恭喜楊金和鴻園業主，中大獎了！環城鐵路來了！
從蘆葦遍地到高樓林立，近年來鄭州東區飛速發展。12月5日，記者從鄭州自然資源和規劃局了解到，鄭東新區北部區域明政路北、鴻禧路東片區控制性詳細規劃，以及鄭東新區北部區域慧城大道北、明政路兩側片區控制性詳細規劃正式出爐，兩個片區總面積1300多畝。

目前鄭東新區北部區域明政路北、鴻禧路東片區控制性詳細規劃已進入批后公告。片區規劃用地位于主城區東北部，行政區劃隸屬于金水區和惠濟區。規劃具體范圍為由鴻禧路、明政路、鴻恩路、大科路、博學路、金科路所圍合區域的局部地塊，總用地面積577.05畝。

同時，鄭東新區北部區域慧城大道北、明政路兩側片區控制性詳細規劃也進入了批后公告。該片區行政區劃隸屬于金水區，規劃具體范圍為由大河路東延伸線、鴻茂路、明政路、大科路、鼎科路、鴻苑路和慧城大道圍合的區域，用地類型為城市建設用地，總用地面積747.6畝。

根據公告，兩個片區均為城市建設用地，片區內公共服務設施配套規劃有幼兒園、小學、社區衛生服務站、社區體育活動場地、養老院、居家養老服務設施、社區綜合服務用房、物業管理、社區便民店、熱交換站、開閉所、通信綜合接入機房、廢品收集點、廢品轉運接駁點、公共廁所、非機動車存車處、機動車停車場(庫)等。項目配套的社區服務、市政公用等公共服務及道路、市政管線等設施將同步建設。

此外，在兩個片區的交通規劃圖中均顯示，大河路東延伸線北側規劃有環城鐵路。據了解，此前《鄭州鐵路樞紐總圖規劃（2016~2030）》與《暢通鄭州白皮書(2019~2021)》中，在未來鄭州鐵路樞紐中，規劃了一條在鄭州范圍內形成“環線”的鐵路。(展開全部)

我是腦子進水了，不甘心二手房手賤點進來看樓盤評論。。。我還想買個帶院的房子，就你軍用飛機，我都醉了。愛宅家的人，愛不起。。。再看，都看到中牟了。。。蒼天呢，我還是去看二手房吧

論一個遠郊盤的真實體驗、18年底交房19年七月份入住、至今為止沒有燃氣沒有自來水沒有暖氣（燃氣因物業公司不作為一拖再拖問題層出不窮）自來水此區域沒有、暖氣更是遙遙無期！說說自供井水、水質極差……腥臭味、水漬、智能馬桶的噴頭經常堵死、周邊環境以及道路、鴻苑路、無下水道無人行道、下雨天積水嚴重……步行出門只能眼觀六路 耳聽八方……論配套、兩個字：極其匱乏、只有一個丹尼斯全日鮮，大概距離一公里、平時買菜買水產還要開車去三公里外的姚橋菜市場、
藥店沒有、銀行沒有、早餐店沒有、平時叫外賣都是要?遠程費、再說下周邊的道路、方圓幾公里晚上大車、水泥罐車晝夜不停……偶爾還有戰斗機夜飛、白天可以天天抬頭看戰斗機、噪音自己腦補、都是軍用飛機\u2708\ufe0f、碼頭港軍用機場就在附近不遠處！.............
優點......房子低密度、綠化覆蓋率各方面的確很好\ud83d\udc4d不可否認！總結：除了詩和遠方還有柴米油鹽醬醋茶、房子再好總歸要圍繞著生活轉、！這一切、鴻園有錯嗎？沒有！我也沒有！！！（再強調一下物業、目前已交房四個園區、一個園區一個負責人、一個負責人代表一個園區團隊的服務質量！所以論鴻園物業好不好無從論起.....若是遇上一個沒有原則的負責人、會把一個小區都弄的雞飛狗跳......一位深受其害的鴻園業主自述）(展開全部)

·陳 。

鴻園是鴻寶集團在鄭州打造的高端片區，目前已售5期，目前主力銷售的為第六期，第六期的產品為洋房和疊墅，洋房精裝修，疊墅毛坯。
產品項目高度：
1、小區景觀規劃不錯，非常有特色的，鴻園的景觀確實是一大亮點，下了一番工夫。
2、外立面采用大面積玻璃+鋁板（部分）+真石漆，在這個價位，這個級別里馬馬虎虎吧。
3、小區有下沉式會所。
4、洋房裝標還可以，不算優秀，戶型為大三室，客廳開間非常大，很氣派，業主也可以把客廳隔出一個小屋子，變成四室。
5、容積率1.29，在這個位置比較優秀
整體小區定位符合高端改善置業定位
學校：目前投入使用的是金水區第二實驗小學，初中目前據說在和省實驗談合作，一切以實際為準。
環境：距離西側賈魯河濕地公園不遠，未來環境是個亮點。
缺點：
1、沒有地鐵
2、附近沒有核心商圈
但是對于改善盤，地鐵和核心商圈不是配套必備的
有人說鴻園被詬病的是沒有地鐵，是這樣的
對于剛需盤，地鐵是必須的，是標配
對于剛改盤，地鐵是很重要的部分
對于高端改善盤，地鐵是加分項
同樣雖然鴻園沒有核心商圈，但是他離北龍湖不算很遠，這點就夠了，如果他地鐵、核心商圈都有了，他也不是這個價了，產品定位和產品價格匹配。
鴻園疊墅戶型比較常規，價格也并不低，性價比不如洋房，因為同區位的瀚海爾灣的精裝大面積172平高層都賣到2.1W+了，與鴻園160平洋房2.5W+的價格，總價相差并不算多。
如果能接受400W價格的洋房，也有時間享受生活的，買到這里也不失為一種不錯選擇。(展開全部)