今年年終會登上排行的網紅樓盤之一——美盛教育港灣，從推廣到開盤算是今年下半年最為火爆的項目了。
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火爆是有一定的原因，首開時候，周邊區域內的競品項目幾乎是沒什么住宅產品在售，領先開盤的瀚海思念城、旁邊的美景美境都幾乎沒啥產品。而臨近的韓宇天悅城雖節點臨近，但項目傳播度和美盛教育港灣是沒辦法比。
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美盛教育港灣區域在沒拆之前是有“小香港”之稱的陳寨、廟里，多少鄭漂人曾經生活的過、奮斗多的地方。自拆至項目開盤，一直吸引眾多朋友的目光，但從美盛教育港灣的大區域上來說，占據鄭州較為成熟區域金水區，位置又臨近三環，又是地鐵盤（4號線、7號線），生活周邊配套齊全。
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美盛集團又在這個千畝大盤上錦上添花，引進名校，整體規劃11所幼兒園、5所小學、2所中學，妥妥的教育樓盤，這也是目前大多數購房者最為關注的賣點。
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首開價格最初是想19xxx，但估計領導們綜合考慮后，還是保證開門紅為好，還是讓利給一期的客戶，給出了17xxx的均價，拋開城改項目、容積率等問題及參考周邊競品項目，這個價格確實挺有吸引力，開盤也就清盤了！
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但讓利還是要讓到底，千畝大盤，僅拿出兩棟樓，誠意還是不夠。近期加推的4#樓，其實和第一次開盤的2#、3#樓位置一樣，但價格上還是做了微調。外加上瀚宇項目首開價格（16600元/m2），在這樣的市場環境下，還是造成了一部分的客戶分流，也造成此次加推去化率僅有34%。
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雖然有教育資源加身，但也要考慮大市場環境，周邊也是城改項目環伺，既然一期想要做出讓步，還是一讓到底才算真的誠意，畢竟城改項目容積率高，密度大、戶型得房率不高、居住舒適度不夠，這也都是現實問題，而且價格上比周邊競品一平高出1000+，這不是小數字……

既然選擇一期讓利，還是多些誠意，后期產品再追求高溢價還是來得及的(展開全部)