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盛潤運河城 正常 在售 住宅 剛需  

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  • 盛潤城壹號院鳥瞰圖
  • 交通圖
盛潤運河城 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 盛潤運河城2018年11月3日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 預計2021年上半年交房
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 板樓  多層  高層  
  • 樓盤特色 剛需  
  • 建筑面積 3500000㎡
  • 容積率 暫無信息
  • 占地面積 48603㎡
  • 綠化率 0.00%
  • 車位情況 1450
  • 規劃戶數 1420
  • 開發商 河南盛潤置業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群 添加群客服進入業主群 提交群號
 盛潤運河城點評    (共 46 條評價)
  • Q 2019-06-12 22:21

    再見盛潤運河城,你好綠都運河城?

    金錢永不休,資本永不眠。

    6月6日,鄭州熙之盛置業有限公司股東變成鄭州綠都地產集團有限公司,綠都集團100%控股。

    至此喧囂落幕,綠都再次抱得美人歸。

    鄭州熙之盛置業有限公司是何許人也?

    盛潤運河城的主體開發商就是鄭州熙之盛置業有限公司,2017年12月拿下第一塊地住宅用地約73畝,該宗土地之后就陸續開始內購,2018年拿下5塊,共計112畝,然后就是一直缺錢。

    盛潤運河城項目是二七區賈砦村的城中村改造,2010年盛潤集團與二七區zf簽訂協議,賈砦的城改也正是開始,這幾年盛潤修公園、搞拆遷,直到2017年拿到第一宗土地,2018年才見到一丟丟錢。

    賈砦城中村改造總占地1276畝,總投資100億元,是集甲級智能辦公、大型休閑健康商業公園、高端居住區等業態為一體的450萬㎡復合型生態城市綜合體。

    經過很長時間的運營盛潤出現了幾個問題:1、盛潤本身的資金困局;2、大體量商業;3、持續調控,市場下滑。

    最終盛潤選擇綠都,目前已經合作三宗商業餐飲用地,綠都能否再續“神盤”前緣,讓我們拭目以待吧!
    (展開全部)

  • 厚德載物 2019-06-12 17:41

    盛潤運河城是二七新區賈砦城中村改造項目,總占地1300余畝,體量較大,涵蓋住宅、商業、公寓等,是一個大型的城市綜合體項目,以鄭西鐵路客運專線為界,分為南北四大部分進行開發:
    第一部分位于鄭平路以東、鄭西鐵路客運專線以北、渠南路以南、區界以西區域。
    第二部分位于南水北調運河以南、鄭西鐵路客運專線以北、京廣南路兩側區域。
    第三部分位于鼎盛大道北、大學路東、鄭西鐵路客運專線以南、望月路以西區域。
    第四部分位于望月路與鼎盛大道合圍東南部二七區界范圍內部分區域。
    投資力度及開發力度,在鄭州城中村改造過程中都屬于比較大的一個,基本上跟北三環的陳寨和廟李有一拼了,目前已經摘得住宅地塊為鼎盛大道北、望橋路東,72畝,容積率3.0,均價13000左右,位于大學南路東側的配套商業用地18年3月也已摘得5塊。
    坊間傳聞較多,因體量較大,盛潤資金壓力也比較大,有意尋找合作伙伴共同開發,金地、綠城都在傳聞范圍之內,最終,塵埃落定,官方得到證實,18年3月份摘得的5塊商業地其中三塊34、35、36,將由綠都地產進行開發。綠都地產是宇通集團的關聯企業,目前開發的項目已經分布于上海、蘇州、杭州、合肥、南京、南通等城市,鄭州開發的樓盤主要分布在管城區,實力還是有的。
    二七新區是由南北大運河帶動起來的新區,與主城區一路之隔,是主城區的自然外溢區域,不算偏遠,總體來說,區域有點偏剛需,目前周邊有康橋康城、綠地湖濱國際城等項目,
    地鐵規劃有7號線、9號線和15號線,但對于項目都還是有段距離的,自駕有大學路、京廣快速路還有即將通車的南四環,二七區運河城實驗小學目前已經投入使用,周邊有盛潤集團打造的運河城公園和南環公園,自身配套有商業中心。
    二七新區一直是存在感比較弱的地方,除了大環境有點嘈雜外,目前這里價格還是一片洼地,目前已進駐的開發商有融僑、旭輝、招商、綠地、康橋、萬科等,希望綠都和盛潤的聯姻,能創造輝煌。
    ?
    (展開全部)

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  • 三少爺的筆 2019-05-19 17:05

    老祖宗的話一直都很有道理:堅持到最后,磨難都會過去,美好將會都來。

    盛潤集團早在2010年,就與二七區zf簽訂賈砦城中村改造項目,項目總投資約120億元。它由河南盛潤置業集團旗下鄭州晟潤置業有限公司開發,項目投資力度,在鄭州城中村改造過程中屬于比較大的一個,開發周期也比較長。一級土地整理的困難和資金付出只有經歷過的企業才會懂得。
    17年12月4號,位于鼎盛大道北、望橋路東,總面積48603.87㎡,約72.9畝的鄭政出〔2017〕79號(網)地塊被鄭州晟潤置業有限公司成功拿下,總成交價約40458萬元。經歷的7余年的沉淀,79號地的順利摘牌對鄭州晟潤置業勢在必得同時也是萬眾所歸的結果。

    18年中旬,鋪天蓋地的盛潤運河城項目宣傳開始了,一期正是17年底土拍的79號地。該地塊位于鼎盛大道北、望橋路東,屬于城鎮住宅用地,使用權面積48603.87㎡,約72.9畝,最大容積率為3。整個項目規劃7棟高層、6棟洋房,配建一所幼兒園,雖然采用高低配的方案設計,但是比較3.0的容積率以及南側采光無遮擋,整個社區的舒適性還是有保障的。戶型區間89-127,定位剛需。其中89的三房做到了邊戶通透,再加上南北雙陽臺贈送面積。推薦這兩戶型(詳見附圖的戶型圖)

    盛潤運河城位于二七新區,也就是廣泛來說的南三環-南環的位置,大學南路和嵩山南路這個區域,開發商進駐不少,但是價格一直是鄭州市的洼地,畢竟二七新區從規劃到現在沒有什么拿得出手的玩意,也就不外乎整個區域發展緩慢了。運河城屬于大學南路周邊項目,南側有綠地打磨了5年多的商業及住宅,起碼不是拓荒者,還有人氣。

    目前價格13500,還有少量房源,比起來去年的12000左右有了不少漲幅,去年確實有價格優勢,但是現在價格優勢已經沒有了,前幾天朋友在三環亞星定的也就13000左右,雖然容積率稍高但是位置在那有錯了一環。

    仁者見仁智者見智,盛潤地產板塊也從這個項目從新活過來,但是盛潤的資金壓力一直都在,不然也不會內購這么多,目前片區項目不少,多看多對比。
    最后三少提醒各位剛需:一看開發商,二看位置,三看戶型。物業之類的沒交房前說換就換了,沒啥參考價值。
    (展開全部)

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  • 少帥 2019-04-19 20:32

    11號樓為什么還沒蓋?聽說有退房的。

  • 2019-04-08 17:53

    后面還開發么???????

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