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塵埃落定!巴育連任!未來房產將成為泰國經濟引擎?

發表時間:2019-06-19  作者:青衫  來源:米宅海外


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泰王批準!巴育連任!

終于!塵埃落定!

持續數月的泰國大選終于有結果了!

6月7日,泰國上下議院通過實名投票選舉出新任總理,最終巴育獲得500票,新未來黨黨魁塔納通獲得244票,3票棄權、1人辭職(阿披實)、1人請假缺席。


圖為泰國大選總理選舉投票結果


巴育總票數超過上下議院總票數的半數,成功獲得連任。

6月11日,泰國國王瑪哈·哇集拉隆功11日批準巴育出任泰國新一任總理。


當天中午,工作人員就赴總理府向巴育宣讀了國王圣諭。


圖為宣讀圣諭后巴育向國王陛下御像行禮

圣諭稱,巴育在5日國會會議上獲得半數以上議員的支持,當選總理。

國王按照憲法程序批準巴育出任泰國總理,立即生效。

2

軍方真變民選?巴育為何能連任?


1
泰王支持


在泰國的政壇主要有三種勢力:國王、軍方與民選政府。國王主要在其中扮演一個矛盾調和角色:


當下層民眾要求還政于民的呼聲高漲時,民選政府就會出現,軍方退守中立;


當上層利益受到嚴重傷害之際,軍方就會發動政變,組建軍政府。


但在內心深處,泰國國王還是偏袒軍方的。 


畢竟誰掌握了軍權,才是真正意義上掌握了政權。      

巴育成功當選,既是泰國軍方的勝利,也是王權和泰國當前政治制度的勝利。


作為新王支持的代理人,巴育本身就擁有反對派難以掌握的社會和政治資源。


巴育為了當選總理,把很多支持者塞入上議院,又精心打造適合自己的選舉方案,這都是在泰王同意的情況下實施的。


圖為巴育發表就職演說


巴育連任后的首次發言就感謝了泰國國王拉瑪十世,并發誓要捍衛國家、宗教和君主制,卻沒有提到憲法,足見巴育對泰國王室的忠心。


沒有國王的默許和支持,巴育根本不可能連任。


2
新選舉法的鋪墊


泰國2016年通過的新憲法中設計的選舉制度對這次大選結果影響重大。


新憲法修改了選舉方法:


一是直選分區席位減少,不分區席位增加;


二是調整了分配不分區席位的計算方法,直選分區席位贏得越多的政黨在分配不分區席位時會被扣除越多席位;


三是規定由上下議院議員共同選舉總理。


此前,上議員并沒有選舉總理的投票權,為泰黨通常能在成為下議院第一大黨后單獨組閣并推選自己的總理。


但在新的選舉方法下,上議院的250張票將成為決定性力量。


因此,在此次選舉中掌握了上議院的巴育在選舉中取得壓倒性勝利。

3
泰國社會的求穩心態

這次泰國大選開啟了后政變時期泰國政治回歸正常化的一種新嘗試,也反映了一些泰國民眾希望結束政治混亂和經濟低迷的愿望。


因此,巴育的勝出毫無懸念。


在經歷多年政壇風云之后,泰國民眾眼下更關心的是,新政府能否帶領泰國盡快走出被政治動蕩牽累多年的經濟低迷。


2006年和2014年兩次政變,使泰國國家經濟政策經歷多次反復;


喧鬧多年的街頭政治,更是拖累泰國依賴度極高的旅游業和服務業。


因此,泰國民眾更關心的是巴育新政府將如何重振經濟,而不是再去糾結和討論他的連任是否真的民主。


泰國民眾,傷不起了,也等不起了。

3

巴育連任!看懂政局才能緊跟投資!


盡管槍桿子操控局面的結局讓部分支持反對派不爽,但本次大選結果已定,說再多也是徒勞。

隨著巴育繼續執政,那么作為投資者,我們要關心的是未來會有哪些政策會出臺。

1
房產將成工作重心


巴育一上任就宣布政府下一步的工作重點就是發展經濟,并且會把房地產業作為經濟引擎。

這一舉措將發展房地產提高到了國家戰略,接下來等待泰國房地產的就是政策上的一路綠燈和資源資金的大量涌入。

近幾年來泰國房產業每年增幅速度還不錯,特別是曼谷的房價基本每年都有10%左右的增幅。


圖為曼谷房價走勢預測(數據來源 :NESDB)

曼谷做為泰國的唯一單核城市,泰國一年GDP一半以上都是其貢獻的。


因此,一直關注投資泰國的,曼谷是一個不錯的選擇。

2
泰國經濟將在2020年爆發


據曼谷郵報獨家解讀,泰國經濟中的關鍵驅動因素一直是泰國擴張和發展的信號。


而巴育的連任無疑是一支催化劑,將會在短期內推動泰國一系列行業的發展,專家預測泰國經濟將在2020年爆發。


巴育連任,泰國政局日趨穩定,沒了后顧之憂的巴育必定會放開手大干一場,把泰國經濟推向一個新的高度。


就在大選結束后,世界銀行也將明年泰國GDP預測調整為3.5%。


3
中美貿易摩擦下的贏家

隨著中美貿易摩擦的加大,東南亞又成為了各方爭取的前沿。

在這個大環境下,泰國國家競爭力跳升5位,從去年的第30位上升到2019年的第25位。

圖為全球國家競爭力排名(數據來源:TMA)

這就不得不佩服巴育外交政策的圓滑:


與中國關系好(一帶一路),與美國關系好(軍事同盟關系),與印度關系好(佛教同源),與日韓關系好(電子產品基本日韓造),與俄羅斯關系好(普吉島是俄羅斯人避寒勝地),更是老齡化嚴重的西歐人的養老天堂。

據專家預測,未來將有更多的外資將直接流入以泰國為首的東南亞。


圖為泰國股指SET

泰國股市從大選結果確定后延續了5月底以來的上漲勢頭,Kasikorn證券分析師認為,本月開始政治明確穩定后,短期內外國資金大量流入泰國股市,預計下半年流入資金將達600億泰銖。


圖為泰銖兌美元走勢

巴育連任后,泰銖也延續強勢盡頭,目前是被公認是亞洲最強勁的貨幣,與2019年初相比增長了39%,升值在全球新興國家中排名第二。

4
東部大開發將是未來樓市熱點

巴育連任后動用總理特權 ,對推出的東部經濟走廊(EEC)計劃提供千億財政撥款支持。

這個計劃被稱為泰國版的“粵港澳大灣區”,其商機、投資潛力不可估量。

▲▲泰國東部經濟走廊ECC宣傳視頻

東部經濟走廊項目是巴育執政期間的一大重點政績,如今連任的他勢必繼續大力推進這項計劃。

為了加快推進ECC計劃,使其成為最直接刺激海外投資者到泰國投資的亮點。

巴育未來甚至會允許海外投資者購買“EEC東部經濟走廊”的土地,激發很多外來投資者對這條ECC線上的房產市場的看好。

EEC經濟特區發展計劃也導致土地價格全面上漲,與幾年前相比,沿主干道的土地交易價格高達每公頃12.5萬泰銖,預計未來2—3年地價漲幅將超過200%。

也就意味著,未來五年外國投資不斷將外派人員帶入,也就增加了ECC這條線上的住房需求。


因此,想投資泰國房產的,提前在這條線上布局尤為重要。

而曼谷的Bangna區域未來將是ECC上重要的經濟、商貿、物流中心!也擁有極強的人口紅利!


圖為EEC經濟走廊計劃(Bangna區域是其核心樞紐之一)


再加上未來曼谷,芭堤雅三大機場貫通,EEC經濟走廊紅利未來覆蓋的是曼谷整個東南片區!


曼谷東南片區的Bang Na區域則是曼谷通往EEC經濟走廊的必經之地,也是未來橫跨曼谷,芭堤雅高鐵的必經之所。


Bang Na未來有發展成為素坤逸生活副中心的趨勢,類似于北京望京。


該區域面臨的剛需群體將是曼谷當地一般的白領階級,以及從外地來曼谷居住的泰國人,租房、購房需求穩定。

目前這里的房價均價在3萬多人民幣,投資門檻相對較低,70萬起就可以買到一套小戶型公寓,而目前在曼谷市中心均價也在6萬左右。


目前我們米宅通過長期實地調研后選出了一個高性價比盤:


曼谷團購! 首付20萬起,高杠桿,地鐵口270米,品質盤!


如果你不想再錯過大選后投資泰國的良好時機,不要猶豫,把握住這個品質盤!


畢竟大選后將有千億資金流入泰國,而未來泰國新政府的工作重心又是房地產,近五年房價沒理由不漲!


如果你還想深入了解泰國投資機會

可以加我微信跟我探討▼

電話同微信:183 3710 3717


(完)

責任編輯:朱含茵

標簽: 泰國房產  
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