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永威上和琚 正常 待售 住宅 富豪  

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永威上和琚 點評
唱唱反調 2019-10-13 21:22
上和琚比上和院怎么樣?
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單從地價看,
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2018年8月,上和琚地塊取得,22號地76.88畝,容積率1.5,總價151500萬元,單價1971萬/畝,樓面價為19707元/㎡,成為永威在北龍湖拿下的第二個地塊!
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2015年8月,上和院地塊取得,鄭政東出〔2015〕10號(網)占地約71.4畝,容積率小于1.7,被鄭州永隆置業有限公司以12.52億元的價格競得,折合單價1753.50萬元/畝,樓面價15471.64元/平方米。
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三年之間,樓面價貴了約4000元,當時的海馬九如府,不過30000多,考慮到還有建造成本的提升,上和琚賣40000出頭,還真是不掙錢呢。
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從產品來看,上和琚比上和院保守了很多。
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上和院71畝,319戶,12棟洋房,4排兵營式分布,190㎡、230㎡、270㎡的平層,300㎡的復式,局部300㎡的大平層以及400多㎡的空中四合院。
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上和琚77畝,291戶,19棟洋房,起步面積190㎡,其中220m2以上占比超過60%,260m2以上占比超過38%。
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很明顯,上和院的樓擺的不密,小區園林空間更大,是室內空間讓渡室外空間。
上和琚則是樓擺的密,點板結合,小區沒啥空間了,但每戶的空間會比較好。
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個人理解,如果說上和院是經典作品的話,上和琚已經是一個北龍湖臉譜化的作品了,面積更小,戶型更平庸大眾。
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上和院,產品瑰麗,氣質傲然,不管競品,不向所謂的客戶需求臣服,雖千萬人吾往矣,我做出來稀世的產品,你們看不懂是你們的事,愛買不買,就像蘋果手機剛出來時,改變客戶消費習慣。
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上和琚,也是好產品,仍有永威的精細化,但沒有永威的創新性了,開始模仿競品排布,討好客戶了,沒有鶴立雞群的霸氣,泯然眾人。
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看來,豪宅也避免不了首期驚艷,二期隨大流的命運。
樓盤詳情  更多
  • 永威上和琚
  • 開盤時間:
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 鄭東新區  如意河西二街與如意西路西北
  • 開發商: 鄭州永上和實業有限公司
  • 咨詢電話:
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