萬科、民安，應該是萬科進駐鄭州合作最多的本土企業了。萬科民安云城、萬科民安星辰、萬科民安三度湖山等多個項目一起合作開發建設，產品規劃上也相對可以。
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萬科民安璞樾苑（萬科民安江山府）是萬科民安合作的有一個新項目，但土地命運也是異常奇葩坎坷的，移主了好多次，最終找到現在的主人——萬科民安，也算對得起這幾次移主經歷。但兩家合作基本上將依然延續以往的合作模式，整個項目的操盤運行還將以萬科為主。
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項目位于鄭州·北三環金杯路交會向北約500米路西，總占地面積總建筑面積307257m2，容積率3.99，綠地率25.48%，限高100米，隸屬行政區惠濟區管轄范圍。
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萬科民安璞樾苑占地還是屬于王寨村的城改用地，從最新的規劃圖上可以看到，項目的北邊規劃的有一塊小學用地，東北角是變電站；地塊的南側是宜家商場及建材家具城，臨近國基路地鐵3號線，算是標準的地鐵盤。
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整個一期規劃有12棟（34F）高層，1所幼兒園（1982.52m2），部分樓棟涵蓋底商。小區商業面積約為5432.96m2，整個項目基本上定位為剛改、改善社區。戶型設計分別以110m2、142m2、177m2為主。兩梯兩戶的設計，精裝交付，具體精裝交付標準暫定，多少會參考一些萬科世玠的交付標準。
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售樓部裝修基本上接近尾聲，現在還不具備完全的接待能力，預計要到3月底左右才能達到真正的接待條件。預計開盤價格不會特別低，第一、本身兩梯兩戶的產品設計在整個市區都幾乎比較少見，舒適性高；第二、臨近地鐵口，交通便利；第三、項目周邊規劃有教育用地，配套升值；第四、臨近宜家商場，雖有弊端，但生活也會增加一定便利性，如萬達周邊樓盤一樣；第五、萬科品牌，精裝修設計，雖然目前有些項目相比其他城市差強人意，但萬科品牌號召力依然還是有的。
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綜合區域、配套、環境、品牌、舒適性等多方因素，而且首付壓力不大，面臨改善的朋友，后期留意一下，預計今年上半年入市。(展開全部)
仔細看看市場上，中州大道以西，真正的改善盤160㎡以上的，少之又少，對于那些有地緣情節，不考慮往東買，或不能承受東區價格的客群，可選的項目數的過來。
2018年，翠園云鼎的大平層吸納周邊的一波老北區居民。民安江山府緊隨其后，雖4.0容積率，確硬生生憑借萬科品牌號召力，做成了改善盤，同時又對標萬科世階的精裝標準，吸納一波改善客戶，不得不佩服，鄭州人民對萬科的認可度。
北區改善可選太少，但改善人口基數不少，萬科民安江山府總體定位還是不錯的，賣出來溢價，綜合來看，
優勢：萬科品牌、看的見的裝修標準、工藝
劣勢：容積率偏高、戶型一般、內部改善、剛需產品混雜、周邊環境嘈雜
除非屬于地緣性改善、或特別傾向于萬科品牌，還是建議多往東看看。
不過，萬科的精裝還是不錯的，不管成本多少，至少讓自己裝，還是要花翻倍的價錢的。(展開全部)
小聲bb兩句
樓 市這文章真的是無話可說。
1，好像是新的小編，不吹捧北區，還順帶踩兩腳，但是之前的小編一直是鼓吹生活向北，發展向東，管南臟亂差沒前途，惠濟北風景宜人居住舒適，全方位吊打別的區域。
2，很多人都知道樓 市最大的最經典的失誤就是2016年嚴重看空鄭州，號召不要買房，再等等看要降價。其實還有個問題，他們推薦的樓盤從來都是不會細致某樓盤，都是讓你在片區里挑最便宜的大開發商。讓肯定坑剛需，因為開發商帶不來驚喜，但是地鐵，市政道路規劃后期絕對非常重要。大夏天你在路上走15分鐘到地鐵口試試，你會懷疑流的汗都是腦子進的水。冬天你在路上走10分鐘到地鐵口試試，北風吹的像后媽的手在扇你臉。你騎個電動車放地鐵口，回去晚了還有人偷你電瓶。
3，文章里說惠濟宜居是因為地廣人稀，不做評價，我個人對片區無感。真正決定你是否居住舒適的是你的錢包余額，工作片區，你老婆的態度。剛需不要指望一步到位，地鐵，學區，公園，醫院，價格，商圈，租金，小區規劃，自己排序。
4，最后，買房要多問老婆，相信女人直覺。
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萬科江山府，國基路新盤之一，號稱是萬科世階同級裝標，4容積率，地塊不算大也不算小，不會有特別的中央景觀。
國基路新盤相互比較下:
位置配套:不如思念城，美景美鏡的距離地鐵口交通便利，但是距離地鐵口距離比目前開盤的美盛教育港灣的地塊距離地鐵口要近，商業規劃不如上述三盤好，綜合起來，就位置而言，國基路新盤江山府較差點。
教育配套:簽約省實驗小學，學區是我最不愿意討論的，因為很多合作能到啥高度都不好說，就紙面數據簡單說下，初中高中有一八聯合但不是劃片，距離還算可以，國基路盤教育配套都不如美盛，所以萬科算個中等。
項目高度:精裝樣板間不錯，智能化部分在世階的基礎上做了升級，小區景觀規劃也可以，住戶純粹度上比思念城，美景美鏡都要高，戶型也不錯，國基路上新盤，江山府無疑是目前看來最高的。
綜合評價:這個盤綜合講比較中庸，項目高度不錯，但是位置相比有些一般，周邊居住氛圍也不算特別好，沒有必買的理由，也沒有必不買的理由。
建議:地緣改善自住，更在乎項目高度，對位置而言要求不高的，可以考慮這個盤。(展開全部)
萬科·民安江山府有高層房源在售
