這個城市是大理！

 

前幾年，大理因為風花雪月、詩情畫意成為很多人心目中的圣地；

 

這兩年的大理因為房價漲幅嶄露頭角；

 

作為國家統計局監控房價的70個大中城市中唯一的縣級市，大理房價已經連漲30個月；

 

18年，大理房價成功超越省會昆明，成為了云南房價最高的城市；

 

關于房價，網友對大理的評價是：一線的房價，二線的消費，三線的就業，四線的收入；

 

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大理的房價到底有多高

根據中國房價行情網的數據，10月大理均價13609元/㎡，環漲0.65%；

而省會昆明的房價13572元/㎡，環比增長0.32%；

 

全國城市房價排行，大理位列第37位，它的前面要么是省會，要么是新一線城市，前面是鄭州、石家莊，差價不過1000左右，后面有南昌、重慶、南寧；

 

根據國家統計局10月21日公布的數據，9月大理房價環漲0.8%，同比上漲20.6%，漲幅全國第一，同時我們也從數據里看到9月大理二手房價格環比上漲了1%，漲幅比新房還要大；

而過去一年，大理的房價漲幅也一直表現很突出，今年1月，大理的新房、二手房漲幅雙第一，19年大理在國家統計局的數據上漲幅一直名列前茅；

而根據大理住建局的數據，2019年1—8月，大理全州完成房地產開發投資129.13億，同比增長56.93%；商品房銷售面積119.15萬㎡，同比下降5.03%；商品房待售面積25.79萬㎡，同比下降26.55%；

 

這些數據都證明了大理樓市的火熱；

 

2

大理的房價是從什么時候開始漲的？

根據大理統計局的數據，2012–2017年，大理市商品房的均價從開始的4889元/㎡上升至8397元/㎡，漲幅達41%。

 

中國房地產業協會旗下的中國房產行情網數據顯示，在2014–2016年期間，盡管大理市房價出現了小幅波動的情況，但整體保持在6500元/平方米左右。

 

但是到了2017年年末，大理房價逼近9000元/㎡，從17年年末到現在，大理的房價一路高走，已經13600元/㎡；

 

2018年5月，11233元/㎡的均價已經令其首次超越省會城市昆明的11028元/㎡，躍居云南房價首位。

 

大理房價高的項目可以達到3萬/㎡，而且有愈演愈烈的趨勢；

 

也正是因為猛漲的房價，開始有人質疑大理；

 

正如文章開頭所說的，一線的房價，二線的消費，三線的就業，四線的收入；

 

有人就開始鼓吹大理的房價泡沫，那么大理的房價到底是虛高還是物有所值呢？

3

大理房價上漲的原因

 

我們可以來分析一下，大理房價上漲的原因；

 

1.外來開發商前蜂擁而至

 

據不完全統計，大理至少有150家房企；

 

房地產界一個不成文的結論：大開發商所到之處，房價飛漲；

 

而大理房價走高的背后，就是外地大大小小開發商試圖進場淘金；

 

而在大理房價猛漲的2017年和18年，表現的尤為明顯；

2017年11月，恒大地產和深圳信證基金通過股權競拍的方式，經過50輪出價，溢價31000萬元后，以80444.53萬元總價收購了云南工投大理項目；

 

2018年4月，中梁地產以約690萬元/畝，12.47億元的總價，拿下原大理啤酒廠三宗國有建設用地。

 

2018年18年8月，美的置業和雅居樂地產分別以872萬元/畝，4.1億元的總價，74.4%的溢價率以及746萬元/畝，3.46億元的總價，49.2%溢價率競得另外兩宗土地。超越此前的中梁地產，刷新當年成交土地單價最高的兩單地塊

 

土拍的火熱，高價地塊的頻繁誕生，首當其沖的就是房企的上漲；

 

而這些拍下的土地，大都用于高端別墅的開發，大理的整體房價直接被帶上去；

 

2.大理體量小

 

大理的項目大都分布在下關、海東、海西、大理鎮；

大理四面環山，中間是洱海，本身可以用來開發的用地就極少；

 

而《云南省大理白族自治州洱海海西保護條例》，以及一直強調的綠水青山就是金山銀山的背景下，大理本就稀缺的地塊就變得極度緊縮，好山好水的位置已經所剩不多；

在今年2月初央視經濟頻道《經濟半小時》欄目播出的《鄉村新改革：洱海之戰》節目中，提到了目前洱海治理保護的措施之一就是：嚴格限制洱海周邊房產開發。同時為了保護蒼山，大理政府也表示蒼山腳下不會再批地進行房地產開發。政策的限制使得坐擁山海的樓盤成為了一種稀缺資源

 

依稀記得，去年洱海客棧的拆除轟轟烈烈，多次上熱搜；

 

當下以及未來的日子里，迎接開發商們的將是嚴格的規劃、施工、環保等方面審查。這也意味著，此前那套犧牲生態環境為代價甚至是違規的開發模式走到盡頭；

 

體量本身小，可開發用地少，物以稀為貴；

 

而選擇大理的外省人，既然選擇了旅居，誰不想住進風景里？可是風景里能夠開發的土地就那么多。

 

資源的有限性造成了供給的有限性，當有限的供給遇上日益增加的需求，供需關系的落差便進一步抬高了大理的房價；

 

3. 大理的棚改

 

可開發的土地減少，但是大理的需求并沒有減少；

 

大理沒有限購，不論是外地人還是本地人，購房無門檻，只要你想買；

 

大理的詩和遠方，盛名依舊，逃離北上廣依舊是常態，想去大理定居的外地人依舊不少；

 

而大理本地的需求也在不斷被開放；

2016年全市實施棚戶區改造5527戶。

2017年全市實施棚戶區改造7618戶。

2018年全市棚戶區改造計劃實施5491戶。

2019年計劃實施5096戶。

截止2018年底，已實施并開工29313戶，開工率為100%。2019年6月中央給云南下達專項資金26.9億！大理有3.65億元！資金分配棚改占大頭；

2019年要完成100747套的棚戶區改造任務，其中大理州棚戶區改造任務套數為14381套，位列云南省第二；

有本地需求，有外地需求，有需求，房價就有上漲的基礎；

4

大理房價有沒有泡沫？

但是是不是就說明大理的房價沒有泡沫；

 

2019年前3季度，大理的GDP全省排名第五，中前列，但是大理的增速只有6%，全省最慢；

而大理的院子，大理看蒼山、看洱海的高層，目標客戶群體就不是本地剛需，是外地有度假、養老、情懷需求的外地購房客；

 

而吸引外地購房客源源不斷前來的是大理的風花雪月，大理的浪漫情懷，大理的蒼山洱海、古城；

 

而大理目前吸引外地人的還是蒼山洱海、大理古城，再美的風景都有看膩的時候；

 

業內人士認為，大理的房價如今已經大大高于其本身的房產價值，有些過度透支，日后市場趨于正常，房價將逐漸回歸理性，大理房價漲幅不大。

 

所以大理的房地產市場有沒有泡沫，有，但是沒有傳的那么玄乎，畢竟大理是有本地需求的支撐；

5

大理的能不能買？

 

未來大理的房價走勢如何？

 

大環境房住不炒，所以像18年的大漲，不可能，跌，也不太可能，畢竟大理的本地需求和外地需求一直源源不斷；

 

未來大理有沒有可能出臺限購政策？

 

沒有跟上最嚴限購的步伐，現在各大城市限購放松，大理逆勢限購的可能性不大，畢竟19年到現在，大理的房價漲幅一直領跑，承受這點壓力的心理能力大理還是有的；

如果是自住，如果是情懷，就想在大理有套院子，面朝洱海，在自己承受范圍內，買；

 

但是如果投資的話，大理的房價已經這么高了，差不多的房價，為什么不選擇就業、發展前景、需求更大的省會昆明呢；

大理有沒有項目推薦？云南有沒有性價比更高的旅居城市推薦？更多云南購房問題可以加主編微信詳詢；

（完）

責任編輯：馮磊