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潤豐新宸 正常 在售 住宅

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潤豐新宸 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 潤豐新宸5月5日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 預計2020年6月底1\2\11\12\13\15\16\26\27\29\30#交房
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 聯排別墅  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 210000㎡
  • 容積率 2.40
  • 占地面積 88000㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 1325
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 鄭州潤豐房地產開發有限公司
  • 物業公司 龍湖物業
  • 認證業主群  提交群號
 潤豐新宸點評    (共 4 條評價)
  • 啥是佩奇 2019-04-08 10:03

    照你們這么說,結核地段和生活便利性以及土地性質,感覺五千不能再多了

  • 阿貍 2019-01-31 01:50

    潤豐算是外來開發商進駐港區最早的開發商之一,集團最早是做石材起家,在北京、上海、廈門等多地都有項目。
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    進駐港區開發最早的項目為潤豐悅尚,后來的潤豐錦尚,兩個項目均位居北港,區域位置不錯,占據港區核心區域,但小區內均含有不同體量的富士康人才房。
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    而后開發的有潤豐新尚、潤豐聚尚及潤豐新宸項目,均位居薛店片區。目前在整個港區開發總量也累積100萬方,后續儲備的地塊有市區三全路綜合體項目及園博園雙鶴湖項目。
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    潤豐也算深耕港區多年,悅尚是搭上了航空港區最早的利好班車;2014-2015年錦尚銷售中期,遇上市場的調整,錦尚算是舉步維艱,但還好撐過來了;2016-2017年似乎房子不要錢似的,新尚、聚尚項目算是賣瘋了;但到了新宸項目缺再次啞火了~~~
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    潤豐新宸位于京港澳高速薛店下站口,S102與世紀大道交會處西北方向。臨近薛店高速路口及薛店鎮,連接S102省道,就這樣看交通很便利,但別忘記薛店是個鎮且這是航空港區的大南邊,公共配套資源相當匱乏。
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    而整個項目占地14萬㎡(折合210畝),地上總建面20萬㎡,分為東西兩大組團開發,目前開發建設的是東組團,總占地面積8.8萬㎡(折合132畝),地上總建筑面積12萬㎡,產品規劃主要以聯排和疊拼組成的純別墅居住組團和配建的服務型商業公寓組團構成,是目前區域內唯一的別墅生活區。
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    一期共推出45棟317套房源,整體容積率為1.32(別墅區容積率為:0.82),項目產品配置包括200㎡2+2層聯排、160㎡2+3層聯排、170-200㎡疊加。
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    其中2+2層聯排別墅地面地上2層,層高3.3米,建筑總高度約7米,附贈5.3米挑高地下空間(可做兩層使用)、南北雙院落(下沉庭院和地面花園);
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    2+3層聯排別墅地上2層,一層3.6米層高、二層6米層高(可做兩層空間使用),建筑高度約11米,附贈5.3米地下空間(可做兩層使用),附贈南向地表庭院,樓間距12米-16米(間距比1:1.2);4層疊加產品標準層高3米,建筑高度約14.5米;
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    下疊200㎡,南向庭院直接入戶;上疊170㎡,北向專享電梯入戶,附贈北向庭院;100-200%附贈空間、1-2倍樓間距、40%社區植被覆蓋,車位配比1:4,每戶標準贈送兩個地下車庫,完全可以滿足的停車需要。
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    產品設計的很炫,很舒適,但一切幾乎都是徒勞。為啥?第一、這是薛店,三線、四線城市都不能算,經濟發展及人口量,短期無法支撐房價的增長,投資價值不高;第二、總價高,最便宜的也都在200萬以上,單價在21000元/m2左右;第三、商墅,40年產權,沾著商業辦公產品,無論是投資、自住能不碰還是不碰的好。
    (展開全部)

    潤豐新宸

  • 善意第三人 2019-01-26 18:55

    車位呢???送嗎???幾個???

  • 唱唱反調 2017-09-26 23:27

    港區及周邊的土地格局基本定了
    北港算是包給豫發了
    南港主要是和昌、綠地、瀚海三家
    薛店之前主要是浩創和潤豐兩家,目前又引入華夏幸福。
    放眼所及,都是上千畝的大盤,除了潤豐。
    潤豐的特點是遍地開花,小盤快周轉,16年之前都混得很慘淡,16年之后逐漸有起色了,目前在薛店又布局了兩個新盤,一個是潤豐聚尚,一個是潤豐新宸。
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    新宸地段可以,緊鄰京港澳薛店下站口、S102國道,交通還算便利,離新鄭機場就10分鐘都不到,開到鄭州東區也就40分鐘。不過周圍實在沒啥居住氛圍,順著S102一路向西,可以看到瑞泰科技、鄭州國際石材物流園、雪花啤酒、國際汽貿城、中德產業園等一干廠區項目,總之就是沒住宅,自然談不上高端居住氛圍。
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    ?容積率只有1.36,總占地約14萬㎡(折合210畝),地上總建面約20萬㎡,分為南北兩大組團開發,目前開發建設的是南半部分,占地面積約8.8萬㎡(折合132畝),地上總建筑面積約12萬㎡,總戶數336戶,規劃了聯排和疊墅,配建了一些服務型商業公寓。
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    產品力倒是很強,一個詞:開敞大氣。
    主力戶型包括200㎡2+2層聯排、150㎡2+3層聯排、170~200㎡疊加,其中2+2層聯排別墅地面地上2層,層高3.3米,建筑總高度約7米,附贈5.05米挑高半地下空間(可做兩層使用)、南北雙院落(下沉庭院和地表庭院);
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    2+3層聯排別墅地上2層,一層3.3米層高、二層6米層高(可做兩層空間使用),建筑高度約10米,附贈5.05米半地下空間(可做兩層使用),南北雙庭院(下沉庭院和地表庭院),樓間距12米(間距比1:1.2);
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    4層疊墅標準層高3.3米,下疊200㎡,南向庭院直接入戶;上疊170㎡,北向電梯入戶,附贈北向庭院,基本實現了100-200%的贈送率。
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    除此之外,潤豐和龍湖有一些業務聯系,難保不會借鑒龍湖的景觀打造和物業管理,南港的和昌盛世城邦別墅開盤即售罄,聯排21800-27200元/平米,可想而知周邊的高端購買力。
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    然而,這是商墅,40年產權,所以,打造的再好,也是枉然了。鄭州的商墅,建業運河上院,宋基玉園,鄭東商業中心,都是滯銷狀態,更何況你薛店鎮的。
    (展開全部)

    潤豐新宸潤豐新宸

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