——世曦不利因素——
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世曦的不利因素和旁邊的亞新美好城邦一樣，南面是農業路高架，離得太近了，和融創城有一拼了，西面是京廣快速路，兩條路也就算了，兩邊還各有幾條鐵路，這注定世曦的環境不會太好。
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容積率高達5.19，就45畝地，9棟34層高層，1506戶，這密度，這樓間距，這舒適度注定很差。

?以上兩點就和改善無緣了。

項目說是11月中旬開盤，釋放的價格從16000-19000.
16000的估計是9號樓筒子樓，3梯8戶，戶型奇葩，裝修也低一個檔次。
其他正常的樓棟估計18000-19000，也不低了，旁邊容積率3.6的亞新美好城邦，精裝房尾盤的價格也才18000。
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項目外部環境不容樂觀，賣點主要是萬科的裝修標準和戶型設計了。
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世曦沿用江山府的大都會風格，裝修還是挺有品質，有細節的。比如日本YKK系統窗（北龍湖好多項目也用這個牌子）、德國漢斯格雅花灑、杜拉維特潔具智能馬桶、美國摩恩花灑、3M凈水器，廚房全屋新風，地暖等。對外釋放的裝修標準是3000元/㎡。
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戶型方面，同為容積率接近6的地段，萬科比泉舜強多了，起碼都是2T4/2T5的板樓。
140平的戶型，7.2米寬橫廳，改造后的陽臺十分寬敞，南朝向兩臥室贈送飄窗，且主臥帶獨衛。雖然這個戶型進深很長，但實際居住感應該不差，到時去看看樣板間。
95平和117平戶型，也有三開間朝南的和南北通透的方正戶型，都不算差。
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要注意的是，目前萬科比較雞賊，總是利用樣板間的一些裝修細節營銷購房者，但購房者還是要保持清醒，裝修的那些小方便，小用心真的不值啥錢，買房還是看大面，地段、小區整體。
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對于改善客戶來說，萬科世曦還是太勉強了。