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萬科世曦 正常 近期開盤 住宅 改善  品牌  地鐵  精裝修  

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萬科世曦 基本信息  我要糾錯  更多
 萬科世曦點評    (共 49 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-09-30 11:04

    萬科速度就是8月26號摘牌的地,9月底樣板間就開放蓄客

    2019年8月26日萬科摘得鄭政出〔2019〕63號(網)號地塊:
     該地塊位于沙口路東、農業路北,出讓面積33155.69㎡(折合49.734畝),地塊性質為城鎮住宅(地下交通服務場站用地),出讓年限70年(地下50年),1.1<容積率<5.2,起始價62433萬元,熔斷價93833萬元,競地價最高限價124866萬元。該地塊為城中村改造項目用地,需使用復墾券A券49.734畝,競買人不受持有復墾券A券數量限制參與競拍,競拍起始價62433萬元,熔斷價93833萬元,競地價最高限價124866萬元。最終萬科以起始價62433萬元摘得,折合1255.35萬元/畝,樓面地價3621元/㎡。

    推廣名萬科世曦正式橫空入市,也是萬科繼世階后第二個絕對的城心核心位置項目,農業路、沙口路的二環位置,當然兩個高架和鐵道是硬傷,不過萬科同樣做出了各種應對措施,三層中空玻璃、五重降噪等處理,西側還有萬平方米的楸樹林,這就是硬條件不足,軟實力來湊,恰好萬科就是有這種軟實力的開發商之一。(亞新的業主偷著樂了,西邊的高架噪音終于有人給當著了

    世曦戶型有89三房、96三房、120三房、140四房,強如萬科面對5.2的容積率也是拿出了一棟8戶的筒子樓湊面積,確實這個89戶型雖然戶內的布置都可以,但是樓的硬性條件太差,而且這棟樓還是農業路高價和京廣路高架交叉口位置,所有的噪音都被這棟樓給吸收了,預計此樓的價格和其他樓棟會有1000的差價,但是三少還是建議咬咬牙多湊點選個其他樓96的吧!
    96戶型是萬科標準的連廊南向三房,這里面最好的戶型可能就是117的三房,純南北通透的邊戶,但是只有倆棟樓有,戶型較少預計比較搶手。140戶型為了解決長進深的問題,萬科做出了橫廳設計,這樣確實完美,客廳寬敞的大陽臺無論是曬太陽還是晾衣服都綽綽有余,北側臥室帶陽臺,室內無浪費空間。

    萬科號稱此次精裝水平對標世玠,應該也算是萬科鄭州項目比較高檔的裝修,但是5.2的容積率實在談不上改善,隔壁的亞新美好城邦均價19000,就看萬科如何定價了。預估筒子樓1.8,其他1.9
    (展開全部)

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  • Zhangchang 1天前

    貼吧找鄰居。上車的朋友可以交流下。不喜勿噴。

  • 悠揚悠悠揚 2天前

    萬科世曦開盤前后各去了一趟,目前除了后排的5#和6#沒開之外已經全部開盤銷售,置業說去化的有80%左右,去化表現也不錯,畢竟年底能賣成這樣看得出市場的接受度還是很積極的。
    小區9#是距離高架最近的樓,3T8戶88㎡的住宅,成交均價大概在16000元/㎡左右,其他樓棟是91㎡~99㎡:17200-18800元/㎡左右,116㎡:18500元/㎡左右,142㎡:18000-19500元/㎡左右,其中值得一說的是雖然都是精裝修交付,但是88平的裝修標準要低于其他的裝修標準,實地看過樣板間之后發現還是區別不小。

    在營銷這一塊不得不說萬科真的是很厲害,簡單說兩點:
    1.萬科世曦用的就是之前的萬科美景世階的售樓部,換個沙盤,重建個樣板間,妥妥的小輕奢感覺上來了,舊瓶裝新酒這一手高明,要是建在項目旁,那可真是有勇氣可嘉。
    2.萬科的裝修風格走的是美式風格,個人感覺偏北歐,但是這都是還好,主要是在一些小家電上那真是煞費苦心,能率熱水器,老板洗碗機,廚房涼霸,諸如此類,讓你感覺:還挺值,還挺舍得下本。其實這些都是在跟購房者的心理進行博弈,你嫌位置不好,那就堆料,堆到你滿意。

    這個項目的位置是最大的減分項,9號樓距離高架的距離我去實地看過,也就二三十米,居住舒適度可以說是徹底被高架剝奪了,而且周邊也沒有地鐵口,有的只是高架橋,說實話這個價格買這不甘心。萬科這個開發商更有意思,多年的經驗積累的前提下萬科更擅長做加減法,最后的得出的結論就是去化率還不錯,不服不行。

    在目前鄭州的市場,這個價格應該是摸到剛改的邊了,但是我只看到了滿眼的高架橋。
    (展開全部)

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  • 七月 2019-12-03 13:52

    96的170萬能下手不

  • 過客。 2019-12-02 09:47

    1.8買這個地方的人是真的猛士,五毒俱全,包治耳聾

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