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名門翠園 正常 在售 住宅,公寓 剛需  改善  地鐵  公園  

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名門翠園 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 11月25日開盤推出小高層1#、4#和高層2#、3#,共計302套,去化282套。  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅,公寓
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 板樓  多層  高層  
  • 樓盤特色 剛需  改善  地鐵  公園  洋房  
  • 建筑面積 2000000㎡
  • 容積率 3.40
  • 占地面積 402666㎡
  • 綠化率 30.00%
  • 車位情況 1:1
  • 規劃戶數 6000
  • 開發商 河南圣鴻置業有限公司
  • 物業公司 河南名門物業管理服務有限公司
  • 物業費 3.75 元/㎡/月
  • 認證業主群 請添加群客服申請進群,申請請說明小區樓號戶號。 提交群號
 名門翠園點評    (共 623 條評價)
  • 唱唱反調 2019-10-07 14:04

    翠園現在主要賣公寓了。
    ?
    平層29㎡、37㎡、40㎡,平層均價:12500-13000/㎡
    loft 52㎡、65㎡,LOFT均價:15500-16300/㎡;LOT層高5米,可以做雙鑰匙,上下分隔。
    ?
    精裝修的,按說這個價格屬于正常市場價,不貴,但公寓市場比較冷,聽說一些單位打算9000多團購公寓。
    便宜是便宜,但翠園的公寓實在太多了。
    ?
    目前在賣的是這三棟
    1#6梯28戶;
    2#6梯23戶;
    7#10梯48戶;
    ?
    但還有3#、4#、5#三棟公寓,此外還有6#一座酒店,估計還有小半棟公寓。
    ?
    合計6000余套公寓,很驚人,能和這密度媲美的,只有海亮ONE時代的公寓了。
    類似這樣的公寓集群,建成后房東們就開始租金PK,最后的成交租金會比市場價低個百分之十到百分之二十。而且公寓的租客很雜,有很多自由職業者在公寓開工作室,什么淘寶店啊,美妝啊,畫室啊,等等,人來人往,貨來貨往,租住真的不舒服。
    ?
    翠園下面的新天地BLOCK商業街有15-230㎡的商鋪,有人會說在,這么密集的公寓,人這么多,那下面的商鋪肯定生意好吧。
    還真不一定,從海亮下面的商鋪情況來看,也是頻頻轉讓,生意慘淡。
    一方面,大量的小鋪子出租,小商販又不管規劃,各干各,導致大量的業態重合,同一條街,理發店好幾個,大家爭得你死我活。
    另一方面,底商都是偏基礎的底層消費,小超市,小吃店,人均消費可能都不超20塊錢,營業額都普遍偏低。
    ?
    由于不像集中商業有規劃有特色,租客們對樓下的這些小店消費意愿并不強。
    ?
    綜合來看,翠園最值得關注的還是住宅,但新住宅估計要到年底了。
    (展開全部)

    名門翠園名門翠園

  • 蔣小姐 18小時前

    你是中介?請問這個盤資金鏈有沒有問題啊?不知道交房品質怎么樣。對比天悅價格是便宜,天悅有地暖,這個沒有

  • 張旭龍 18小時前

    容積率太高,幾千套公寓,后期那個堵啊

  • 蔣小姐 18小時前

    你是中介?請問這個盤資金鏈有沒有問題啊?不知道交房品質怎么樣。對比天悅價格是便宜,天悅有地暖,這個沒有

  • 一個賣房的老實人 19小時前

    翠園以前怎么也說是金水北的明星樓盤,現在就這熊樣了。云鼎均價16500說實話不貴,對比華瑞瀚宇天悅城就知道。

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