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龍湖天宸原著 正常 在售 住宅 品牌  南龍湖  

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龍湖天宸原著 基本信息  我要糾錯  更多
 龍湖天宸原著點評    (共 45 條評價)
  • 風也溫柔 2020-04-30 14:54

    龍湖對于南龍湖的區域劃分定位非常明晰,鄭新快速路以東,雙湖大道以北區域,稱作高端住宅區有一定的道理,擺脫了核心成熟區的鄉鎮既視感,距離鄭州市區也更接近,這里有龍湖定位最高端的大型商場錦藝城,引進的商戶有巴奴、必勝客、蘇寧易購……有地王正商、雅居樂、龍湖三巨頭,并且開發的項目也都是以改善為主,雅居樂和正商采用高層+洋房設計,龍湖則采取差異化策略,規劃高層+疊墅。龍湖打造的項目不多,首進南龍湖一個,高新區景粼玖序一個,景觀打造的排名緊跟綠城,是個有情懷的開發商。

    不過看成績的話,龍湖天宸原著的表現并不算好,已經是準現房還未清盤,問題大概率出在產品定位和區域定位不符。南龍湖,是預算不足的剛需扎根鄭州的不二之選,再這樣一個區域定位下,打造高端改善產品,太過突兀,目標客群除了在華南城做生意的商人外,很難吸引到市區的改善客戶。

    目前高層成交均價9500左右,剩余140㎡大戶型在售,疊拼還有四棟未推出,作為改善沒有暖氣,教育資源也很匱乏,除了周邊大環境較好,距離主城較近,社區景觀獨特,再沒有更多強有力的價值點。市場下行周期,為情懷買單的人已經不多了。
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  • 藍水山水 2020-04-30 00:07

    龍湖天宸原著在售高層和別墅,在售高層房源建面約135、142㎡,均價約9500元/㎡,在售別墅建面約120-150㎡,均價約200-360萬元/套,目前高層的房源不是很多,只有最后兩棟樓上的少量房源,別墅的話還有四棟樓未開。
    龍湖天宸原著作為18年年初南龍湖地王窩里的項目,2018年10月28日開盤價格高層100㎡均價10600-11300元/㎡;120㎡均價10100-10700元/㎡,140㎡均價9500-10900元/㎡,對比現在的售價,價格略有下跌,這就很尷尬,回想一下當時拿地的時候7000多樓面價,龍湖賣這個價,其實并沒有很貴,算下成本其實真的不賺錢,但是開發商又不是做慈善的,所以,后期的簡配縮水應該會是大概率發生的事。
    只能說尷尬的地王,在尷尬的區域,拿著尷尬的價格賣房。3月份看到了鄭州龍湖的推廣標題“龍湖·天宸原著 | 九墅城市院墅,準現房發售”,只能說龍湖也面臨著所有南龍湖項目的問題,片區的購買力是主要的問題來源,而且主要客群屬于7000-8000的需求量較大。
    關于產品設計,龍湖和雅居樂小區的設計都是兩邊是高層,中間多層或疊墅,這樣設計多多少少會影響低樓層采光,疊墅的舒適性就會大打折扣了。
    但是話說回來,南龍湖看過一圈之后發現,龍湖給人的感覺還是多少會有一些不一樣,不管是置業顧問還是售樓部方面,會有一些差距。當然,這個只是參考,并不能作為買房的依據。
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  • 西小北 2020-03-18 13:20

    龍湖地產鄭州首戰失利,讓人忍不住一聲嘆息。
    2018年入鄭高調拿地,樓面價高達7000一平,在圈內引起一陣風波,土拍之后南龍湖各樓盤紛紛坐地起價,號稱南龍湖15000+的時代就要來了。中介們更是苦口婆心地勸購房者“別觀望了”,晚割不如早割,您這把韭菜趕緊讓我收割了吧。
    可是好景不長,市場進入下探期,融創簡單粗暴的價格戰,讓各大房企防不勝防,紛紛開始降價。
    南龍湖畢竟不是北龍湖,南龍湖是很多剛需承受不了主城的壓力,又渴望在鄭州安家的主場。他們不需要太多的華而不實,需要的是經濟適用,理解與安全感,能讓他們在鄭州落根,生子,并且生活下去。
    龍湖地產的高調亮相,牛逼哄哄的產品發布會,璀璨奪目的形象推廣,最終成了孤芳自賞。
    就像炒股,有牛市自然也有熊市。任何時候,高價入倉的風險,必然要高于低價入倉。若高價入倉恰逢遇見熊市,我們都知道當機立斷,止盈止損。
    但很多房企不會,他們會不停地偽裝,甚至加倉,只因為——貪婪。
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  • guhfgvf 2019-12-15 20:57

    從正商生態城往南,鄭新路沿線,現在的城市形象相當不錯的。
    ?
    龍湖錦藝城、康橋林溪灣、康橋九溪郡、富田興龍灣、國瑞城、浩創梧桐郡這些早期的住宅小區,都已經交房。鄭新路沿線、道路、綠化也整修的平坦整潔。再加上中原工學院、河南工程學院、河南檢察職業學院等學校。
    ?
    這一片隱隱的有鄭州市區的感覺了。當然,僅限于鄭新路這一段,往西、往北、往南都還比較亂。
    ?
    所以,沿路的龍湖天宸原著、雅居樂天域在周邊成熟小區的印稱下,顯得很有大城市樓盤的感覺。
    ?
    不過,龍湖這個盤小小的,沒啥大房企的氣勢,而且經不起細看。

    高層戶型80、100、120、140㎡,奇形怪狀,樣板間效果也不好。不如隔壁的雅居樂,甚至不如正商生態城。
    個人猜測,龍湖可能為了給中建的疊墅留足空間,才把高層戶型做的這么狹長難看。畢竟,龍湖是以低密產品著稱的,別墅、洋房之類的優先做好,高層隨便做做。所以,買這就圖別墅的,看高層的話還不如去西邊看看孔雀城、紅星天悅,又便宜又優質。
    ?
    龍湖這個別墅定位的是經濟型別墅,面積都控制在150以內,但贈送空間搞的很足。
    ?
    下疊128平,實際使用面積300平。
    其中,贈送的地下室一層,層高高達5.5米,地下室也能隔個夾層,而且在一樓北庭院里留了個小小的采光井,保證了地下室的通風和采光,但個人認為,如果南北兩個采光井就更好了,通風更好。
    一層贈送的南向庭院,面積有50平左右。
    二層的大陽臺,也有7米寬。
    ?
    龍湖的戶型,不論別墅還是高層,客廳的尺度都很闊綽,但臥室都很不舒服,要么特別小,要么布局不合理。
    ?
    但有一點龍湖做的挺好,景觀照顧到了高層業主的感受,雖然這些疊墅送庭院占了不少綠地,但高層之間的景觀組團和邊角料空間的景觀還挺有主題特色的,不會讓高層業主遛彎時感到局促。
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  • Zoro 2019-09-13 16:43

    看到龍湖進駐鄭州還是覺得很不錯,更希望能帶來天街,從鄭州到成都定居,在成都買的就是天宸原著,在成都龍湖口碑還不錯,尤其物業,當時我還給家里的同學推薦鄭州這個盤,成都天宸原著明年1月交房,可以給大家看點圖,希望鄭州這個不會太差吧,畢竟都說外地開發商到鄭州都會變味。

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