫興大道北、錦繡路西
  • 開發商: 河南好喜地置業有限公司
  • 咨詢電話:
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