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東熙匯 正常 待售 住宅,公寓

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東熙匯 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 7月1日東熙匯在營銷中心首次開盤推出公寓7#、8#、10#、11#、12# ,共計推出233套房源,去化196套。  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅,公寓
  • 裝修 精裝  
  • 建筑類型 多層  高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 210000㎡
  • 容積率 暫無信息
  • 占地面積 48000㎡
  • 綠化率 29.00%
  • 車位情況 1665
  • 規劃戶數 4014
  • 開發商 中岳&華豐
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 東熙匯點評    (共 6 條評價)
  • 唱唱反調 2019-03-09 15:24

    ——綠城·鳳棲籣悅——

    這應該是綠城第一個純公寓產品,定位是和綠城楊柳郡一樣的young系列。
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    在傳統認知上,綠城以營造豪宅著稱。提到綠城,人們會想其營造的諸多高端系列產品,相應的價格也是昂貴,因此很多購房者對綠城的產品望而卻步。
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    而綠城YOUNG系列開啟產品重大轉型,價格跟設計理念都更適合年青人。YOUNG系列產品以“為更多年輕人打造居家的生活”為理念,為80、90后young系白領打造高性價比公寓社區。
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    不過,觀念好歸好,但位置差強人意。地塊原本是鄭州市萱誠中赫置業有限公司,是不知名小開發商,找來綠城管理代建。
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    項目屬于經開物流園區,南臨錦瑞路,西臨鳳棲街,,緊鄰前程路、鳳棲路主干道,周邊有區管委會,鎮zf。
    這個尷尬的區域,在這一波下行的行情中,被暴擊了,區域知名三巨頭碧桂園峯景,萬科溪望,金地名悅成交慘淡,傳聞萬科因為沒有客戶,干脆封盤不賣了。
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    住宅都這樣,公寓就更不用提了,區域唯一在售的公寓項目是東熙匯,之前精裝平層公寓賣到11000。
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    雖然區域市場就那樣,但綠城來的話,可能會撬動一部分。
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    項目用地面積24093平方米,建筑面積134443平方米,容積率3.99,綠地率25%,規劃有2棟12層,1棟22層,2棟27層,建筑高度100米的商務辦公區,命名為“鳳棲蘭悅廣場”。
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    其中1#和3#A座都是L型布局,27層,4T30戶,層高3米,主力戶型為32平公寓。
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    其中2#C和2#A座都是板式布局,12層,3T28戶,3-6層為4.5米LOFT,7-12層為3.1米平層公寓,主力戶型為36平公寓。
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    3#B算是樓王,22層,4梯24戶,全部為4.5層高LOFT,主力戶型為41-48平公寓。
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    整體來看,面積都很小,總價不會太高,疊加綠城的產品力,應該還可以。
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    但作為公寓,周邊沒有地鐵(最近地鐵14號線實用性一般),總感覺不保險。
    (展開全部)

    東熙匯東熙匯

  • 阿貍 2018-11-16 23:15

    2018年下半年,公寓市場似乎異常的熱鬧,高端的寶能、中產的綠都、鑫苑國際新城、最早火爆的嵩山路新公館,還有類似洋房的東熙匯。讓買不起住宅,又想買房上車及有投資需求的朋友們蠢蠢欲動。
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    東熙匯項目位于經開區航海東路與前程大道交會處西北角。總占地72畝,建筑面積21萬平方米。項目所在區域位于國際物流園區、經開自貿區、鄭東新區疊加的區域,又有點三不沾的意思,其實它屬于物流園區。
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    作為東區目前最大的物流產業園,目前聚集的企業有華豐建材交易中心、德邦物流、京東物流、安德物流、丹尼斯經開公司等數十家企業。每天來來往往的物流車輛,異常的熱鬧繁忙。但大車橫行的場景也是其他區域少有的自然景觀。
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    開發商是由河南中岳秀峰房地產集團有限公司和華豐集團,中越秀峰是比較早從事地產開發企業。開發的項目相繼有鄭州新天地、中岳·七里香堤、中岳·儷景灣、東熙匯、江蘇中岳·融耀新城、湖北中岳·新天地等。但口碑和市場一直反映平平,在開發企業中也算不上皎皎者。
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    項目整體分兩期開發,一期規劃11棟多層洋房公寓,二期規劃6棟高層公寓。一期產品是由10棟4層低密公寓和1棟5層低密公寓組成,產品包括SOHO和LOFT,單層為2梯16戶,面積區間約20平方米-40平方米;其中一樓均為LOFT,層高4.5米,二樓以上為SOHO產品,層高3.6米,全部為成品交付;容積率僅為0.98。
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    一直對外宣稱低密度洋房社區,20-40平極致洋房,在目前鄭州的市場上是很少見的,其實有點像國外的公寓套房產品,相比傳統的公寓它的結構設計上又更接近于住宅,只是在產權上屬于商業,總歸還是公寓產品。
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    既然是公寓產品,那它是否具有投資價值?首先,項目距離主城區太遠,來往市區工作、生活,交通不夠便利,生活成本太高;其次,周邊都是大型物流、倉儲企業。每家單位幾乎都有員工宿舍,員工單獨再租賃僅占少數,后期租賃收益受限;再有,作為物流產業園,從規劃最初就相比其他居住性區域,公共配套上會有一定的缺失,生活居住舒適度就不夠。而且,這個時機選擇入手公寓產品,并不是最好的選擇……
    (展開全部)

    東熙匯東熙匯

  • 唱唱反調 2018-08-27 14:21

    基本情況:
    8月26日東熙匯在營銷中心開盤,推出公寓6#平層和LOFT,共計59套房源,開盤當天去化35套,去化率59%
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    推出房源:
    平層23-39㎡推47套,去化23套;
    LOFT30-45㎡推12套,去化12套;
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    均價:
    平層11000元/㎡(精裝)
    LOFT12500元/㎡(精裝)
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    優惠政策:
    定房1萬抵4萬
    按時簽約優惠2%
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    客戶情況:
    主要為經開區客戶,項目8月1日開始認籌,截止開盤認籌約70組,推出59套,去化35套。
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    開盤評價:
    單看房源素質還是可以的,面積不大,而且是4-5F的洋房式公寓,這次開盤價格與上次價格持平,但由于地段太偏遠,位于嘈雜的經開物流園區,目前周邊的住宅價格不過10000出頭,公寓價格按道理應該更便宜些,但還高,所以賣的自然不好。
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    (展開全部)

    東熙匯

  • 米小宅 2018-07-01 17:45

    基本情況:
    7月1日東熙匯在營銷中心首次開盤推出公寓7#、8#、10#、11#、12# ,共計推出233套房源,去化196套。

    LOFT
    30-45㎡推出48套,去化48套;

    平層公寓
    23-40㎡推出185套,去化148套;

    均價(精裝):
    平層約11000元/㎡左右
    LOFT約12500元/㎡左右

    客戶情況:
    6月2日開始認籌,截止開盤累計認籌456組,到訪275組。

    優惠方式:
    1)認籌:20000抵40000;
    2)按時簽約:2%優惠;
    3)按揭:1%優惠;
    4)一次性:2%優惠;

    開盤點評:
    項目位于經開區物流區,目前周邊較多大貨車穿行,公共交通較匱乏。(展開全部)

  • Q 2018-05-23 17:04

    東熙匯,航海東路與前程大道交匯處。

    該項目位于經開區物流區,是中岳秀峰和河南華豐集團合作的項目,屬于華豐產業園的一部分。總占地是72畝,總建筑面積為21萬平方米,項目一共分為兩期開發,一期開發11棟多層洋房公寓,二期規劃6棟高層公寓。

    一期產品是由10棟4層公寓和1棟5層公寓組成,產品包括SOHO和LOFT,單層為2梯16戶,面積區間約20平方米-40平方米;其中一樓均為LOFT,層高4.5米,二樓以上為SOHO產品,層高3.6米,全部為成品交付;容積率僅為0.98。

    關于中岳秀峰,首先是一個小開發商,其次是在鄭州開發的項目很少,只有兩個,中岳·七里香堤、中岳·儷景灣,然后就再也沒有項目了。

    關于這個區域經開區物流區,這個項目附近全是物流比如丹尼斯物流園、中通快遞、德邦等等,物流的總基地,總體來說不適合居住。

    關于這個這個項目其一是低密度,容積率只有0.98,廣告打的是極小洋房,其二是面積控制的很小20-40㎡,總價也就控制住了。

    對于公寓項目我是一貫不主張投資的,尤其是這個地方的。
    (展開全部)

    東熙匯

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  • 東熙匯7月1日開盤

    7月1日東熙匯在營銷中心首次開盤推出公寓7#、8#、10#、11#、12# ,共計推出233套房源,去化196套。

    2018-07-02 11:56
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