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中海萬錦熙岸 正常 在售 住宅

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中海萬錦熙岸 點評
海天 2019-11-10 11:06
鄭政出(2016)149號地塊位于創新大道東、河陽路北,土地面積75987.55㎡,折合113.99畝,土地用途為城鎮用地,容積率>1.1、<2.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,綠地率>30%,起始價為34552萬元,出讓年限70年。最終被中國中建地產有限公司以34552萬元收入囊中,折合地價303.14萬元/畝,折合樓面價1819元每平米。這就是后來的中海萬錦熙岸項目。項目規劃有高層、洋房產品,主力在售產品為高層89-121㎡,據克而瑞信息顯示項目2019年三季度集中備案,成交金額24.34億元,成交面積20.56萬㎡,奪得鄭州主城區住宅項目銷量榜金額、面積榜頭名,處于遙遙領先地位。
拿地價格3億多,中海萬錦熙岸三季度就集中備案了24.34億,差價20多億,即使除去建筑成本應該也是賺的盆滿缽滿了。當然中建作為雙湖科技城的一級整理的開發商具體和zf怎么合作開發是另一回事。
這個項目中海、中建的合作可以說是典范。
首先是拿地比較早,價格低。樓面價1800多,正商、金輝、美的的地王價格樓面價在5200多,拿地的成本已經快速上漲。
其次是產品方面。中海萬錦熙岸主打洋房,這與雙湖科技城其他其他開發商以高層為主相比更有優勢。金輝、美的、正商則顯得有些困難了,年初拿的地,下半年這三個項目集中入市,競爭激烈,價格也賣不上去,而中海萬錦熙岸簽約的房子已經集中備案了。
雖然下半年樓市已經有點涼了,但中海萬錦熙岸已經沒什么壓力了。而且這20多億會為中海在鄭州的業績增添不少色彩。
中海萬錦熙岸中海萬錦熙岸
樓盤詳情  更多
  • 中海萬錦熙岸
  • 開盤時間: 9月26日開盤
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 高新區  雙湖科技城科學大道與創新大道交匯處北800米
  • 開發商: 鄭州海捷房地產開發有限公司
  • 咨詢電話: 037153668888
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