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康橋九溪天悅 正常 近期開盤 住宅

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  • 三少爺的筆 2019-04-30 16:53 查看全文

    康橋九溪天悅,作為康橋集團落子鄭州高新的項目,康橋和美景也算是強強聯合,康橋九溪天悅占地約2500畝,位于西三環與西四環之間,是鄭州市極其稀缺的四環內待開發價值高地。和碧桂園西湖一樣,也是幾個城中村合起來的改造項目,開發周期至少10年左右。
    項目隸屬于商都歷史文化片區,屬于商都遺址,內含1800畝遺址公園,相當于綠博園的1.5倍大小,區域北側索須河環抱,邙山輸水干渠更是從區域中穿流而過,人文生態環境極佳。

    說完題外話來說項目本身:

    開發商:康橋和美景,雖然案名沒顯示美景的名字,但是前期土地等都是依靠美景在高新區的關系屯的,康橋帶資入股來操盤,為什么沒有選擇萬科,估計是萬科有了萬科城不想在高新區其他偏遠地區開發了。康橋地產是鄭州本土被稱為小永威,一直再朝永威追趕。康橋的重心之前一直在南龍湖和濱河。

    位置:雖然掛著商都歷史文化區的名頭,實際上位置很尷尬,連霍北脫離了高新主城,東邊又和惠濟區隔著鐵路,這個區域多少年都沒有發開不是沒有原因的。周邊多是村莊荒野,不想主城區的便利和繁華,公共交通基本為0

    規劃和戶型:規劃上2.5的容積率小高層設計,基本上是改善的舒適度了,再對比中原老城區各種超過4的容積率,居住舒適度是真的舒服,而且建筑和園林也是由BDI上海柏創智誠建筑設計有限公司擔綱設計。前幾天首期地塊開盤,2棟20層、1棟21層、8棟27層,戶型89-140的剛改都有,戶型設計上只能說一般吧,89的純南110的連廊設計,120以上的才做到南北通,不過功能區間和采光都很好。

    綜上所述,我想項目的優缺點可能已經很明顯了,前幾天開盤的13000均價也是有點尷尬,雖然去化不錯,但是這個區域是否能承擔起這個價格還有待論證。作為千畝大盤,康橋需要走的路還有很多,這個區域的發展也需要投入很多。
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  • 阿貍 2019-04-15 23:17 查看全文

    在過去的2018年各家房企的成績單中,康橋躋身榜單前5強,累計銷售面積82.29萬方,銷售金額112.45億元,躋身百億房企俱樂部。
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    2019年的第一季度也取得了傲人的業績,以41.55億元的銷售金額排名第二,成交面積30.70萬方,排名第三,無論是銷售金額還是面積都躋身前三甲。
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    隨著這兩年在快速發展的同時,康橋也出現了很多產品及周邊配套等各方問題,個別項目也出現了不同程度的維權現象,但相比某些開發商,在產品品質、景觀及物業口碑上還是有很大優勢。
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    而2019年應該是康橋的核心年,今天剛剛在鴻園片區拿到兩塊土地,而在去年首次進駐的高新區還有2500畝的土地儲備,可謂后續開發力量強勁。
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    高新區項目康橋九溪天悅位于西三環與開元路交匯處,是由康橋和美景共同合作開發,項目總占地2500畝,可謂超級大盤。
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    現有片區配套比較匱乏,后期規劃配套相對較為齊全。現在出行需自駕,暫無其他公共交通通行;未來設有公交站點始發站,距離地鐵1號線延長線(紀公廟站 規劃中)約800米左右;而后整個項目規劃9所小學,7所中學及社區幼兒園。
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    首期地塊位于落櫻街和雪松路交匯處,占地約125畝,27.1萬方,容積率2.5,綠化率30%,規劃有11棟高層(20層-27層),1棟商業和1所幼兒園,小區設置有兩個出入口,一個在落櫻街、一個在胡楊路。
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    目前項目屬于前期蓄客階段,開盤時間待定,銀行1萬定存享開盤優惠,具體開盤價格未定,應該會以低開高走的定價策略。
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    畢竟市場環境并不是很好,而且項目本身體量較大再加上周邊公共配套不足及競品眾多,等多重因素。
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    此次首發的產品預計會集中在5#、6#、7#、13#樓,主要是89㎡三房兩廳一衛、110㎡三房兩廳兩衛和142㎡四房兩廳兩衛。
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    其中,6#、13#為20層,5#、7#為27層。7號樓北側為小區的中心景觀區,且7號樓是1個單元,2梯4戶,兩端為142㎡四房,中間為110㎡三房,其他均為2個單元,主力戶型是89㎡和142㎡。
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    一期整體為偏改善社區,超寬樓間距,戶型也都相對合理,分離式核心筒設計,2.5的低密度設計,后期居住舒適度較高。但缺點也同時存在,目前最大的缺憾就是周邊配套不齊全,還沒有形成良好的居住氛圍,整個項目的開發周期會長些,商業的成型、成熟時間較長,就像當年的萬科城。
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  • 不卑不亢 2天前 查看全文

    康橋市區某改善樓盤(開盤比周邊貴3000/平)的大門入口處。縣城小區綠化水平。如圖

    康橋九溪天悅

  • 李SIR 2019-12-06 18:25 查看全文

    第一套房子買的恒大城一期,現在算是徹底對恒大死心了,這輩子再也不買恒大的房子,各種坑,今年剛好手里還有點錢,想給父母買個小點的養老用,帶媳婦去看了下,覺得康橋這個項目很合適,離我們住的也進,后期周邊環境很好,小區規劃在高新區算是很好的了,價格也不算太貴,第二天就定了了,希望這次能買個靠譜的房子

  • 公園道1號馬娟 2019-12-06 18:13 查看全文

    房子特別不錯,現在是最好的入手時間,不買的等著后悔吧!品質開發商四環內不多,珍惜。。。

  • 新房置業分析小闖 2019-12-05 18:40 查看全文

    康橋九溪天悅,作為康橋集團落子鄭州高新的項目,康橋九溪天悅占地約2500由,位于西三環與西四環之間,是鄭州市
    四環內待開發價值高地,是康橋集團重點打造的一個純粹的、全能配套休系的生態文明新城。項目隸屬于商都歷史文化
    片區,屬于向都遺址,內含1800畝遺址公園,相當于綠博園的1.5倍大小,區域北側索須河環抱,比山輸水干渠更是從
    區域中穿流而過,人文生態環境優質。
    區域內交通配套完善,開元路、連霍高速、西三環等快速交通密集,地鐵1號線將向北延伸至地塊內,設紀公廟站。周
    邊1公里范圍內就有艾瑞德國際學校、河南工業大學、河南省實驗幼兒園、楓陽外國語等名校,并且在項目內部也規劃
    有16所中小學,將全部引入名校資源。整個項目位于高新北部,屬于高新區功能提升區,是鄭州市重點打造的服務中心
    和產業、科研、生活基地。區別與高新老城,整個片區住宅容積率不超3,生態環境豐富,歷史文化深厚,是高新區高
    價值區域,定位較高,前景廣闊,未來價值可期。
    交通配套:地鐵:規劃建設的鄭州地鐵—號線延長線,將在開元路與長棒路設置站點。公交:區域內多條公交線路穿
    過,并將有(規劃中)康橋集團設置社區公交車,實現家門口的出行服務。高鐵:鄭州西站高鐵站。高速:南側連霍高
    速,西臨鄭州繞城,銳意出行鄭州周邊。快速路:西四環、西三環、北四環快速路環同,快速通達市內各地
    教育配套:9所小學,7所中學,全區域輻射的一站式教育。鄭州中學、鄭州外國語、加拿大等知名優質中小學正在治談
    中。
    商業配套:綜合商場初步意向溝通4號地塊規劃為集中商業中心(類似大衛城),建筑體量約10萬m。
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  • 芷言 2019-12-05 08:59 查看全文

    怎么添加九溪天悅的業主群?

  • 沒有安全感 2019-12-04 20:40 查看全文

    有業主群嗎?

  • 痕跡 2019-12-04 17:17 查看全文

    我就問下,四環邊上,怎么都說三環?是地圖的錯么

  • 二營長 2019-11-30 22:00 查看全文

    康橋之殤。

    康橋本來是一家鄭州非常優秀的房企,尤其是第一次看到竟然有以“康橋”作為企業名稱,毫無疑問,每個人的第一印象一定是充滿了好感。

    再加上康橋在戰略上從南龍湖、二七轉向金水、北龍湖,甚至走出了河南、奔向全國;以及產品上的“關鍵是體驗”,從朗城的智能化、諸子廬的頂豪、香溪郡的大寬廳,康橋的野心顯露無疑。

    很明顯,康橋不僅要做大,更要做強。

    但是很遺憾,實力明顯跟不上野心,2019年竟然成為康橋的滑鐵盧。

    康城維權了,朗城維權了,悅蓉園維權了,知園維權了,香溪郡維權了,一連串的打擊一下子擊垮了康橋,也打碎了康橋十幾年構筑的品牌形象。

    人設崩塌了,碎了一地。

    我想康橋肯定無意如此,但是在嚴酷的市場大環境下,在不斷進入大擴張的狀態下,繃緊的鏈條總有斷裂的一天,這不是康橋的宿命,這是正面高周轉、反面管理斷層的必然結果。

    對于康橋,我們很遺憾。

    畢竟,它曾經比肩永威,比肩建業,不管是房企口碑、還是企業規模,都足以成為河南企業的驕傲,卻不幸跌倒在寒冬的冬天。

    九溪天悅剛剛開始,希望這是一個全新的起點。
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  • 康橋九溪天悅
  • 高層成交均價: 12500 元/㎡
  • 開盤時間: 康橋九溪天悅11月23日開盤數據
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 高新區  西三環與開元路西800米
  • 開發商: 河南康橋美景房地產有限公司
  • 咨詢電話: 037155626666
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