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  樓市分析

海南的剛需是真不容易!

發表時間:2019-06-19  作者:小明同學  來源:米宅旅居



有一種剛需叫海南的剛需!

 

有一種海南的剛需叫海口剛需

 

還有一種海南的剛需叫旅居剛需

 

前者有的買不起,后者有的買不了!


都是剛需,剛性需求完全不一樣,但是卻一樣的不容易;

 

不容易的原因天壤之別,不容易的心情一樣苦澀;


1

海口剛需


先來說說不容易的海口剛需!

 

外地人的吐槽海南的房價和經濟不匹配;

 

海南本地剛需吐槽工資上漲的速度,遠遠跟不上海南房價火箭般上漲的速度!

 

從建省到現在,海南整體的房價一直都是不符合實際經濟的高!

 

根據中國房價行情網的數據,全國城市房價排行前十五名海南占三席:三亞、陵水、萬寧,這三個地方的房價都比省會海口高,海口在第26名;

 

海口目前均價15670 元/㎡,同比上漲3.07%,環比1.15%;

 

而文昌均價13,989元/㎡,瓊海均價11897元/㎡再沒有房地產常識的人也知道選海口!

 

 

所以,當下生活配套、教育配套、醫療配套、交通配套在海南最好的海口就成了海南剛需最佳的選擇,也是最迫不及待的選擇;

 

海口承接了全海南的剛需購房群體!

 

所以我們看到的海口樓市的現狀是:配套、學區、交通、品質的四各方面只要占一個的項目基本上開盤就能短期內清盤,有些甚至開盤即售罄;

 

這還不是全部,全部是海口限價17300是標配,同時指標費、捆綁車位、捆綁不同價位的裝修也是標配;

 

標費動輒20萬30萬,車位動輒20萬30萬,裝修一平2000、4000是常態,通常買下來基本上均價都在2萬2, 2萬3左右;

 

有些人可能會說,何必要當這個冤大頭,不買不就行了!

 

海口剛需面臨的是不得不買的狀況:

 

首先,整個海南實行最嚴格的節約用地措施,普通商品房住宅用地的供應是要讓位于產業用地的!換句話說未來市場的新增供應是會越來越少的!

 

其次,海南現在已經不批建90㎡以下的商品房住宅了,而能滿足初級剛需的面積段大都在90㎡以下,海口現在100平左右的住宅基本上一出就清;

 

所以海口剛需未來將要面臨的現狀是:大戶型+比現在高的房價=更加買不起!

 

誰也不是傻子,現在好歹基礎房價有限價,掏空6個錢包也必須要買;

 

也有人會說,新房買不了,可以買二手房呀!

 

實際上,海口的二手房價格并不低,根據安居客的數據,海口5月二手房均價 14996 元/m2,跟新房價格相差不大,再加上各種稅、各種手續費,還有各種看不見的成本,買下來可能并不比新房的價格低;

 

而價格相對可以接受的二手房,可能就是老破小、臟亂差;

 

再加上,很多人現在看海南,覺得海口在整個海南是洼地,省會,房價不高,未來的空間很大,很多人惜售;

 

二手房的諸多抗性,導致大家還是傾向于選擇新房!選的人多了,就是熱饃饃!

 

新房供應少,二手房不好買,害怕成為限購放松后的第一批韭菜,海口的剛需陷入了一種莫名其妙的恐慌,著急入手,在沒有更好的選擇的情況下,還是被收割!


2

旅居需求

 

海南的旅居剛需也不容易!


1

想買的買不了

 

去年422,海南全島限購,把有養老度假需求的人阻擋在了海南的門外,海口的落戶政策雖然寬松了,但是有養老迫切需求的群體肯定是滿足不了了;


2

買了了又沒了

 

海南這兩年對于違建拆除的決心比限購還大,陵水國茂清水灣、萬寧美亞榕天下、三亞金陽光溫泉花園,這些項目的業主花了一輩子心血買的房想要安享晚年,收獲的卻是一片廢墟;

 

放眼全國,找不到一個可以完全替代海南的地方,所以島外對于海南旅居的剛性需求只增不減;

 

如果有還想買的,不知道怎么獲取購房資格的,我只能幫你到這了;


目前省外想要有海南購房資格的方式只有以下三種:

 

第一種是:學歷或者職稱落戶,成為海南人,享受同等的購房待遇;

 

第二種是:不用落戶可以直接買的人:企業總部隨遷員工、候鳥型人才;

 

第三種是:交夠兩年的社保或個稅,但是也要分清楚有些區域是五年;

 

其實說白了,不論是哪種剛需,焦慮都來源于房價一直在漲,現在如果不買,以后就要花更多的錢買;

 

最后告訴大家一個緩解焦慮的好消息:總愛在周六周日開會的海南領導,公開說了,要實施更加開放、靈活、務實的人才政策,同時也要增強本省居民獲得感幸福感!

 

好日子或許指日可待!


海南購房、云南購房的問題,

可以加主編微信咨詢:

 



(完)

責任編輯:朱含茵

標簽: 海南購房  
本文章原創自米宅旗下《米宅旅居》
關于海南房產、云南房產等旅游度假地產
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