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融信城市之窗 正常 在售 寫字樓

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  • 李云龍 2019-03-29 17:32 查看全文

    我真的不知道為什么這個盤在前段時間這么多人蜂擁而入。
    是整體立面看起來品質很好?還是精裝做的不錯?還是loft的得房率看起來很高?還是價格看起來不高?
    這個盤有一個無論如何都無法避開的硬傷——
    遠郊公寓盤。
    投資搏漲幅,基本上交易一次就是20%的稅費成本,這個稅費成本放在這,基本上就堵死了流通的可能性;投資搏租金,綠博本身就是個遠郊居住板塊,本來就不是個就業中心,而且周邊配套落地進度緩慢,究竟有多少租房需求?

  • 小頑童 2019-01-24 10:02 查看全文

    距離東三環約16公里
    距離東四環約12公里
    距離東五環約3公里
    鄭開大道與文通路交叉口向北500米,這便是項目的位置。很多房投人士都不怎么看好綠博片區,當然這還是說的其住宅產品,公寓產品都懶得說。

    目前項目也僅僅開了5#/7#兩棟樓,共計1840套房源。這兩棟樓大概還剩下一半的房源,上次開盤顯示去化將近1500套,這賣掉的房子應該是被吃了。

    這個是融信來鄭的第一個項目,在18年上半年剛推出也是名聲大噪,最高蓄客達6000組。本來,這兩棟樓是不愁賣的。然后,就趕上各種政策從天而降、8月份的市政轉冷、售樓部被關停。兜兜轉轉賣了幾個月,各種分銷渠道上線,還是不盡如人意。

    時也,運也,命也!

    在這里買公寓能干什么?租出去?酒店運營?客戶?
    1. 方特、綠博園周邊游玩的人?
    2. 附近務工的人?
    3. 鄭大三附院新校區的陪護家屬?
    別擱這兒亂了。這一個項目就7000多套房源,整個白沙綠博片區單這兩年就有兩三萬套公寓入市,怎么玩?

    目前,項目上與途家簽約為戰略合作伙伴,意思就是你把房子裝修好交給他們打理,他們抽成服務費。但他們也只是一個平臺而已,并不能給你帶來保本收益。

    目前平層均價9000左右,可以首付分期。當初宣傳時候好像單價8000左右,遇到市場下行,價格反而更高了。我們看下鄭州市區一些公寓項目的價格:
    高鐵東廣場華潤新時代均價14000
    二七區新公館平層均價9500
    高新區保利文化廣場躍層精裝公寓均價10000

    值不值得買,你自己看。如果六七千一平的話,也不是不能考慮。買個小戶型,總價十來萬,首付一萬,就當是一個大玩具,不考慮投資掙錢的事。
    (展開全部)

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  • 米小宅 2018-10-28 18:47 查看全文

    10月28日上午微信開盤LOFT5#(1D21F5T33/344)、平層7#(1D32F5T35/36)共1840套,截止選房結束去化1478套。

    平層—
    22-23㎡推出1136套,去化876套;

    LOFT—
    32㎡一房推出578套,去化514套;
    47㎡三房推出84套,去化55套;
    52㎡三房推出42套,去化33套;
    共計704套,去化602套;

    共計1840套,去化1478套。

    均價:

    LOFT(毛坯)

    32㎡成交均價為11000元/㎡,
    47㎡成交均價為11500元/㎡,
    52㎡成交均價為10200元/㎡;

    平層(精裝)成交均價為9300元/㎡。

    客戶情況:

    前期定存8000多組

    開盤點評:

    鄭開大道與文通路交會處北400米路東,整個社區總建面約20萬方,一共8棟公寓建筑,全部為商辦類公寓和LOFT產品,據說是雙氣產品。
    (展開全部)

  • 風祥 2018-08-05 19:45 查看全文

    這盤快開盤了,想去弄一套,回頭有時間也可以溜溜。不看不知道,看了徹底蒙了。先說優點1,首付8800元。其余2年4次結清。2,總價低22平方20萬以內。3,未來規劃19號線地鐵。就這些了,其他看不出什么了。不利因素太多,我只列取3條。1,8棟房子7000多套,平均一棟900多戶。自己想吧,租能租上價格么?。你買一套房子租賃,那么多人跟你搶生意。住能住的很舒服么?整個一個城中村。2,沒活動空間。高新區的正弘數碼港雖然公寓規劃住戶也不少,至少人家弄了整層的開放空間。這除了樓棟之間的綠地,什么都沒。3,有好幾家快捷酒店入住,還有辦公的公司買入,聽起來不錯,到時候肯定一地雞毛。因為是幾家在一棟樓上,怎么運營?就5部電梯。所以,別投資公寓,尤其是這,到時候租也租不出去,賣也賣不了。還得掏物業費。物業費收不起來,物業會更差勁。更會影響其他。(展開全部)

  • 鏈家網 2018-07-14 13:15 查看全文

    物價上漲\ud83d\udcc8工資一年比一年多。
    房價自然一年比一年高。
    房子這事就是先占坑。買了能住就住
    不能住也占坑了。不至于以后買不起

  • 沒什么能夠阻擋 2018-07-09 14:16 查看全文

    1.你有沒有住宅房票了?
    2.你的錢閑著,危不危險?
    3.一點錢就能上車,當然很不錯,還是第一次進鄭州,相對安全和負責,這是我的想法。
    4.就看開發商的價格是不是驚喜,如果可以,三五萬投入,貸款壓力不算大,買一套做個老爺們兒的小會所,就擱置,我不信還不跑不贏市場周期?
    5.時尚party那一撥的公寓購房者,誰敢說自己虧了?誰敢說自己買了就是傻叉?
    6.人云亦云的時代,過去了,自己買,自己定,自己算,自己想。
    7.看不慣那些隔岸觀火,貌似很有社會責任其實只是胡扯刷存在感的那些所謂專業人士;
    8.誰也不欠誰的,就問一句,這幾年投資房產的誰吃虧了?沒投資的誰占到便宜了?

  • mango 2018-07-08 14:19 查看全文

    真是買公寓的人 誰會想短期有回報呀 短期有回報的地段 售價也高 總體說 這個產品的位置還算可以 周圍配套包括交通都還不錯 價格真的很美麗

  • ?゛馬里奧゜ 2018-07-06 18:32 查看全文

    親戚推薦了這個項目,說低首付就能買一套房子,公寓還蓋的像住宅小區一樣,很心動!!!
    但是不知道這個區域未來怎么樣,每天往返鄭開兩地的我其實對這個區域不算陌生,只是聽說規劃很炫酷,有沒有了解的大神給講一下?

  • 張長城 2018-07-06 17:45 查看全文

    從17年市場調控以來,鄭州房產無論是商品住宅還是商住業態,一切看似風平浪靜,甚至一些客戶憧憬著房價要跌的希望,市場下行畢現。但在這風平浪靜之下,卻隱藏著波濤洶涌。開發商資金吃緊,加推步伐加快,從一二線城市橫向對比看,鄭州無論在推盤量和去化率方面都表現異常出色;熱門板塊綁定現象頻現,過去采取首付分期的項目也因客戶量的增加,陸續取消;庫存量減少,土地稀缺性日益凸顯;
    在此背景下,我們注意到,商住市場和商品住宅銷售效果同步,業績也是同樣出色;也屢次聽聞行業大拿建議商住謹慎入手,但為何依然會有如此火爆的銷售業績,動輒二三百套甚至五六百套的開盤推貨量,且去化率均能實現80%以上銷售業績的項目不乏少數?這些用腳投票的老百姓究竟是哪些?莫非大家都是盲目、魯莽、不計得失之人?近幾年隨著市場逐步走熱,客戶對地產的再學習能力已經有了極大提升,部分專業能力不輸業內人士,那么,這些成熟的購買客群為何會依然選擇商住產品,這個問題有必要冷靜下來思索一下......
    目前商住購買客群主要有以下幾類:
    一、“房票”已盡,商品購房資格再無,前期已深諳房產相較于其他理財渠道的高收益優勢,被動選擇商住產品,縱使明白商住投資回報率低于住宅,但手中至少持有著長期固定資產;手中有糧,心中不慌;
    二、 感性投資者。“我想有個家,一個不需要多大的地方”,那里窗明幾凈、陽光灑滿落地窗,人人都有一個關于家的夢,且獨屬于自己,不用受他人甚至包括其他家庭成員的影響,且不考慮其投資回報率、功能空間,只要一個完全由自己打理的窩,或自己偶爾想要逃逸現實,過來做個港灣;或精心裝修,出租給那些在這個市場上辛苦打拼的人們,都是一種由內而外的“真善美”的表現;
    三、想要安居鄭州的過度型剛需客戶;專家給的建議句句在理,但是,作為客戶的我們實際情況各有差異,冷靜下來發現目前收入不足,錢包尚扁卻不是專家能一句話幫我們解決的,眼看著房價已經高不可攀,想要上車卻力不從心,這時候商住尤其是稀缺地段的商住產品確實是不錯的選擇;
    四、有一定經商需要的客戶,可選擇優質地段或人流量較大的地段選擇商住,畢竟商住所在的地段優勢及人口紅利,以及產品本身可商可住的特征,值得選擇;
    基于以上考慮,如果你是屬于以上質素的客戶,不妨認真結合自身情況,理智抉擇;至于融信城市之窗項目本身,了解程度不多,不妄加評論論;
    (展開全部)

  • 小盆栽 2018-06-29 14:50 查看全文

    最近,有朋友跟我說想買一個公寓,首付才8800,總共20萬能拿下,很心動。
    我一看這個盤,融信城市之窗,再一看位置,老天,在綠博啊,還是商業性質的公寓……
    我跟他說,如果你買的話,這20萬大概率是砸進去了。
    其實,綠博的發展并不快,最起碼要等到北龍湖發展起來,它的發展速度才可能加快。那北龍湖什么時候發展起來?2020年北龍湖的一眾豪宅會集中交房,達到成熟的居住條件還要再等兩三年,也就是說北龍湖發展起來差不多還要等5年。那綠博呢?10年后了,而且還是在政策一直支持的情況下。
    在那買個公寓,住沒法住,租沒法租,賣沒法賣,只能閑置。
    朋友又說,看首付怪便宜。
    我說,沒價值,當然便宜了。

共 14 個點評 12
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  • 融信城市之窗
  • 高層公寓(精裝): 9300 元/㎡
  • 高層公寓LOFT(毛坯): 11000 元/㎡
  • 開盤時間: 10月28日上午微信開盤LOFT5#(1D21F5T33/344)、平層7#(1D32F5T35/36)共1840套,截止選房結束去化1478套。
  • 交房時間: 交房樓棟:5#、7#
  • 地址: 中牟  鄭開大道與文通路交會處北400米路東
  • 開發商: 河南省鼎鑫源置業有限公司
  • 咨詢電話: 037158608888
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