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東韓里(融創蘭園) 正常 待售 住宅

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東韓里(融創蘭園) 基本信息  我要糾錯  更多
 東韓里(融創蘭園)點評    (共 56 條評價)
  • 厚德載物 2019-11-29 14:59

    主城區土地越來越稀缺,作為主城區為數不多的住宅項目,加上融創本身話題就多,所以該項目從拍地開始就備受關注。
    融創蘭園位于經二路與紅專路交叉口,規劃4棟高層、4棟洋房,高層面積為85-144平,洋房147-171平,目前售樓部已對外開放,預計年底前開盤。最大的優勢還是得天獨厚的地理位置,教育、交通、商業等配套一應俱全,充分享受主城區所帶來的便利。
    劣勢:1、容積率高,而且地塊為安置房混合開發地塊。
    2、戶型是硬傷
    規劃4棟洋房全為6層的標準電梯洋房,一梯一戶設計,大面寬,戶型方正,標準的改善戶型,據說售價高達3萬元,相比較而言,高層的戶型為85-144平,部分戶型就有點辣眼睛了,“刀把戶型”“狹長戶型”都出現在該項目,這里基本上就跟改善無緣了,據說這樣的戶型也要賣到2萬以上,不過見識過融創的營銷手段,沒有賣不出去的房子,一切皆有可能。
    3、在此居住未來請做好擁堵的準備。
    地塊不大,希望能在景觀上多做些文章,要不就算有洋房,該盤也真的跟改善無緣了。首推7#和9#,價位不低,比較適合手上有一部分資金想在主城區生活的剛需、剛改客戶,周邊聚集大量的單位家屬院,地緣性客戶應該也比較多。
    (展開全部)

    東韓里(融創蘭園)東韓里(融創蘭園)

  • 黃金三千兩 2019-11-28 23:24

    誰有戶型圖,這個盤交房日期要到2023年,四年的建設周期有點坑了吧

  • 三少爺的筆 2019-11-12 09:35

    2000年后,省財政廳、省國稅局、省地稅局等金融機關搬遷到經三路,眾多金融證券機構隨之在此入駐,區域迭變至此而興。

    城改項目的墨跡是眾所周知的,因為開發企業不僅前期要墊付村民的拆遷搬遷費用、zf保障金、區、市等各種手續的報批,正常的一個改造項目從下達拆遷征收令到掛地需要3年左右,從掛地到交付又需要3-4年時間,所以聰明的拆遷戶都選擇貨幣補償拿了錢趕緊走,畢竟等房是個漫長的過程,東韓里瀚海搞了快5年,資金壓力受不了拉來了融創,終于終于花開結果,蘭園項目橫空出世。

    融創蘭園首推地塊位于經二路西,紅旗路北,紅專路南,土地使用權面積42954.39平方米(折合約64.432畝),容積率4.9,規劃有洋房、高層、公寓等多種業態,1、4號樓為高層,面積為103-116平米左右三房,2、7、8號樓為洋房,面積為135-156平米。
    東韓里受人矚目是應該的,畢竟金水經三路主城區附近的新房近幾年幾無, 省醫、地鐵2號線+5號線、西有國貿、丹尼斯,東有熙地港,無論是距離東區的距離還是距離紫荊山的距離都是極佳,周邊醫療、教育、商超、所有你能想到的生活所需,一應俱全,還有什么比這個更完美的配套嗎?

    主城區的城改地少、小,所以衍生出了安開混合這種產物,一個地塊有安置房也有開發商品房,而且還無法進行隔離,實際上鄭州市安置居民的素質也在不斷提高,并不見得外來比安置強,只不過容積率是個硬傷,而融創給出的規劃更是令人難以下咽。5.0的容積率做高低配,也是個牛人,這個建筑密度下到底還有沒有公共綠地和空間?巧婦難為無米之炊,任你吹得天花亂墜我也不相信景觀能做多好。
    其次是戶型產品,也是刷新下限,103的手槍戶型.115的奇葩布局西戶,因為容積率的限制,戶型做的是從新回歸10年前,返璞歸真啊這是。只有135以上的洋房戶型才是中規中矩的正常戶型,不過雙入戶的洋房也算是個亮點(步梯+電梯)。

    是騾子是馬出來溜溜,位置是馬,規劃是騾子,看各位看官如何選擇了,不過售樓部的人頭攢動給了置業們不少信心,號稱刷爆區域價格?三少說一句,畢竟房子是住的,周邊配套雖誘人但是合適的戶型才是第一選擇,金水核心在這兩年會有至少3個項目面世,都是經三沿線,可以持續關注。
    (展開全部)

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  • 杠杠噠 2019-11-03 21:45

    洋房北龍湖毛坯也就3W+,真當主城區人人傻錢多么。。。。。。。。。

  • 嘯月天狼 2019-11-03 20:22

    四棟高層和四棟小洋房,這個容積率高低配,戶型相當一般,但是售樓部真是人頭攢動,置業顧問也是相當自信,洋房毛坯要開到3萬,估計現實會打臉吧。

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