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啟迪科技城 正常 待售 住宅,公寓,產業園 龍湖CBD  

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啟迪科技城 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 8月15日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅,公寓,產業園
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色 龍湖CBD  
  • 建筑面積 67695㎡
  • 容積率 2.99
  • 占地面積 202196㎡
  • 綠化率 25.06%
  • 車位情況 2998
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 鄭州啟迪東龍科技發展有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 啟迪科技城點評    (共 17 條評價)
  • 新房團購優惠185****8339 2019-11-09 11:13

    花小二百萬買個一次學位的公寓,還不如給孩子市里買個住宅放著!

  • 小頑童 2019-11-08 14:03

    12月6日,龍湖北岸將出讓一塊住宅用地。

    該地塊位于龍湖外環北路南、龍津路東,土地面積72440.64㎡,約108.6畝,土地用途為城鎮住宅,容積率不超2.5,建筑高度小于60米,綠地率大于35%。起始價22.2億元,熔斷價為33.3億元,投資總額不低于29.2億元,房屋成本指導價23000元/㎡,綜合房價最高限價32000元/㎡。


    根據位置顯示,這塊地為清華附中?啟迪鄭東科技城用地范圍:東至龍源西三街,西至龍津路,南至龍湖內環北路,北至龍湖外環路,總占地約815畝。在今年的8月15日,其公寓部分曾推出近800套房源,去化500套, 目前在售的也是51-117㎡戶型房源。
    價30000元/㎡,精裝修交付,根據付款比例有不同優惠。這個價位,在鄭州其他區域的住宅都不敢這樣賣。很明顯,大家都是沖著清華附中的學位去的。只是這個學位溢價有點高,基本50萬以上。為了孩子,真是下血本。

    目前,住宅地塊開始出讓,緊接著就會出產品,準備賣什么價位?預計小高層35000左右。
    當然,這都是猜測而已。畢竟地還沒拿到手,萬一出來個K2,地被搶走呢???
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    啟迪科技城

  • 安德斯 2019-11-04 19:11

    經調研,樓盤公寓為精裝,建議小編給改下~

  • 三少爺的筆 2019-08-30 16:44

    富人們的思路和對教育的認知我們不得不服氣和學習,貧富的概念就是我等剛需還為北區15000的房子降到13000而惱怒不已,為自己入手了主城區14000的撿漏房竊喜,而大改善和投資們輕松單價30000入手北龍湖之北的商住公寓。其中滋味,慢慢回想,無窮麻木

    清華附中?啟迪鄭東科技城位于鄭東新區龍津路與龍湖內環北路交叉口東北角,東至龍源西三街,西至龍津路,南至龍湖內環北路,北至龍湖外環路。總占地約815.28畝,地上總建筑面積約108萬㎡,分清華附中、科創產業、住宅配套三部分,主要業態有:眾創空間、科技總部、人才公寓、商業、購物中心、酒店、住宅等。

    開發商鄭州啟迪東龍科技發展有限公司的背景不容小覷,作為省市重點招商引資項目,清華啟迪控股集團下屬的河南啟迪科技發展有限公司與鄭東新區國企城投平臺公司-東龍控股集團下屬的河南翔東置業有限公司合作。

    今年4月份,清華大學常務副書記,河南省人民zf副省長,鄭州市市長等大佬的見證下,清華附中正式簽約。清華附中鄭州學校,是由河南啟迪引入,由鄭州啟迪東龍建設管理,zf全額投資的全日制公辦學校。學校整體占地307.37畝,建筑面積約30.48萬平米,總投資約16億,校區分為小學初中教學區、高中教學區、體育生活行政區三個區域,共設置132個班,其中幼兒園24個班、小學、初中、高中各36個班,正式投入使用可容納師生6000余人。目前項目整體處于主體結構施工階段,計劃5月底全面封頂,并將于2020年4月完成全部交付,于2020年秋季正式招生開學。

    就是這些前因后果帶來了啟迪科技城800套公寓去化500套的效果,清華附中的名頭可謂如雷貫耳,3萬的單價在北龍湖東區域,東區核心位置入手住宅可調可選,為何都選擇了啟迪,90%就是因為清華附中帶來的學位效應。單看公寓的規劃14層,6梯24戶,而且無論大小戶型都比較方正,采光等效果都不錯。

    對于買在這里不是值不值的道理,買的人都有必買的理由,雖然他是公寓,你相信這500戶大佬自家鄭州沒有2套以上住宅嗎?所以,我等靜靜看著風升云氣即可
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    啟迪科技城

  • 梁京 2019-08-18 20:20

    據說8月15號的時候開盤了,均價3萬,賣了500套,9.8億,平均一套196萬元,套均面積是65㎡。

    據傳去年團購均價是在3萬的基礎上,一次性打88折,按揭打92折,也就是均價在2.64-2.76萬元/㎡。

    這個價格可以說是高鐵東廣場精裝公寓的2倍有余了,比鄭東新區高鐵站片區的商品住宅價格還高,196萬的總價可以在東區淘到一個不錯的兩房或者小三房了,也可以有不錯的學校。

    那么為什么要買啟迪呢,原因是北龍湖,北龍湖這個全河南都知道的響當當的名字,擁有最高的顏值和最頂尖的配套。

    要是你會怎么選呢,要是我會選擇東區89的小三房,因為或許東區住宅沒有北龍湖這個學區公寓升值多那么一點,但除去公寓轉讓高額稅費,其實升值的部分差不多,但住宅更好轉手。

    啟迪公寓贈送清華附中的學位、可以落戶,這2項附加值是實現溢價的通道,學位的價值確實的不好估算的,但不知道啟迪是學位還是學區,學區更值錢,學位的話用過之后就不值錢了,而且目前公立學校不都要求搖號入學么。所以要買房的人先想清楚自己的需求,三思而后行。
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