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富田城·九鼎華府 正常 在售 住宅

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富田城·九鼎華府 基本信息  我要糾錯  更多
 富田城·九鼎華府點評    (共 57 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-09-18 16:00

    作為管南萬畝大盤的富田城,南曹組團推出了第一個地塊--九鼎華府 (相信用不了多久,這個府字就要更名了,你懂得

    南曹和小李莊等改造都由項目由振興集團承擔一級土地整理和二級城市開發,繼南三環沿線的九鼎公館面世后,九鼎華府也開始出世,富田城·九鼎華府豫一路與祥和路交會處東南角。容積率2.99。占地面積:30000平方米,建筑面積:110000平方米,綠化率35%,主力戶型為98平-125平3居,毛坯交付,項目由6棟高層板樓規劃組成。

    但看整個社區的規劃,3的容積率6棟高層,不大不小的小區,居住起來剛剛好,而且地塊方正,中心景觀大有可操作性空間。
    再看九鼎華府引以為豪的戶型設計,項目主力4個戶型99三房、105三房、115三房、125三房,都是三房,而且更為奇葩的是戶型都一樣,對的,你沒有看錯,戶型都是一個模子刻出來的,只不過是空間大小問題。戶型是住宅的靈魂,決定居住的舒適度與愉悅度,怎樣的戶型,才能滿足生活的多種需求?三面寬、兩衛、主臥大套二期主臥采用三進式設計,臥室尺度開闊,梳妝區、洗浴間獨立開來,注重隱私且方便使用,滿足不同需要。這是富田給出的答案,這個戶型目前市面上確實很頂級(對于剛需樓盤來說)99做到雙衛而且全通透,115以上南向更是雙陽臺設計,這幾個面積戶型,采光面都是剛剛的!不得不說這次振興在戶型上還是下功夫了。

    再來說區域位置,南四環、機場高速,聽起來就挺偏的,實際過去看看也是很偏,多在管南生活的知道之前的南曹就是這個位置,目前周邊其他樓盤無,最近的也是北邊的金沙湖和西邊的公園城,要想做起來只有靠自己。隨著小李莊火車站的規劃漸漸明朗,管南最近確實騰飛了一波房價,不過位置還是位置,如果振興拿出13000的價格,為何不考慮三環沿線的撿漏盤呢?
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  • 唱唱反調 2019-08-09 22:19

    ——富田城·九鼎華府——

    這個項目8月1日起0元入會,預計9月下旬開盤

    九鼎華府聽起來很唬人,但位置遠不如九鼎公館。
    ?
    兩個樓盤雖然同為富田城一個大盤,但由于兩個位置差的遠,一個鄭州三環邊,一個偏南龍湖,購房者群體也不太重合,同時入市也不算沖突。

    九鼎華府,位于管城區豫一路與祥和路交匯處,位置對比九鼎公館遜色多了,我記得這附近的綠地公園城,單價也就比正商智慧城貴了1000塊。

    不過,富田對這個萬畝大盤的重視度很高,售樓處打造了7000平。
    ?
    九鼎華府一期占地40畝,建筑面積11萬㎡,容積率3.0,由六棟高層組成,1#30層、2#4#26層,3#5#6#為33層,戶型建筑面積為98㎡ 、105㎡、115㎡、125 ㎡三房,其中98㎡三房占比41%,115/125㎡三房占比50%,整體還是偏改善的。這一點和原來的綠都紫荊華庭和綠都瀾灣的差異化定位有點像。
    ?
    位置好的盤主打小面積剛需,位置差的盤主要面積稍微大點的剛改。

    這樣兩個盤同類戶型的總價都差不多,但需求點則不同。
    ?
    華府和瀾灣一樣借鑒了河景資源,項目外對十七里河打造景觀帶,對內打造運動休閑主題公園。
    由于容積率不高,華府的戶型真不錯。

    98和115㎡三室兩廳兩衛,戶型方正,三開間朝南,屬于標準的熱銷戶型,個人建議努努力拿下115㎡戶型,大陽臺連通客廳與臥室,采光效果佳,主臥90度飄窗,體驗感和125的差不多。
    ?
    這個項目比較優質,剛改客戶可以關注下。
    (展開全部)

    富田城·九鼎華府富田城·九鼎華府

  • Q 2019-08-09 08:58

    富田九鼎華府,豫一路與祥和路交匯處。

    這是一個小萬畝的項目,占地是9800畝,首開的九鼎華府組團205萬㎡,一期占地40畝,一期容積率為2.99,一期建筑面積11萬㎡,土地成交時間為2019年4月份,成交單價為702萬/畝,樓面價3500元/㎡,一期規劃6棟高層,戶型面積有98㎡、105㎡、115㎡、125㎡的三房。

    整個項目是位于九鼎公館的南側,處于東三環、紫辰路、南四環合圍之處,距離最近地鐵是4號線的河西北站,約1.5公里,周邊沒有成熟的商業配套,一期項目自身配套約7萬㎡的商業,6棟高層戶型配比方面,98㎡占比4成,整體定位為剛改。

    隨著管南諸多項目的入市,管南房價一路高溫的趨勢的肯定會踩一個急剎車。金九銀十是諸多開發商一定要爭搶的一個節點,包括但不限于永威城、融創城、碧桂園名門時代城、富田九鼎公館、富田九鼎華府、正商生態城,管南亂戰開始,諸侯割據時代提前到來。

    永威:我品質好、品質好、品質好
    融創:我價格低、價格低、價格低
    正商:我剛需為王,剛需為王
    九鼎公館:我距離地鐵近,距離地鐵近
    碧桂園:我是世界500強,我是世界500強
    (展開全部)

  • 18小時前

    不知道還有105戶型沒,挺相中的

  • 悠揚悠悠揚 19小時前

    前天得知管南融創城降價去看房,因為人太多售樓部被限流,只知道賣的是哪兩塊地,什么價何時賣還是不知道,現場立即緊急停售,所有置業顧問開會。就一個字:亂!
    在融創城的造勢下,對周邊的別的項目影響沖擊不小,最明顯的一點就是附近樓盤售樓部愈發冷清,看了富田四環外的項目富田九鼎華府,人相對較少。所以說不能說管南不火,只是價格講的不夠多。
    九鼎華府相比較九鼎公館來說,地塊更大位置更靠外戶型更好,目前在售是4號院和8號院的部分樓棟,4號院現在除了2#和8#沒開之外其他去的都是正常在售中,最南面臨路的99㎡的最便宜,大概單價在11000多,正常樓棟115㎡的大概在12800左右,125㎡的是12900左右,只能說這個價格符合目前的市場價格,再加上富田要在這個區域持續進行開發,后期如果能做好,效果應該是不會差的。但是如果投資的話這個片區的租售比就比較差,因為目前這個片區還是屬于修路搭橋,物流大車穿行的階段,那基本上就不太合適投資。還有一點就是老百姓對四環外的抗性是還是很大的,環內的便利程度和生活配套都是環內被肯定的原因,這些都是四環外所不能比的。還有一點要明白,環外缺的不是開發商,而是人口。有了人口才有需求,有了需求才有配套,有了配套才有生活。
    這個項目的戶型真的是做的很不錯,至少在這個片區還是比較能打的,看了九鼎華府的戶型真覺得應該讓那些在9102年還在設計手槍戶型、狹長戶型、大連廊戶型、主臥門在電視背景墻上的房企的戶型設計師都來看看,什么叫戶型?什么叫設計?好的戶型很難嗎?動靜分區很難嗎?
    最近的管南有點躁動,我的建議不要管這些,讓他們去營銷去躁動,如果真的能在這趟渾水中摸到魚,對于購房者也還是不錯的。
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