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建業·J18 正常 待售 住宅

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建業·J18 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 待定
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 暫無信息
  • 樓盤特色
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  • 容積率 暫無信息
  • 占地面積 暫無信息
  • 綠化率 0.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 鄭州安永置業有限公司
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  • 認證業主群  提交群號
 建業·J18點評    (共 12 條評價)
  • 二營長 2天前

    在這個項目上,建業下了大力氣。

    砸了4個億的設計費,整個地塊投資上百億,自動降低容積率減少建面,犧牲很大一部分利潤,展現在我們面前的是:

    底層商業、上層公寓的動態分布;瀑布式的商業綜合體,跳躍的戶外商業;四合院為核的藝術展覽館;最不起眼的反而是住宅。

    僅僅看規劃而言,非常藝術化,視覺效果非常強烈。

    再加上建業電影小鎮、花滿地溫泉酒店、建業足球小鎮,越來越呈現一種藝術的美感,一種鋼鐵之外的鐵骨柔情,一種建立在重資產之上的輕量化。

    毫無疑問,建業值得稱贊。

    但是我們不免充滿疑惑:

    大體量的綜合體,前期設計、中期招商、后期運營,三者缺一不可,建業給到我們的其實只有前期酷炫的設計,只能說完成了三分之一而已,招商能不能落地、運營能否跟上?

    行百里者半九十,第一步固然重要,后面兩步同樣不可大意。

    捏把汗的同時,我們仍然要為建業喝彩,仍然要為吃螃蟹者鼓掌。
    (展開全部)

    建業·J18建業·J18建業·J18

  • 梁京 2019-11-27 21:58

    綠博組團又一力作,建業的胡太操刀,4個地塊,3個是商業性質,1個住宅:

    其中1個商業地塊以文化展覽等為主,完全自持,包含有博物館,展覽館等,每棟建筑設計都是聘請不同的知名設計團隊設計,其中一棟為從外地買來的徽派建筑。

    另外2個商業地塊一個是包含一棟高端酒店和幾棟商業,業態將以國際名品和運動為主,另一個商業地塊是以高端公寓和底部商業街為主。

    胡太打造這個項目是想把國外一種簡單,潮流,時尚的生活理念植入進來,從命名也可以看出,18代表永遠18歲,永遠年輕有活力。

    建業在綠博做這樣一個樓盤,確實提高了綠博的檔次,從綠博片區的定位和招商引資來看,目前也只有建業投入多一些,什么海昌碧桂園,金科書院小鎮、冰雪世界等都是圖紙而已。建業在某些方面值得尊重。

    轉回來,j18公寓有平層和loft,面積是40-200多平米,外立面層層退臺設計,由于外立面造型的需要,共有100多種戶型,精裝修,裝修標準預計5000。
    目前售樓部在項目現場實體樓中,未正式對外開放,可以去體驗下,體驗感的確不錯。
    對于該項目,期待做成功,給鄭州增加一個城市地標,一個亮點,看好綠博。也希望zf能更給力一些。
    (展開全部)

  • 獨孤九賤 2019-11-12 16:26

    建業J18,位于鄭開大道與錦榮路交會處東北角。

    這是建業在綠博布局的第幾個項目來著? 橙園+電影小鎮、新筑+只有河南,這是第三個大項目了,這還不算萬邦那邊的輕資產項目建業G5以及圣安德魯斯的后續地塊,還有建業足球訓練基地以及某個沒有完全落定的地塊,說是建業深耕綠博一點也不為過。

    建業項目雖多,但作為老大哥還是比較靠譜的,電影小鎮已經火了一個月,只有河南工地也在穩不建設中,而像同區域的金科+中書控股的博翠書院,碧桂園+海昌的中央公園等,配套文旅項目杳無音訊,賣房子卻一點也沒耽誤。

    J18這塊地聽聞是從小地主手里收來的,具體細節也不太清楚。

    項目總共4塊地,西北角是住宅地塊,最快明年下半年推出,但看目前公寓的節點估計是會到2021年;西南角地塊為首批開間的商業公寓地塊,目前售樓部也在實體樓中呈現;東南角是最大亮點,為潮流商業地塊,其中規劃的大峽谷看過資料片后個人感覺酷斃了,如實際呈現后,定是一張綠博名片;東北角地塊為藝術文化展覽中心,屆時會做成一些小獨立的展覽館之類的。

    目前J18的藝術中心(售樓部)已經開放,但是只開放了一層,2-4樓還沒完工,但這不影響欣賞它的美。

    整個售樓部營造的氣氛非常舒服,作為獨立于建業住宅與文旅體系之外的J18項目由胡太全權負責,也是重中之重,在藝術中心的營造上相當下功夫,聽說是在J18最近的軟裝及擺件上,都是胡太親力親為指定擺放位置,而很多擺件等也都是國外各地討回來的,具體價值幾何咱也不懂,但胡太的審美確實一般人不可及,整個藝術中心的設計感與藝術感爆棚,拍照水平有限,不及親眼所見的效果,一看便知。

    對于五棟公寓,目前呈現的并不能稱為樣板間,就像置業顧問所講,展現的是一種生活方式,因為戶型與實際有出入,樣板間未來會在三樓實體樓里做。

    因為有2個地塊的商業托底,預計明年一季度入市的J18公寓不出意外價格應該會是綠博之最,至于住宅地塊,以建業J18目前打造的調性,也許會對標天筑或者更高? 拭目以待吧,最期待的還是大峽谷商業!
    (展開全部)

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  • 宋詞 2019-11-08 16:22

    建業J18

    J 是建業的首字母

    18 18歲 年輕、美好、青春;河南十八地市,比如建業十八城,18是建業的一個數字元素。


    項目四個地塊,67號 69號 自持商業,68號商業配套(底商+5棟公寓),70號地塊,住宅(規劃未出)。


    目前釋放的消息是,67號 69號地 及68號地的三層底商建業全自持,68號地的5棟公寓,1棟LOFT,4棟平層,及70號地的住宅對外出售。


    先推售公寓:40-200㎡,后推售住宅,住宅詳細規劃未出,預計是建業天筑一樣的大平層,開售時間很可能到2021年了。

    現在是前期咨詢階段。

    回到項目本身,果然最會花錢的還是女人。普通人就是買奢侈品,大佬的女人是搞奢侈建筑。


    1、很藝術,放到河南也只能建業能做了,其他要么沒錢,要么沒情懷。
    2、很奢侈,設計費據說花了幾個小目標;
    3、很不穩定

    這種藝術中心也好,商業中心也好。一視城市能級,二視開發商招商,運營能力。
    鄭州目前正在一線城市門口徘徊,建業的招商,運營能力也只能算一般。


    所以這個項目要么爆紅,要么垮掉。但無論哪種方法,都要大量的資金沉淀。所以幸虧是大佬的女人,要別的職業經理人估計頭都爆炸了。


    綠博不缺公寓,公寓最低5200元/平的都有。關鍵現在人也不是24K純傻,不搞小面積,不帶返租根本就騙不動人。


    建業J18的公寓賣的就是項目本身的配套,但受制于項目的成本,價格鐵定不便宜。一方面是走高端化差異路線,另一方面也給項目好回血。

    問題來了,買在這干啥?

    工作室?買生活方式?為藝術買單?更別提現在還沒有一個可以呈現的,托底的東西。

    最大好處是綠博項目樂壞了,又給綠博添光彩,又給項目加說辭。


    項目賣的好壞純粹考驗營銷團隊的能力,項目怎么講故事,怎么入市,愁人!
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    建業·J18建業·J18建業·J18建業·J18建業·J18建業·J18建業·J18建業·J18

  • leo 2019-10-21 10:07

    建業現在很潮啊,不是菊花就是J8的

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