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星聯灣 正常 在售 住宅 剛需  河畔  

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星聯灣 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 9月2日星聯灣微信開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 交房樓棟:二期3#、5#、6#、7#、36#、50#、51#
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 板樓  低層  高層  
  • 樓盤特色 剛需  河畔  
  • 建筑面積 406588㎡
  • 容積率 2.44
  • 占地面積 113047㎡
  • 綠化率 40.00%
  • 車位情況 2839
  • 規劃戶數 1858
  • 開發商 河南新東方置業有限公司
  • 物業公司 暫無資料
  • 認證業主群 請添加群客服申請進群,申請請說明小區樓號戶號。 提交群號
 星聯灣點評    (共 69 條評價)
  • 峰回路轉 2019-11-29 23:39

    星聯灣這個項目挺有意思的,可以說是最早進入白沙的,估計也是最后一個退出白沙的。時間跨度之長,非常罕見。
    這也造成了早期的項目還沒有交付,就已經嚴重落后于人們的生活需求了。
    平心而論,整個小區的綠化景觀都還不錯,但是最令人為難的就是別墅的車位設計了。據說早起設計理念借鑒了歐美社區的那種,獨棟車庫設計。可是咱們這里可不是獨門獨戶,地多金貴啊。結果,車庫就停在小區地面了。安全隱患非常大。
    不過作為白沙片區僅存的住宅項目,購房者也沒的挑,慢慢賣吧。

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  • 雨霏 2019-11-14 15:48

    星聯灣目前剩下別墅和平層在售,別墅價格2.7萬,平層1.4萬左右。這個白沙最早期的入駐者熬走了多少開發商,項目一直不溫不火的存在。在白沙就有一個很神奇的存在就是你價格低,你先走,賣完了,沒啥可選擇了,購房者還是要選擇我。這個項目目前算是趕上了一波,在白沙前期,都是剛需的天下,現在逐漸改善特別是藍城,碧桂園還有瀚海這幾個開發商的產品,改善比較多。所以這個項目的別墅和大平層也迎來了一個風口。
    不管咋樣,這個項目還是可圈可點的,畢竟距離賈魯河近,一路之隔,也有地鐵。周邊象湖一號附近配套也都成熟,完全可以自給自足了。位置沒啥可說的。
    但是有一點兒就是別墅的價格總價不低,一套800萬,這個價格門檻比永威森林花語的疊墅貴了不少。
    再來看產品,高層和別墅在一個小區,剛需和改善共存,雖然說后期會有軟隔離,但是改善純粹度一般。前期交房的高層不管是從綠化景觀還是產品都是可以的,我順手拍了幾張照片大家可以看下。別墅是純法式風格,贈送 面積比較多,特別是露臺。項目宣傳是買300平送300平,不過不好的一點兒就是人車不分流,別墅的停車位在地上,安全性需要考慮。
    整體來說,別墅一般。高層還馬馬虎虎,其實如果你是剛需他們還有另外一個項目星聯嵐溪府也是可以去看看的。
    (展開全部)

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  • Muren、 2019-10-08 15:21

    總占地180畝,建筑面積約42萬㎡,規劃有18棟高層,24棟別墅,項目分五期開發,一二期實景現房品質可鑒,目前三期300-347㎡水岸聯排,四期170-210㎡空中平墅處于熱銷階段!

  • 解建設 2019-06-27 21:59

    今天五期預售證下來了,在售樓部公示了。。。房子也早賣完了。

  • 小頑童 2019-04-23 14:40

    星聯灣可以說是白沙雁鳴路片區最早的耕耘者,自14年開始就進駐白沙。
    當時,可以說是孤盤在售。

    東至綠博,無盤在售;西至鄭信路,雅居樂在鄭首個項目雅居樂國際花園及上東城等樓盤在售;南至白沙鎮區,以新東潤為首的兩個樓盤東潤華景、東潤城帶領一眾小開發商憑借地理優勢賣得還算可以;南至連霍高速也就一個建業春天里在售。

    最開始賣的時候主要針對部分單位內購,均價6000+。可以說,便宜,但白沙尚未起始。

    印象中,項目剛開始還找了明星高圓圓造勢,在鄭開大道沿線各種廣告做起來。

    在16年9月份,項目達到了樓盤巔峰,高層毛坯開盤價13200清盤。

    隨后,白沙受限價打擊和限購打擊,周邊競品紛紛降價。先是單價10000的象湖壹號從二期賣到四期,中間伴隨著單價9700的美景東望高層毛坯可以按揭選房,再到美景東望單價12000的精裝高層對他們造成持續性打擊。星聯灣也只能毛坯改精裝,苦苦維持價格。

    即使自己的同門兄弟星聯御象湖過來之后,前期也是以內購單價9700的價格一路拉升到精裝修13500的均價。據知情人士透漏,御象湖售樓部沒建成的時候是在星聯灣售樓部過渡,星聯灣的領導都不愿意管他們伙食。本是同根生,相煎何太急。

    目前,星聯灣高層已經沒有多少房源,市場上轉讓的倒是不少。主要在售別墅現房,均價30000左右。別墅也經常做圈層類活動,就是賣不動,回想美景東望一期的別墅開盤當天清盤也是厲害。

    樓盤早期高層已經交房,從外面看和附近的有色地質家園差不多,沒啥品質可言。也就大門和水系景觀唬唬人,其他的綠化和產品細節做的不行。
    (展開全部)

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