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中林國際(星光匯) 謹慎 待售 住宅,公寓 剛需  

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  • 星光匯樓棟分布圖
中林國際(星光匯) 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 2014年9月30日  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅,公寓
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色 剛需  
  • 建筑面積 178107㎡
  • 容積率 6.60
  • 占地面積 22193㎡
  • 綠化率 30.00%
  • 車位情況 968
  • 規劃戶數 1288
  • 開發商 河南中林置業有限公司
  • 物業公司 暫無資料
  • 認證業主群  提交群號
 中林國際(星光匯)點評    (共 19 條評價)
  • 雪雪果實 2019-10-29 00:16

    10.27 恭喜中林國際(星光匯)喜上《小莉幫忙》

    中林國際(星光匯)

  • 唱唱反調 2018-09-24 19:07

    星光匯的售樓部搬到建設路和嵩山路交叉口東北角的毛坯樓體了。
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    目前在售的是BC區的格子鋪,A區自持。
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    雖說改了個名字,但項目依舊尷尬,住宅還好說,面積不大,這個位置不愁。但這三個大盒子商業真是愁人。
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    棉紡路有錦藝這個扛把子,中原路有中原萬達坐鎮,整個中原區不缺集中大商業。按照萬達的理論,一個3萬方的盒子就可輻射30萬人口,這中原區都幾個盒子了,過剩是肯定過剩的,錦藝C區,西元國際即使周末,人氣也寥寥。
    ?
    所以置業顧問一再強調,星光匯的定位是補缺,沒有主力大商家,全是吃喝玩樂,類似與立體的步行街,請的運營團隊是德華步行街的部分人馬。
    一層打造潮尚薈,主要是女裝服飾。
    二層打造文創卉,主要是文化手工類業態。
    三層主打兒童嬰幼業態。
    四層主打餐飲。
    ?
    按道理思路是沒錯,但除了A區,BC區全劃成了10幾平,20幾平的小鋪子,價格不菲。
    一層外鋪60000,內鋪40000
    二層30000
    三層25000
    四層20000
    ?
    總價是真不貴,還包租,10年起租,前3年固定回報合計18%,直接抵扣總房款,4-10年實際租金九一分成,10%相當于運營團隊的管理費。
    ?
    位置是好位置,團隊也還可以,但包租是zf嚴令禁止的行為,而且從第4年開始收租,誰也無法保證收益如何,從大多數案例來看,實際租金回報率都在6%甚至更低,所以說一鋪坑三代。
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    總之,還是謹慎對待商鋪。
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    (展開全部)

    中林國際(星光匯)

  • 唱唱反調 2017-10-15 22:57

    無論是星光匯還是中林嘉苑,他們都是一個樓盤——中林國際廣場,曾經赫赫有名的爛尾樓。
    ?
    項目位于建設路和嵩山路東北角,行政隸屬劃歸二七區,但由于地處雙區交匯,周邊是歷史悠久的碧沙崗,給人的感覺更像是中原區的樓盤。
    ?
    項目從2010年啟動奠基儀式,當時還邀請了二七區不少領導。但從2012年開始,項目進度就變得非常緩慢,甚至一度被停工,封頂完成后就沒有聲音了,至此成為鄭州市區內最知名的“爛尾樓”。這讓回遷戶、無證內購的業主都傻眼了,附近來往的行人也總是對著丑陋的鋼筋水泥指指點點。
    ?
    繁華的城心地段出現爛尾樓,影響市容市貌,領導們當然著急,時隔八年,項目終于推動了,開發商信任管理層通過和zf相關部門協商,提出安置房異地建設等整改舉措,解決了證件問題,并成功取得了《建設工程規劃許可證》,不久《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》也將陸續拿到,官方給到的說法是預計2017年年底1、2、3、4、5號樓交房。

    為了一掃8年的萎靡,項目改名叫星光匯,重新入市,但規劃還是那個規劃。

    總占地面積33.78畝,容積率6.6,規劃建筑5棟32層高層住宅,總建筑面積18.9萬平方米,其中4層商業約3.8萬平方米,商住面積3.4萬方,住宅面積11.7萬平方米(約1600戶),地下有停車位1600多個。

    之前的3#、5#早已內購完畢,目前1#、2#、4#
    還有部分住宅推出,主力戶型40-156平,容積率高,都是筒子樓,戶型自然不怎么樣。
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    住宅就這樣了,對于星光匯來說,最能挽回顏面的就是商業了。

    據臨時售樓處銷售顧問介紹,商業區將于2018年上半年完成精裝修,預計下半年正式開業。新任管理層意圖打造一個集游樂場、美食匯、酒吧、藝術市集為一體的體驗MALL。
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    碧沙崗周邊的商業業態確實有些落伍了,希望星光匯真的能做起來吧。
    (展開全部)

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  • 地產觀察 2017-01-23 20:54

    中林國際位于二七區嵩山路和建設路交叉口東北角;
    項目規劃有5棟32層高的多元建筑綜合體,包括商業、住宅、公寓等多種物業類別。項目的位置屬于金二環,緊鄰著丹尼斯超市和王府井百貨,周邊就是老國棉廠,買菜和購物都是非常便利的,只是項目反反復復很多年,一直停停建建,曾經歷過一段時間停工,停了將近兩年左右又開始銷售,土地證一直拖到2013年年底才成交,證件不全,周邊的宏江廣場,盛潤錦繡城價格都是很高的,這個項目還未破萬,所以價格上有優勢,只是項目只有幾棟樓,密度較大,而且一直是證件的問題,反反復復,承擔的風險較大,需要謹慎!

  • 景觀評論 2016-12-10 17:28

    前兩天在防空兵學院正在進行內部認購,說是馬上能籌錢復工,但是覺得還是坑,能不碰就不碰,雖然這個地段,價格只有9500

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