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永威望湖郡 基本信息  我要糾錯  更多
 永威望湖郡點評    (共 17 條評價)
  • 在吃 2019-11-27 09:46

    港區在一開始規劃的非常爛,圍繞機場上下建了一圈子剛需房子,道路也不行,市政配套也不行。等領導們反應過來,開始建航空城只能是北港向東南港網向南了,往東可以和鄭州市區相接,往南可以充分利用總規劃中“鐵公雞”中的高速公路。
    關于定位,南港并不那么簡單,新城能夠有如此大規模的整體規劃我信它是高端制造區但更像是航空城的核心CBD,如果北港是為了服務整個航空港區,那么我相信南港是為了服務整個中原城市群,在定位和北龍湖金融島、龍子湖智慧島、如意湖會展中心等應該是一個等次的,航空城產業是核心,儼然這就是中原城市群的產業CBD。
    當然,以上都是空談畢竟沒有文件,區域也沒有成規模,但是請不要忽視行政的力量。
    望湖郡這個盤子地塊絕佳,內有永威品質加持,外有湖首位置增值。可以說近可直達CBD,遠可一步上高速(一個紅綠燈到東區,隔了27KM)。西面雖然有一座高架橋但是還隔著一條小路,不算太影響風水,就是噪音是不可避免了(關著窗戶當我沒說,畢竟人家自己收購個門窗廠還是很給力的),周圍規劃的工業廠區對其影響不大,四個地塊中間還有個通往新鄭的地鐵口(沒批呢還)。小區內部來講不厚道的來了個高低配,改善的洋房占據大面積綠地但因為高低配樓間距只能說一般般,剛需的高層占據余下的2/5面積還靠著高架,現在看高層的公共綠地不多這點永威怎樣發揮聰明才智吧。
    光說不好的了,拋開價格都是假的,在這樣的地段這樣的品質還是精裝,賣這個價,想啥呢,穩賺不虧吧。可以說非常適合外地準備在鄭州安家的人,這是一大片藍海,zf種下了梧桐樹,就差金鳳凰,普通的老百姓來這里也比老城機會多的多。也非常適合在這里工作或者老城搬到這里的一些企事業單位的職員,不管是學校醫院還是部門企業,他們的架勢可是要駐扎在這兒,沒有房子每天這27KM就有的跑了。
    再對比一下周圍的友商,位置絕對no.1(招商的別看挨著公園那邊公園邊可是有商業的,而且也是高低配,品質不如這個),居住體驗除了純洋房社區沒有可以打的對手(綠地就算了,那是做爛盤的,浪費位置),在港區范圍內未來交通極為便利,所以這個盤子不失為一個絕佳的選擇,當然這終究架不住友商價位低啊,如果浩創這種能低到5Q,那就顧不上什么品質地段了,大就是品質。

    最后,水庫曾經在講新老城區問題上有一個觀念很有意思。老市民總是想這新區真是偏啊怎么可能有人,我現在住的地方多方便要啥有啥,孰不知他們只是城市發展中用剩下的,就像被榨干人際關系的銀行職員,是沒有話語權的。有話語權的是那些初來乍到的新貴,他們朝氣蓬勃而且厭惡老城,因為那是個關系復雜的老社會圈子,他們更愿意去新城發展,他們才是是支撐新城的基石。
    鄭州離中心城市道阻且長,與其他中心城市比最大的優點就是這地理位置,就是這鐵公雞,航空城能走多遠,鄭州就能走多遠。
    (展開全部)

  • 唱唱反調 2019-11-08 21:19

    永威的野外盤,都是很不錯的,一是指標夠足,二是地價夠低,能夠不受限制的發揮,比如上和郡,上和府,以及港區的望湖郡。
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    雙鶴湖CBD,依托港區的宏大規劃,以及“海綿城市”造城理念,打造集公園、地下商業、地下車庫、地下綜合管廊等于一體的5層立體結構,堪稱未來城市的楷模。
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    雖然一個大公園非常舒服,但是啥都沒有,盡管環湖規劃有包含約185米摩天雙塔在內的32座商務總部塔樓,約42萬方商業綜合體,但發展成有人氣的區域,還得小10年。永威擇址這里,也對得起這么仙氣的地。
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    要說一下,永威在港區還沒有獨立的地塊,南樾是豫發的地,望湖郡是航田的地。
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    項目占地108畝,總建筑面積10萬方,1.49低容積率,規劃8棟高層、7棟洋房和6棟疊拼組成,并配有一所6班制幼兒園。
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    永威一向敢于嘗試高端產品,像建業、招商都是剛需產品為主,而永威做了不少疊拼,面積不小,181-227㎡,客廳采用6.4m挑高和7m面寬尺度;下疊首層有37m2院子和68m2地下室,上疊頂層60m2露臺,有天有地有院子,理想中的改善產品。
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    最關鍵的是,這是精裝修交付的,雙鶴湖片區要求成品房。

    疊墅的裝修標準不低,地面和墻面使用仿大理石磚,電視背景墻使用布藝硬包,配備中央空調和新風系統,部分衛生間配置智能馬桶及定制衣柜,此外,還配有小夜燈、入戶感應燈、玄關掛鉤、U**插座、一鍵照明開關的設計,當然,這些基本都是成品房的標配了。
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    如果放在市區,這疊墅產品絕對搶手,可惜是在投資投機氛圍濃厚的港區,還是南港,所以購房者喜歡的還是面積小,單價低的高層房源。
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    望湖郡高層的性價比不錯,精裝修1萬一平,比北港劃算很多,如果是地緣性客戶,確實值得來一套。

    周邊最近開盤的建業云境,毛坯房9000,基本和望湖郡旗鼓相當,但永威的位置要好些。
    (展開全部)

  • 峰回路轉 2019-10-31 10:01

    永威的毛坯房,在精細化的品質道路上已經走到了極致。
    但是在精裝房上的道路上,卻沒有看到永威的影子。
    細數永威近期的項目,最早精裝的項目應該就是永威南樾的三期,不過精裝樣板間我去看過,中規中矩吧,沒有達到讓人眼前一亮,驚艷無比的效果。不過南樾的地塊不算純正的永威血統。
    目前永威南樾二期的少量毛坯現房和三期的期房的價格基本一致,都是12000元/平左右。算是港區的價格天花板了,剩余的房源去化挺難的。
    在港區永威的項目永威望湖郡,也是精裝交付,目前價格在10500元/平,在南港也同樣屬于第一梯隊。宣傳廣告做的很不錯,可惜樣板間仍未開放,項目都已經開盤賣了,還沒有辦法看到實際的交付情況,也就永威有勇氣這么做。
    期待永威的精裝房也能保持同樣的精細標準,讓大家滿意。最后看一下售樓部吧,景色還不錯。
    (展開全部)

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  • 小鳥向前飛 2019-10-16 10:45

    買港區還是管南,還是滎陽東,糾結中。

  • 巴哥 2019-09-30 10:57

    永威的房子值得購買,本土開發商,口碑好,景觀和物業都很牛!

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