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融創御湖宸院 正常 售完 住宅

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融創御湖宸院 基本信息  我要糾錯  更多
 融創御湖宸院點評    (共 103 條評價)
  • 唱唱反調 2019-11-10 19:15

    ——融創御棲玖里——
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    萬山湖片區的地價現在并不便宜,10月最新拍的地樓面價都快2000元/㎡,加加其他成本啥的,保本價幾乎和滎陽東差不多了。
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    萬山湖片區位于滎陽東南部,距離市區約20公里,一直不怎么引人注意,雖然有丁店水庫,有萬山,還有很大的索河濕地公園,但景觀品質非常粗糙,連農家樂都不咋在附近開。
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    火起來也就這兩年, 在碧桂園萬山湖壹號入市后,開始進入大家眼中,后面永威、融創等紛紛入駐。

    御棲玖里位于索河濕地公園西側,濱河路與隴海快速路交匯處,占地239畝,建筑面積14萬方,容積率1.03,總戶數1066戶,融創打造的全部是疊墅。相對于永威來說,融創做的偏剛需度假,相對于碧桂園來說,融創又沒那么剛,在片區屬于中等吧。
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    項目產品分為兩種戶型,四疊產品分為上下兩疊,均為兩層的約164㎡戶型,六疊產品分為上中下三疊,均為兩層的約143㎡戶型。
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    六疊的產品比較中庸,就是個大三房,兩開間朝南的復式洋房,樓下客廳廚房,樓上臥室書房。
    四疊的產品別墅感就很強了,客廳6米挑空,下疊院子上疊露臺。
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    相比永威山悅的疊墅,融創的露臺陽臺等附加值偏小,勝在面積小,永威是160的多,融創是140的多。
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    即使是疊墅,融創依然采用現代簡約的建筑風格,可能是為了節約成本,但在荒郊野外總感覺格格不入。
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    區域內目前沒啥配套,全靠開發商自己早造,融創配的有歸心CLUB,健身房、便利店、干洗店等基礎生活配套。
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    目前永威山悅的疊拼價格在13000左右,融創的估計也這價格。
    (展開全部)

  • 李宗巍 2019-09-20 08:56

    一期據說現在開始地暖施工了,路數為戶型從小到大按4-5-6-7布置路數。室內二次結構快要基本施工完畢了。不知道年前外墻會不會動?希望能夠按時交房。

  • 高斯基 2019-08-19 15:46

    融創御湖宸院是后河蘆城城中村改造項目,位于航海路桐柏路交會口向南500米,去年12月二期11#和12#開盤, 均價14500左右,推出316套,去化302套,相當不錯。按常理說,三環內、地鐵口、帝湖旁、融創品牌,都是加分項,但一個多月前的融創大河宸院剛剛因為深夜狂降3000元,推出150套10500元/㎡的特價房而備受鄭州房產市場關注,這兩天又因為交房維權事件再次成為“熱點”。融創的品牌加分,似乎已然變成扣分項。

    總體來說,御湖宸院二期項目一般,優點:可以欣賞到帝湖景觀,環境宜人,距離地鐵5號線道路距離1.3公里,自持的融創物業,項目也以大戶型為主,主打改善。
    缺點:容積率3.99,且二期位置沒有一期好,在融創降價促銷的瘋狂行為后,御湖宸院雖然已基本清盤,但品質及房子的保值率仍然需要經受考驗。而且從現場施工情況來看,也存在頂板局部有滲漏、局部剪力墻和頂板混凝土存在表面不平整、梁板混凝土澆筑不密實,底部漏振、夾渣、露筋問題。
    三環內主城區的項目,按說寸土寸金,但項目屬于西南環內片區,這個區域目前價格還是普遍偏低,御湖宸院還是有一定溢價的,三環內改善項目偏少,自住的改善客戶可以關注,對于更多的人來說,我的建議是再等等。
    (展開全部)

  • 南海無涯 2019-07-25 22:36

    需求一期188或255,有房源的私聊

  • Liii 2019-07-07 15:54

    255有轉的沒?

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