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寶能鄭州中心 正常 在售 寫字樓,公寓

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  • 鄭州國際金貿中心B2地塊鳥瞰圖
  • 效果圖1
  • 效果圖2
寶能鄭州中心 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 2019年3月23日開盤3#(1D20F4T4)  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 寫字樓,公寓
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 暫無信息
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 102677㎡
  • 容積率 4.10
  • 占地面積 15207㎡
  • 綠化率 1010.00%
  • 車位情況 897
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 暫無信息
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 寶能鄭州中心點評    (共 22 條評價)
  • 唱唱反調 2019-11-30 22:54

    超高層之殤?是否會在鄭州上演?
    ?
    近日,中建一局發布公告,中標河南省第一高的鄭州國際金貿中心項目,總建筑面積62萬平米,建筑總高306米,地上60層地下5層,合同額14億元。

    這棟樓的造型以河南博物院鎮館之寶——蓮鶴方壺為主要參考,建成后將成為鄭州市極具辨識性的中原新地標。
    ?
    中建中標,意味著這棟原來僅存于效果圖和沙盤上的超高層,即將開建。
    ?
    而最近,關于綠地超高層停工的新聞不絕于耳,投資巨大,去化難看的超高寫字樓,在樓市下行的今天,似乎都預示著爛尾。
    ?
    而由不怎么靠譜的開發商寶能主導,開發的鄭州國際金貿中心,恰恰是一個臃腫的寫字樓集群,除了這棟超高,還有2棟240米、1棟150米、4棟120米、20多棟100米的商辦產品,想想就頭大。
    ?
    針對如此巨量的商辦,寶能是差異化定位,分成兩個組團,兩個團隊同時銷售。

    一個是高端大平層系列——蓮湖一品,建面約95-232㎡房源,均價約18000-22000元/平。

    一個是商務公寓系列——鄭州中心,目前在售LOFT建面約40-50平,價格區間大致為16000-18000元/平;另在售酒店服務式公館,建面約43-105平二至三居,價格區間大致為15500-18000元/平。
    ?
    從低到高,寶能是把所有公寓的需求都覆蓋到了,但從銷售結果來看,不太理想,除了第一次開盤時低價小戶型賣的不錯,后來就賣的很慢了。
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    從市場表現來看,萬科譽的小戶型低門檻路線才是最順的,定位高端,高總價大面積的公寓產品,鄭州有這種需求的購房者基數太小,就這一小撮客戶,還要面臨地段更好的北龍湖金融島翡云公寓、招商盧森堡大公府的分流,太難了。
    ?
    所以,沒有充足現金流支撐的寶能鄭州中心,如何把超高層蓋起來?
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    從2014年就宣稱要10棟超高層齊發的寶能,蓋成的又有幾個?
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    截止2019年三季度,中國寫字樓總建筑面積已高達5800萬平方米,平均空置率為20%,部分二線城市如長沙、重慶、蘇州、天津、無錫和廈門等空置率已高達30%以上,直至2022年,中國仍將有4200萬平方米以上的寫字樓供應投放市場。
    ?
    購房者投資還是要警惕超高層。
    (展開全部)

  • 實話難聽 2019-10-07 15:02

    前有伏兵,后有追兵!,鄭州本土一枝獨秀的互聯網公司UU跑腿,亡于2023年。怪只怪鄭州沒有互聯網公司發展的沃土,怪只怪喬松濤生的太晚!

  • 買公寓上癮 2019-07-13 17:09

    公寓投資,面積超35,總價超60,直接放棄沒毛病!

  • 大飛 2019-04-09 19:22

    怎么寶能的打電話固話是商丘的號,啥情況

  • 大飛 2019-04-09 19:21

    怎么寶能的置業打電話都是商丘的手機號,啥情況

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