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永威上和琚 正常 待售 住宅 富豪  

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  • 鳥瞰圖
永威上和琚 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 待定
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 精裝  
  • 建筑類型 多層  
  • 樓盤特色 富豪  
  • 建筑面積 76158㎡
  • 容積率 1.49
  • 占地面積 51250㎡
  • 綠化率 35.05%
  • 車位情況 886
  • 規劃戶數 291
  • 開發商 鄭州永上和實業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 永威上和琚點評    (共 12 條評價)
  • 唱唱反調 2019-10-13 21:22

    上和琚比上和院怎么樣?
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    單從地價看,
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    2018年8月,上和琚地塊取得,22號地76.88畝,容積率1.5,總價151500萬元,單價1971萬/畝,樓面價為19707元/㎡,成為永威在北龍湖拿下的第二個地塊!
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    2015年8月,上和院地塊取得,鄭政東出〔2015〕10號(網)占地約71.4畝,容積率小于1.7,被鄭州永隆置業有限公司以12.52億元的價格競得,折合單價1753.50萬元/畝,樓面價15471.64元/平方米。
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    三年之間,樓面價貴了約4000元,當時的海馬九如府,不過30000多,考慮到還有建造成本的提升,上和琚賣40000出頭,還真是不掙錢呢。
    ?
    從產品來看,上和琚比上和院保守了很多。
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    上和院71畝,319戶,12棟洋房,4排兵營式分布,190㎡、230㎡、270㎡的平層,300㎡的復式,局部300㎡的大平層以及400多㎡的空中四合院。
    ?
    上和琚77畝,291戶,19棟洋房,起步面積190㎡,其中220m2以上占比超過60%,260m2以上占比超過38%。
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    很明顯,上和院的樓擺的不密,小區園林空間更大,是室內空間讓渡室外空間。
    上和琚則是樓擺的密,點板結合,小區沒啥空間了,但每戶的空間會比較好。
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    個人理解,如果說上和院是經典作品的話,上和琚已經是一個北龍湖臉譜化的作品了,面積更小,戶型更平庸大眾。
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    上和院,產品瑰麗,氣質傲然,不管競品,不向所謂的客戶需求臣服,雖千萬人吾往矣,我做出來稀世的產品,你們看不懂是你們的事,愛買不買,就像蘋果手機剛出來時,改變客戶消費習慣。
    ?
    上和琚,也是好產品,仍有永威的精細化,但沒有永威的創新性了,開始模仿競品排布,討好客戶了,沒有鶴立雞群的霸氣,泯然眾人。
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    看來,豪宅也避免不了首期驚艷,二期隨大流的命運。
    (展開全部)

  • HpDell 2019-11-28 06:01

    永威官網不展示上和琚了,怎么個意思。

    永威上和琚

  • 一條臭咸魚 2019-11-27 19:52

    5號樓215平戶型 43000左右房源很少


    3號樓 4號樓 標準層還有一套221平 2樓的房子,一樓房源206平戶型充足

    7號樓 9號樓 286平戶型成交價在52000左右

    6號樓10號樓 成交價46000左右

    13號樓320平標準層戶型 成交均價66000左右,房源充足

    永威上和琚永威上和琚永威上和琚永威上和琚永威上和琚永威上和琚永威上和琚永威上和琚

  • 2019-10-23 17:45

    永威與周邊一旦有價格優勢,吸引力大增

  • 小頑童 2019-10-23 15:06

    永威上和琚在北龍湖再掀浪花!
    繼上次保利龍熙價格放出,在北龍湖眾樓盤掀起一番波浪后,永威北龍湖第二盤上和琚也不甘示弱。精裝修價格41500起,據傳精裝標準8000元/平,全款額外優惠8個點。

    10月14日、15日,永威上和琚針對全款、首付6成、首付3成客戶先后進行選房,推出100多套房源,除了個別大戶型以及一樓、頂樓,基本被選定。

    上和琚價格釋放之后,不少友商遭受打擊,很多樓盤遭遇退房事故,甚至銷售火爆的建業君鄰大院都有受到影響。

    遙想上次保利龍熙價格出場,就導致很多其他樓盤客戶紛紛退而買之,最受影響的榮盛華府退房達數十套,哭死。

    這塊地樓面價19707元/㎡,相比其它地塊簡直白菜價。即使賣4萬一平,永威也有的賺。

    上和琚能賣的好,跟價格有一定關系,但也不是絕對的。畢竟標準層均價在4.8萬/平左右,和正弘臻、名門樾府等幾個樓盤差異不大。
    最主要的還是其永威的金字招牌,還有北龍湖頂豪永威上和院在那佇著。很多人還是選擇相信永威,這是一種執念。

    正商在北龍湖的王牌項目禎瑞上境很早傳言要4.8萬/平,目前已經確定3.9萬/平起,甚至有傳言3.6萬/平。

    北龍湖難啊!
    (展開全部)

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