價格不高也不低

時代城整體看首開地塊的位置一般，和融創城的首開地塊類似，不好不壞的位置；距離規劃的商業學校等都比較近；北側是規劃的站馬屯明渠，也是沿河而居了；西側是高架，預計也會帶來不小的噪音影響。

但是與目前在售綠都瀾灣的七期梓園相比，雖然梓園地塊也不大，相較于前幾期的優勢是略有下降。但對比碧桂園，瀾灣的整體位置顯然更好，管南相對核心的位置，周邊成熟度也比較高，有已經在用的地鐵2號線-站馬屯站，再加上創新街小學和八中的加持，性價比還是有的。

再來看看距離項目3公里的融創城，同樣是三角型地塊，物業類型和整體指標和碧桂園都有點類似。雖然沒有地鐵加持，但好在位于四環內，整體還沒那么偏，距離管南核心圈是比較近的。未來只臨著南四環一個高架，噪音污染要小一些；距離富田九鼎公館、永威城等都比較近，未來逛商場會更方便。

環境上不相上下，碧桂園雖說有南水北調河，但距離項目還有一段距離，不知何時能開工的站馬屯明渠也著實有點虛幻，相比來說融創城的十七里河還是實實在在的一條河。整體來看兩個項目差距不大，各有優劣勢，各項指標你追我趕，難分伯仲。
但時代城開盤精裝價在12800-14000元/㎡，對比周邊幾個樓盤看，毛坯差不多都在11000+的價格，精裝都在14000+以上。再加上碧桂園將戶型限制在了89平和115平兩個選項，競爭力還是很明顯。碧桂園名門贏在了價格。(展開全部)

售樓部現在推介的二期還是潤園的樓棟嗎？還是說澤園（南小李莊），璟園（劉東）地塊要入市了？這倆才是離地鐵口和學校更近，又不受高架噪音干擾的好位置。

9000多智慧城不香嗎，都在一個位置，臨河離地鐵更近

更靠近十八里河地鐵口的地塊現出真容了！
2019年11月22日時代城璟園規劃公示
　　碧桂園名門時代城【時代城璟園】位于管城區劉東路東、九冶路北。用地面積24245.97平方米【約36畝】，總建筑面積103665.75平方米，容積率2.99，綠地率：36.41%，規劃有4棟高層住宅+2棟配套用房及商業用房。規劃總戶數：792戶，停車位：828輛(地上81輛、地下747輛)。