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錦藝金水灣 推薦 在售 住宅 剛需  學區房  河畔  

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錦藝金水灣 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 2018年4月26日晚6點現場選房,推出高層3#(2D34F2T4)、6#(1D34F2T4)、8#(1D31F2T2)、10#(1D31F2T2)、13#(1  歷史開盤數據
  • 交房時間 2017年12月30日一期房源交房。
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 小高層  高層  
  • 樓盤特色 剛需  學區房  河畔  
  • 建筑面積 2300000㎡
  • 容積率 3.50
  • 占地面積 1466666㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 3268 (地下:3268個)
  • 規劃戶數 3268
  • 開發商 河南錦家置業有限公司
  • 物業公司 鄭州錦藝物業
  • 認證業主群 金水灣四期業主群,請掃碼進群。 提交群號
 錦藝金水灣點評    (共 612 條評價)
  • guhfgvf 2019-11-24 00:33

    錦藝金水灣7000多的公寓,坑在哪?
    ?
    金水北的平層毛坯公寓,市場價大概是11000左右,拿目前在售的兩個項目,名門翠園平層公寓11000-12000,海亮時代廣場12000左右。
    ?
    但離得不遠的錦藝金水灣,竟開出7000多的公寓,而且有首付分期,首付5%,剩余首付兩年半5次付清;按此計算,租金可以抵月供,投資利器啊,基本也算清盤了。
    ?
    但這個公寓挺硬傷的。
    ?
    第一,位置很差,連霍高速文化路站口,噪音粉塵影響比較大,風水角度也比較差。
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    第二,安開地塊,這個公寓所在的A3地塊被A2安置區包的嚴嚴實實,而且這棟樓一共27層,只有23-27層5層是可售的公寓,這注定很難租上好價錢。
    ?
    第三,面積偏大,一共115套,40-50㎡的60套,60-65㎡的35套,120㎡的20套,總價并不低。
    ?
    集合了這么多缺點,這個公寓價格相當正常公寓價格的6折左右,也就是安置房價格了。

    賣這么便宜,除了產品本身的缺陷,還有公寓市場整體下行的原因。公寓降價比住宅更厲害,前有二環長江一號8500甩賣公寓,后有綠都知了公寓降到8000多。
    ?
    對于類似的特價房源,還是要謹慎的,一般來說,開發商會在市場不好時,把素質差的房源低價推出來吸引購房者,雖然很誘人,但用低價買差東西,肯定不如正常價買正常東西的。
    錦藝還有個坑,是前段推出的K5地塊的特價房,是緊挨連霍高速的。
    ?
    總之,市場下行時買房,更費精力,要辨別各種坑。
    (展開全部)

  • 執~ 2020-04-01 11:08

    馬上就要完工了

    錦藝金水灣錦藝金水灣

  • 保存 2020-03-24 11:39

    錦藝四季城怎么樣?想買二手房,小孩上學,看著規劃有4所小學、1所中學,是不是買錦藝四季城的房子這幾個學校都能上?誰知道

  • 臉譜 2020-03-14 23:26

    二期三期有房嗎?有的話請留言。

  • 傳奇今生 2020-03-04 20:37

    3期和4期還有4房的戶型嗎

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