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同德悅庭(中基樂灣) 謹慎 在售 住宅 剛需  

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同德悅庭(中基樂灣) 基本信息  我要糾錯  更多
 同德悅庭(中基樂灣)點評    (共 5 條評價)
  • 2019-03-19 23:12

    感覺這個價格,還可以。

  • 唱唱反調 2018-07-03 22:48

    在融創御湖宸院附近,有個樓盤也默默無聞地開始賣了。
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    這塊地位于二七區長江路南、云臺路北,占地7.382畝,起始價3644萬元,土地用途商服、城鎮住宅,2016年12月被河南同德置業有限公司以起始價摘得。據了解,該地塊是黃崗寺城中村改造項目。
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    取名叫同德悅庭。
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    從長江路與工人路交匯處西300米路南就是該樓盤,與亞星盛世儷都不遠,南面是鄭州烈士陵園北區,雖然比較膈應人,但周邊配套成熟,距離西三環、南三環較近,距離長江公園不遠,也算是三環內樓盤。
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    項目很小,只有7畝地,容積率3.5,由1棟14層商業公寓,2棟18層小高層住宅組成
    一共只有160套房子,目前在售2號樓,2梯5戶,戶型有80平兩室兩廳一衛、85平兩室兩廳一衛,110平兩三兩廳一衛,80多的小戶型還湊合,大戶型就不能看了。
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    目前對外釋放的均價在12600元/㎡左右,算下來首付30萬,月供4000左右,相對于御湖宸院15500---16000的價格,確實便宜。
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    這個樓盤非要說優點吧,一個是地段好,另一個是18層小高層,得房率80%。
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    除此之外一無是處,小開發商更讓人不放心。
    雖說已經取得四證,但現在剛開始做車庫結構,預計年底才能取得預售證,不太靠譜。
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    如果這個價格,寧愿買南四環附近靠譜開發商的成規模小區。
    (展開全部)

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  • 猛虎輕嗅薔薇 2016-07-14 15:27

    這個項目也跟的時間不短了,不過由于不是比較有實力的開發商,所以拿證速度非常緩慢,現在也還沒有動工。項目部說下月可以拿到證件,10月份開盤,具體價格也沒有出。
    先來看看中基樂灣的項目規劃吧:14畝占地,3.5的容積率,這么小的地塊上只有3棟樓,1號樓是商辦兩用樓,2號樓和3號樓是18層的小高層,2梯5戶設計,戶型有77-81平的兩房,也有89㎡小三房和106-112㎡大三房,1:1的車位。這樣的規劃您也看出了,地塊那么小,無法做高大上的景觀設計,也談不上品質,就是一個純剛需盤而已。
    再來說說中基樂灣的配套吧,先說交通:項目的南邊400米左右有南三環高架快速路,可通過三環快速路轉到隴海高架快速路或京廣高架快速路出行,高架出行還是十分便利的。公交方面,距離項目最近的站點是400米左右的長江路工人路站,但只有211路一條公交線路通過。而1公里左右的嵩山路長江路站可選擇的公交就多了,有B11,82, 4路等,這三路公交都算非常主流的公交。再來說地鐵,5號線的航海路工人路站距離項目1.6公里左右,需要轉公交才能乘坐了。總體來說這里的交通還算方便。
    學校方面,小區是規劃的沒有學校的。只能依靠周邊的配套學校,由于項目部說學校目前還沒有確定,只能看看周邊有哪些學校了:公立小學有黃崗寺小學,興華小學等;中學有89中、74中等,不管是小學還是中學教學質量都非常一般。
    而醫療方面,周邊就只有一些比如后河盧衛生所等小診所了。購物周邊也沒有大型的時尚中心,只能依靠周邊亞星的配套。此外,項目東南1.5千米左右就是烈士陵園,這都是它的短板。
    通過以上的分析,您也看出來了,這個項目除了交通還算便利意外,各種配套都是最基礎的,再加上小區的品質,開發商的實力,因此我建議大家等開盤價出來可以根據價格來斷定是否關注吧。
    (展開全部)

  • O(∩_∩)O~ 2016-06-21 13:52

    只有三棟樓,南側的一棟還被馬路隔開也能叫小區嗎?正對烈士陵園,陰氣比較重啊 ,開發商沒聽說過,文物勘探的時候就去看了十分鐘,置業顧問一直說交押金交押金呢,這水準真沒法說!當時是14年下半年吧,一個證都沒呢,拖了兩年終于開盤了不容易!唯一值得欣慰的就是交通,其他的不看好!令人意外多少爛尾樓,可這個竟然蓋起來竟然封頂了

  • 加菲貓 2015-05-11 15:10

    項目處于帝湖花園南側,塔樓,舒適度欠佳,樓盤小的可憐,自身配套欠缺只能依賴周邊環境,而且離陵園也很近,不好的地方大家都懂的。如果真的要在片區內置業不如選擇康橋系列,退而求其次也可以選擇帝湖花園這樣的成熟小區,因為三棟樓的小盤,又不是實力開發商,心里沒譜。

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