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東原閱境 基本信息  我要糾錯  更多
 東原閱境點評    (共 6 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-12-09 10:22

    新田的第N個戰略合作伙伴東原來了,一個有地一個帶著錢準備打響自己的名頭,一拍即合,東原閱境橫空出世。

    不到90萬一畝的單價讓多少市區起拍都1000萬一畝的開發商羨慕,別看洞林湖區域賣的不貴,是因為人家的地價確實便宜啊,90畝8100萬,在市區能買十幾畝就不錯了

    根據東原和新田簽約的合作協議,合作項目總體占地約400畝,項目已取得土地的首期地塊約90畝,住宅建筑面積約10萬方,容積率僅1.8,綠化率40%,共規劃4棟高層,15棟洋房。
    東原地產是僅次于萬科的第二大社區運營及創新開發商,但是因為第一個項目晴天見的地塊小三棟樓,第二個項目閱城在售無交房看不出水平,第三個項目也是瑯瑯而來,這家起家重慶的知名房企在鄭州到底能帶來和萬科一樣的口碑目前尚可未知。
    因為地塊的不規則性,整體的布局也并無集中景觀,戶型上來說,洞林湖置業想買高層的話就去買純高層的社區,這種高低配不建議買高層,洋房戶型同為不到130的四房,A-3戶型比B-1戶型好太多,首先A-3的餐客廳南北通透一體化,贈送的面積等都是不錯,B1戶型餐廳位置略顯尷尬。再往上大點的洋房戶型,A-2和A-1基本一致,但是A-2優于A-1的一個是的贈送飄窗,一個是電視背景墻的長度多出一個門,南向次臥的進門方向更為優佳。

    洞林湖值得不值得買,隨著地鐵6號線的批復及各大地產開發商的進駐,洞林湖區域已經從一個荒無人煙進化成一個自成一體的“小城”購物生活、醫療教育都比較齊全,滿足生活的基本需求,以目前的價位,剛需可能會遠,但是剛改和改善可以考慮入手洞林湖洋房,不管是養老還是度假休閑都不失為一個好的選擇。
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  • 小頑童 2019-08-19 15:54

    東原閱境總占地約約90畝,住宅建筑面積約10萬方,規劃814戶,容積率1.79。由環城東路、紅石街半圍合式組成。地塊狹長,且有坡度。但對于起家重慶的東原來說,應該問題不大。

    項目由15棟洋房,4棟高層組成。洋房為1T2戶,高層為2T4戶。洋房主要為128㎡三室兩廳兩衛、142㎡四室兩廳兩衛;高層主要為106㎡三室兩廳兩衛,122㎡四室兩廳兩衛。戶型很不多,142㎡的洋房戶型采用四開間朝南設計。

    這塊地是去年11月份,東原和新田聯手以總價8100萬摘得,單價約90萬元/畝。乍一看,白菜價,真實拿地價卻遠高于此。自2006年便進駐此片區的新田怎會如此好心,畢竟辛苦耕耘十余載。

    2013年前后引進恒大、碧桂園合作開發此片區時候,新田割肉不少。但等福晟、東原、萬科等房企進駐時,已不同以往。

    但目前洞林湖片區的市場著實很涼,恒大山水城、鄭州碧桂園扼守尾盤,不慌不忙。福晟南山府、東原閱境本身體量也小,干著急也沒用。

    作為東原在鄭州第三盤,相比之前的東原晴天見、東原閱城兩個項目,品質有所提升,但位置不如之前。雖然附近有地鐵6號線洞林湖站,但1公里以上的距離肯定是有的。

    目前高層售價8000+,洋房售價9000+,相比周邊競品價格還算適中。
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    東原閱境

  • 海天 2019-07-13 11:09

    東原閱境是東原集團開發的位于洞林湖的項目。項目規劃了15棟洋房和4棟小高層,容積率為1.8,項目包含有127-149平米的洋房和106-122平米的高層。東原集團起源于重慶,目前總部位于上海,已經在鄭州開發了東原晴天見和東原閱城。其中東原晴天見已經交房,交房效果人們也可以看得到,東原閱城已經開過盤,同為閱系的產品,可以有所參考。
    洞林湖板塊距離主城區比較遠,但是經過這么多年的發展,配套也算是比較完善,商業上有已經開業的奧特萊斯,教育上有鄭州宇華實驗學校(西校區),宇華實驗學校是原北大附中河南分校,是河南省zf與北京大學簽訂的“省校合作協議”中的重點項目,這是個民辦學校,但教學質量還是很好的。交通上最主要是建設有地鐵6號線洞林湖站。當然洞林湖板塊重要的還是約1000畝的洞林湖和1600畝左右的生態濕地公園,畢竟新田開發這個片區的時候主打的優勢就是洞林湖的環境。
    洞林湖板塊的項目整體還是不錯的,不管是福晟南山府,還是東原閱境,都是低密度產品。周邊環境也很好,但是目前交通有點不方便。前些時間去洞林湖的時候,看到很多人來這休閑游玩,也有很多人在這釣魚,這里確實是遠離城市的喧囂,但是真的要在這里長久居住,確實是需要很多考慮。因為這里目前公共交通還不方便,只有新田城的公交線路,待以后地鐵修好以后會有很大改善。
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  • 唱唱反調 2019-04-24 21:46

    ——東原 湖山閱——
    ?
    東原在鄭州的第三個項目已經出來了,位于洞林湖板塊。

    仔細看看,發現東原對鄭州西情有獨鐘,第一個東原晴天見位于二七區,第二個東原閱城位于高新區。
    ?
    在洞林湖拿地,自然離不開地頭蛇——新田的支持。

    在前期出讓大量土地引入恒大,碧桂園三巨頭做熟區域后,新田開始小刀割肉,引入了福晟,東原,畢竟自己前期花大代價運作區域,現在改收割了,可以理解,但這樣小塊小塊的分給不同的開發商,難以形成規模效應,還容易窩里斗,真不知道合作是1+1大于2還是小于2。
    ?
    2018年11月29日,東原和新田聯手以8100萬的成交總價聯合拿下洞林湖(滎政儲148#、151#)地塊。
    ?
    148號地位于紅石路與環城東路交叉口西北側,為城鎮住宅用地,共計33223.41平方米,合約49.84畝,掛牌起始價4510萬元,折合90.49萬元/畝,容積率大于1.0小于1.8,出讓年限70年。
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    151號地位于紅石路與環城東路交叉口西北側,為城鎮住宅用地,共計26428.40平方米,合約39.64畝,掛牌起始價3590萬元,折合90.27萬元/畝,容積率大于1.0小于1.8,出讓年限70年。
    ?
    整個地塊像一條魚,合起來才89畝,而且容積率不高,總共15萬方,沒啥體量可言。

    規劃了19棟洋房/高層+1棟商業+1棟養老服務,規劃總戶數:814戶,停車位:898個。
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    洋房為7/8層,有13棟,小高層為11層,有2棟,高層為20層,有4棟。
    ?
    由于地塊狹窄,東原一向擅長的社區營造,發揮不出來,不知道會采取什么方法來吸引客戶,要知道,上一個福晟南山府,入市并不順利,價格壓得很低。
    ?
    隨著天倫、綠都殺入滎陽,競爭更加激烈,而這個小小環鄭縣城,在當前市場形勢下,導入的鄭州外溢購房者并不多。
    ?
    預祝東原好運吧。
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    東原閱境東原閱境

  • zzcd 2019-04-05 21:11

    是不是名稱確定為東原·湖山閱?

    用地位置:滎陽市紅石路與環城東路交叉口西北側

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