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瀚海觀象 正常 待售 住宅 改善  

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瀚海觀象 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 待定
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色 改善  
  • 建筑面積 119565㎡
  • 容積率 2.50
  • 占地面積 49566㎡
  • 綠化率 35.10%
  • 車位情況 937
  • 規劃戶數 551
  • 開發商 河南好喜地置業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 瀚海觀象點評    (共 33 條評價)
  • 小頑童 2019-12-02 16:17

    眾所周知,鄭州地產圈兩個李W。一個煤老板起家的永威李W,一個賣冷凍食品起家的的瀚海李W。

    永威憑借永威東棠、永威翡翠城、永威上和院等一眾精品樓盤傲視鄭州地產圈,瀚海依靠瀚海晴宇的炫酷外立面聲名大噪。

    很多路人可能不知道瀚海,但一定留意過金水東路東風渠旁的晴宇。因為他的與眾不同,因為他的標新立異。

    或許因為厭倦,或許尋求突破。瀚海在兩年前選擇摒棄王弄極的遺世作品,一改瀚海晴宇、瀚海思念城、瀚海爾灣、瀚海航城的復制粘貼外立面。選定上海古北壹號作為參考,外立面選用進口石材+純銅,重金模仿。

    售樓部景觀示范區以及樣板間目前已經開放,部分外立面以及會所雛形實景呈現效果很是不錯,能看出來下了血本。

    只是樣板間裝修風格實在不好恭維,掉價!品牌倒是一個個響當當:

    中央空調采用日本日立;
    新風系統采用美國百朗;
    水龍頭以及花灑采用德國當代 ;
    馬桶和浴缸采用德國唯寶;
    烤箱采用美諾 ;
    廚房煙機采用博世 。

    對外宣稱精裝標準8000-10000元/㎡,實際打個五折吧。這也正常,誰讓房子降價了呢。目前整體均價23000元/㎡,相比之前28000元/㎡,下探5000。

    不得不承認,開發商也在割肉。一方面行情下行,一方面備案價過低。

    不過,針對之前以28000元/㎡定過房的客戶,瀚海觀象會給他們退補差價,還算小小彌補一下。
    其實這塊地背后付出的土地成本相當之高,絕不是表面那樣。想想2016年的亞新紫藤公館土地價格,便略知一二。


    如果開發商能像宣傳所講,不惜重金匠心打造,對于東區改善人群來說不失為一個好選擇。

    只是,這個價格釋放出來后,紫藤公館很是頭疼。本就難賣,這下壓力更大。

    長遠來看,這個項目的位置和建標都優于紫藤。本想著觀象會以28000元/㎡的價格火速救場,沒想到反被插了一刀。

    遙想當年,瀚海晴宇180㎡戶型內購價14500起,開盤均價17000;230㎡戶型內購價15300起,開盤均價18000;320㎡戶型內購價17800起,開盤均價21000。

    恍如隔日,唏噓不已。
    (展開全部)

    瀚海觀象

  • 心隨花開 2019-11-22 16:07

    瀚海的開發商太心狠心黑!把消費者和業主當作傻子!

  • 若小凡 2019-11-22 15:31

    瀚海開發商簡直無恥,買觀象的人醒醒吧,花這么多錢去買值嗎?回頭房子維權,瀚海恨不得把業主打了

    瀚海觀象瀚海觀象

  • 獨孤九賤 2019-11-12 09:56

    瀚海觀象,這個傳說的白沙扛把子,終終終終終于又又要入市了。

    只是,售樓部還未開放,先傳出來了21500-25000元/㎡的價格,之前28000-30000元/㎡已經成為“光輝歲月”。

    妥協,是瀚海觀象銷聲匿跡許久之后給客戶與市場的答案。

    再來看下觀象的基本信息吧。

    瀚海觀象位于白沙象湖北豫興大道與錦繡路交叉口西北角,占地74畝 ,容積率2.49,總戶數 551戶,戶型168㎡、189㎡、240㎡、340㎡,建筑密度17%,綠化率47%,規劃8000㎡會所,宣傳8000-10000元/㎡的精裝修交付,外立面全部干掛進口石材+紫銅線條裝飾。

    項目資質及建標基本無可挑剔,在晴宇之后,瀚海確實是想在觀象上再打造一個標桿項目。

    但不同于晴宇的是,1、觀象的區位倒是其最大的短板。 周邊道路交通不便,錦繡路遲遲打通不了,只能通過前程路繞行到瀚海觀象,且項目周邊除了安置區與碧桂園象府,再無其他,對于豪宅客戶而言目前周邊的感觀確實較差。

    另外一個是白沙整體價位的問題,紫藤公館賣的不好,瀚海觀象為什么銷聲匿跡? 還是因為價位太高,備案價太低,區位價值目前不足以支撐25000+的價位,觀象之前取得預售證的三棟樓備案價12000,這首付比例驚為天人。

    第三個是產品問題,建標及精裝修品牌肯定沒問題,但是規劃設計起碼是三年前的設計,經過三年的洗禮,豪宅客戶的眼光一直在提高,觀象的精裝與戶型能否滿足改善著的需求? 比如說戶型,整體沒毛病,實用。 但是相對傳統的戶型布局,沒有目前流行的橫廳及大落地窗,空間感會差很多,這點上和紫藤公館一樣,大戶型的優勢沒有體現出來,比較遺憾。

    不過,價位如果降下來,小的短板則能適當彌補。 售樓部正式開放后,參觀學習一下還是很有必要的。
    (展開全部)

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  • 唱唱反調 2019-11-07 22:59

    真的降價了!!!!

    朋友前圈瘋傳的瀚海觀象終于要入市了,就在11月中旬。
    ?
    目前初步對外釋放的價格如下:

    170-190平,均價約21500元/㎡
    240平,均價約22500元/㎡
    340平,均價約25500元/㎡
    還帶8000-10000的高檔裝修。
    ?
    作為一個終極改善,對標北龍湖的項目,這個價錢還是挺有殺傷力的,之前傳的價格都快接近3萬了,而這次扣掉精裝,幾乎就是白沙剛需盤的市場價,比如剛開過的星聯嵐溪府,精裝均價才14000。
    ?
    瀚海的外立面一向顏值擔當,這次采用的石材立面+純銅構件,就沖這外立面比普通樓盤貴個千把塊錢不成問題。
    ?
    除了立面,就是整體的規劃打造。
    ?
    同為象湖北的改善盤,瀚海打造的是純高層,10棟19-24層高層,容積率2.5,地塊非常方正,占地74畝,但總共只有551戶,景觀方面一核三軸四組團+8000平米下沉式庭院、四季恒溫的游泳池、附件綠色科技等等,高端純粹。
    ?
    而旁邊的碧桂園象苑,則LOW很多。
    同樣規模屬性地塊,高低配太師椅,套均面積180,比觀象220平的套均小了好多,規劃看著也不用心。
    ?
    觀象此次的戶型一改以往的飄逸靈動,非常的方正,線條橫平豎直,全部是90度直角,強迫癥患者看了肯定滿意。
    ?
    目前周邊的亞新紫藤公館,140-220平,均價24000-27000元/平米,賣的艱難,瀚海觀象雖然便宜,但面積太大,劃下來總價和亞新差不多,估計也不太好賣吧。
    (展開全部)

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