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金科御府 正常 在售 住宅

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  • 金科御府鳥瞰圖
  • 小區效果圖
金科御府 基本信息  我要糾錯  更多
 金科御府點評    (共 13 條評價)
  • 杠杠噠 2019-10-25 12:26

    金科御府,目前在售為二期,二期有南北兩個院 北院為純高層,南院洋房+別墅,北院均價7000,南院洋房均價8000+。
    小區西邊臨近軒轅湖支流景觀綠化帶,南側緊挨景觀綠化帶,南邊有在建商業片區,以及即將開建的正弘城(西南邊)
    小區優勢
    1.地理位置較優越,此處屬于新鄭新區,類比老東區之于鄭州,距離未來規劃地鐵口較近,距離商業較近,距離西側軒轅湖支流景觀帶較近。
    2.價格優勢,小區整體定位比融創東方宸院,碧桂園要略高,小區景觀規劃較好,南院純洋房居住存粹度比較高,相比價格并不算很高,性價比不俗。
    小區劣勢
    1.規劃學校距離不算特別近,且非重點學校
    2.金科地段整體位置比碧桂園,恒大,融創要好,但不如正弘。
    3.洋房戶型不如正弘
    建議:
    地緣自住,對生活品質有一定要求,但手中米不充足的,可以選擇,金科這個盤
    (展開全部)

    金科御府金科御府

  • 唱唱反調 2019-09-06 21:53

    ——新鄭融創東方宸院——

    融創中原第13盤入主新鄭,偏愛一二線的融創也開始布局三四線了,很少見。
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    融創東方宸院位于新鄭新區,鴻福路與政通路交叉口向西500米,東側是金科御府,南側是招商軒轅華府,項目周邊主要配套資源:行政服務大廳、華信學院,新鄭汽車站等,屬于新鄭新區的熱門地段,去年這里可號稱新鄭的北龍湖,地王窩。
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    但融創這塊地并不貴,這是和力上置業合作的,也就是金科御府的土地寶寶,5月16日,融創地產底價競得新鄭出(2019)49號地,起始價10006萬元,成交單價282.41萬/畝,樓面價為1694.32元/㎡。
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    相比新鄭碧桂園2400元/平米地價,真是優惠太多
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    項目分2個地塊,共占地60畝,共規劃10棟樓,建筑面積8萬方;
    一期占地35畝,容積率2.49,規劃6棟樓,18/20層高層;
    二期占地25畝,容積率2.0,規劃4棟樓,12/13/15層高層;

    戶型包含約84㎡兩房,約100㎡、135㎡三房,約158㎡四房;

    地塊不大,但規劃還是挺舒服的。
    ?
    外立面為現代簡約,由中國實力的設計機構之一大象GOA親自操刀設計。

    一直以來,融創外立面堪稱業界楷模,不知道是不是跟綠城學的,采用超大落地窗,空調外機位均在北側,一眼看去,簡潔大氣,這是碧桂園、金科比不了的。
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    梯戶比:兩梯兩戶與三梯六戶,南北通透,舒適度不錯。
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    可惜周圍的房價并沒起來,正弘新城目前高層7200元,碧桂園精裝8000元,金科御府7300元。
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    區域樓盤供應量不小,現在這政策市場環境,想漲很難。
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    但這不失為購房者的好機會。
    (展開全部)

    金科御府金科御府

  • 阿貍 2019-01-17 17:45

    2016年8月金科城項目在會展中心首開,千人搶房,那場景直逼春晚現場,4小時熱銷22個億,也就此造就了金科享譽全城。
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    金科城的火爆,就此拉開了金科地產在中原市場的大幕,隨后,綠博的金科天籟城、金科博翠書院、新鄭的金科御府項目都相繼啟動,但基本上都是合作開發。
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    金科御府位于新鄭新城區片區,北至新村大道,南至中興路,西至湖濱路,東至中華路,距鄭州主城區30公里左右;項目總占地223畝,總建筑面積37萬方,共分2個地塊,北地塊,占地約 107.1 畝,容積率2.99,建筑面積約 21.42 萬㎡;南地塊占地約 116.64 畝,容積率 2.0,建筑面積約 15.55 萬㎡。項目建筑風格為新亞洲風格,整體2T3 和 2T4 全明戶型設計,南北通透,人性化的人車分流設計,涵蓋高層和洋房。
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    金科御府項目是金科和本土企業力上合作開發,在金科入股本項目前,力上已經對外銷售近200套左右,或許是開發企業資金壓力大,再或許是想背靠一線品牌商可以追求高溢價,雙方各取所需就此達成了合作意向。
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    金科御府項目再過去的2018年對外報的數據是全年完成了10億的銷售額,這個成績對于新鄭市甚至是鄭州市區來說都是一個不錯的業績,臨近的競品碧桂園項目也才近12億;2018年6月份首開時,市場環境還相對不錯,開盤差不多銷售近5億,下半年周邊市場打折促銷時,金科御府由精裝改毛坯,低首付等多重政策促銷;目前項目在售均價約7500元/m2(毛坯)。
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    但在金科城項目未交付時大家對金科的產品還是挺滿懷期待的,但金科城的倉促交付,多少還是讓人有些失望。金科御府項目的合作商也沒不是那么的靠譜,最后項目呈現成啥樣,全要看有洋房之父之稱的金科了,如果還是草草做事,那最后有沒有金科城好,還真不一定……
    (展開全部)

    金科御府金科御府金科御府金科御府

  • 羽根 2018-11-22 22:30

    看看金科第一個鄭州高新區金科城交房現狀,千人維權拒收房,品質低下金科村,坑壞了我河南人民,大家擦亮眼睛。

  • 139** 2018-09-21 06:10

    不知道為啥維權,買的一期的房子

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