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康橋悅蓉園 正常 在售 住宅

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  • 康橋悅蓉園樓棟圖
  • 鳥瞰圖
  • 康橋經開區儲備地塊位置
康橋悅蓉園 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 7月28日康橋悅蓉園開盤推售高層26#(2D26F2T4)東單元,共計推出100套,去化75套。  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 多層  小高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 360000㎡
  • 容積率 2.50
  • 占地面積 100961㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 2900
  • 規劃戶數 1900
  • 開發商 河南康廣房地產有限公司
  • 物業公司 河南新康橋物業有限公司
  • 物業費 高層2.9元/㎡·月,洋房4.5 元/㎡/月
  • 認證業主群 請添加群客服申請進群,申請請說明小區樓號戶號。 提交群號
 康橋悅蓉園點評    (共 236 條評價)
  • 唱唱反調 2019-10-07 15:50

    由康橋悅蓉園引發的思考
    ?
    買房時可能碰到四種情況:
    ?
    1、高價高品質
    2、高價低品質
    3、低價高品質
    4、低價低品質
    ?
    情況1

    這個情況很正常,比如豪宅,北龍湖,價格很高,配置也很高,付出有收獲成正比,大家都好理解。
    ?
    情況2

    這種情況我們都不愿意看到的,但有不少人的感知是2,為何?
    ?
    拿最近被吐槽的康橋悅蓉園,房價不低,業主覺得品質很一般,其實這么高的房價,并不是都給了建造成本,而是地價。
    ?
    就像樓市考察過的深圳樓盤,房價很高,但減配嚴重,也是這個道理。

    地價導致的高房價,而非定位導致的高房價。

    所以大概率下,濱河高價拍的地而又限價的盤,都會出現悅蓉園的情況,濱河的業主們做好心理準備。
    ?
    以后大家碰到高地價區域的正常售價(未大幅突破區域售價)樓盤,即使他吹自己是改善盤,也別信,悅蓉園本質就是偽改善盤。
    ?
    當然,買美廬灣的可以放心,美廬早期拿地價不高,建造成本的寬容度遠超悅蓉園。
    ?
    情況3

    這種情況很少,幾乎沒有,就算拿碧源月湖來說,當時買的價格不貴,但首付比例不低,擔驚受怕的爛尾風險也大,潛在的購買成本并不小。一些相關部門的家屬院也會有這種情況,但畢竟不多。

    說實話,即使一些團購家屬院,也往往因為價格太低品質低劣,比如中原區祈福給相關部門蓋的小區,慘不忍睹。
    ?
    情況4
    ?
    很符合邏輯的一種情況,但很多人不愿意接受。
    不少購房者抱有僥幸心理,認為自己買到的房優惠幅度大,品質不會縮水。
    ?
    舉個例子
    XX城12500元的140平和14000的89平,都在一棟樓上,難道140的建標會低于89平的?
    是不會局部變低,因為整棟樓,整個小區的建標會變低。
    成本類預算類的同行都知道,現在房地產的利潤率很透明,10%都不一定到,適當降降可以,但一旦降得猛了,就要擔心偷工減料了。

    房子是塌不了,但可以東減一點,西扣一點。
    比如園林少種大型灌木喬木,以草皮替代,美其名曰:陽光草坪,簡潔美。
    比如大堂用便宜點的面磚,水景吊燈換普通吸頂燈。
    比如克扣施工方費用,工人結的錢少了,施工的細節自然差的多。
    ?
    總之,一分價錢一分貨。
    (展開全部)

  • 安德魯~加菲爾德 2020-01-01 19:15

    截圖部分,只能發八張圖。
    感受到了作者和業主們的心情是一樣的!內心抱著一絲美好的期待,用自身良好的修養,對悅蓉園表現出了極大的包容和寬容。
    希望每個人都能買到優質稱心的房子,因為那是我們每一個人對家最美好的憧憬。

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  • 豆英綺 2019-12-31 13:14

    誰可以拉人進群?怎么進群?

  • 沒事刷刷米宅 2019-12-17 00:52

    鄭州二中開建,濱河國際新城已建成鄭州一中,鄭州外國語,唯一遺憾的是省實驗沒來

    康橋悅蓉園

  • 不卑不亢 2019-12-10 14:51

    廢品康橋……

    康橋悅蓉園

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