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萬向湖畔曉風 正常 在售 住宅 剛需  改善  

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萬向湖畔曉風 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 6月23日萬向湖畔曉風現場選房,推出高層5#(1D27F2T3)、6#(2D27F2T4&2T3)共計270套  歷史開盤數據
  • 交房時間 交房樓棟:5#、6#、8#
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 精裝  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色 剛需  改善  
  • 建筑面積 183433㎡
  • 容積率 3.99
  • 占地面積 32125㎡
  • 綠化率 30.00%
  • 車位情況 1828
  • 規劃戶數 973
  • 開發商 河南致創置業有限公司
  • 物業公司 綠城物業服務
  • 認證業主群  提交群號
 萬向湖畔曉風點評    (共 39 條評價)
  • 獨孤九賤 2019-11-28 13:19

    前兩天看到萬向集團更名藍寶集團的海報,就說說龍子湖萬向的主力項目,萬象湖畔曉風。

    從海報的右上角可以看到綠城服務,而萬向(藍寶)與藍綠城的具體關系知道也并不太多,不過項目前中期一直宣傳的綠城代建,這點從建筑及立面風格很容易就能看出來,后來才改變說辭為用的綠城物業合作單位,而至于到底是不是真的綠城物業,以現在的開發商宣傳的嚴謹度來說,不到交付也不一定知道到底如何。

    項目總占地48畝,規劃建筑8棟高層,戶型基本100㎡起步,最大面積甚至達到207㎡,外立面以仿石材涂料+幕墻為主,法式新古典主義建筑風格,經典的綠城二代高層產品。

    項目北側的賈魯河是亮點,雖然效果還未呈現,但從永威五月花城北側目前的感官來看,還是很舒服的,畢竟鄭州比較缺水。

    湖畔曉風在市場上的聲音一直不在,宣傳也不多,可能是覺得項目本身區位及指標很棒,在前期的定價中也是相當自信,一度賣到22000元/㎡,這樣的價格也注定了過程是曲折艱辛的。

    知錯就改還是好孩子,策略改變后的湖畔曉風在宣傳上變成了人人都想蹭的“北龍湖”,最關鍵的價位也有所下調,再加上引入中介分銷帶客,更牛逼的是祭出了大殺器:首付分期!

    你敢信? 總價200W+起步的大戶型社區的首付僅僅需要2萬元? 不出意外,在降價+中介+2萬首付的三板斧下,銷售狀況提升還是比較明顯的,收割了不少客戶,甚至很有相當大比例的地市來鄭投資客戶。

    現在湖畔曉風的項目已經是尾盤,也就剩幾十套房源,在市場下行的今年,取得這個銷售成績應該是不錯的。

    只是,這樣不顧后果的銷售措施,會不會帶來風險? 首付2萬這種政策對低單價的剛需盤后期回款影響可能不大,但總價這么高,首付余下分期的壓力指定不小,再加上不菲的月供壓力,如果行情一直沒有回暖的跡象,是否是這些心急客戶能承擔的了的?
    (展開全部)

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  • 徐哈哈131****0600 2019-08-27 23:30

    有沒有買湖畔曉風的

  • 三少爺的筆 2019-07-31 11:17

    萬向湖畔曉風項目位于鄭東新區博學路東、薛夏街北,總占地48畝,總建筑面積約12.8萬方,規劃建筑7棟成品住宅樓、1棟社區商業。項目外立面以仿石材涂料+幕墻為主,立面風格為法式新古典主義建筑風格+現代的建筑元素。

    來看看開發商鄭州萬向集團有限公司是一家集地產開發、小鎮建設、健康養老、實業投資為一體的大型綜合性集團公司。集團旗下擁有土地儲備逾千萬平方米,總資產超過30?億元。
    鄭州萬向集團目前在建的代表項目有:備受鄭州市場熱捧的中式合院產品藍城·桃花源(總占地近萬畝);鄭東新區北龍湖片區“萬向·湖畔曉風”以及“萬向·桃源居”項目;海南省海口市鳳起潮鳴項目等。已順利落地實施的項目有:藍城理想小鎮平臺(北京市豐臺區)、藍城科創小鎮(北京市順義區)和河南洛陽康養小鎮等。

    項目所在的片區即為號稱東區之東的龍子湖片區,龍子湖是靠高校帶起來的區域,龍子湖高校園區依托河南省十幾所高校新區建設+zf的路網工程,最近兩年也在大力發展區域的金融商業等優勢,片區的住宅除了高校配套的家屬樓外也就是當時拆遷的安置房,純開發地塊很少,多少年了也就這幾個項目,所以還是算稀缺的。但是區域距離市區不算很近,非東區或者周邊就業者選擇這個位置多少還是有點不方便。

    萬向湖畔曉風的容積率為4.99,講道理這個位置容積率已經比較高了,但是整體規劃很是舒服,不愧是和綠城藍城走的這么近,項目景觀由重慶緯圖景觀設計有限公司設計號稱1個中央公園+2個會所+4大功能組團”BUT綠地面積很有限,理論很強,交房實際效果待考驗。項目宣傳的是綠城物業,實際上只是綠城物業聯盟成員單位-----河南萬向物業服務有限公司,這就很尷尬了自己的物業掛了牌子,不過只要學生肯學,綠城這個老師還是業界名師的
    項目的戶型為110-200的剛改,以2T3戶設計為主,其中110的三房一改其他企業大進深小面寬,這個戶型大面寬,小進深,起碼南向的采光是非常的充足,而且臥室全部在南向,北側靠采光井通風采光,單輪采光,比兩個邊戶還舒服,特別是冬天。項目雖稱精裝交付,實責為準成品房,具體交付情況自己實際去看吧。

    目前高層建面約110-139㎡房源在售中,整體均價約20500元/㎡,比南邊的水之郡貴不少,但是靠譜才是王道
    (展開全部)

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  • 2019-01-04 21:04

    第三方物業不一定行啊。深圳長城物業名氣大把,在鄭州不一樣廢品的很。

  • Jase.Z 2018-12-23 11:13

    有河,有大路,如果有價格上的優勢的話,其實作為東區剛需置業還是可以買的,無奈看到價格就呵呵了。
    不過他們也沒少操心,先是用綠城物業,購房者不買賬,然后送學位,省第二實驗中學,還是不夠吸引人。這不,前幾天趁著首付分期的浪潮,萬向又趕了一趟行情,宣傳是兩萬就可以定房,剩余首付等到2020年9月30日交房后補齊,也就是相當于兩年后補齊,而且沒有利息。
    心動吧,能不能買大家心里都有一本賬,但是這么這個項目努力賣房的決心還是有目共睹的。

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