歡迎來到米宅

微信登錄

觀瀾聽雨 普通會員

  • 房產評論師
    觀瀾聽雨 點評 建業花園里 2016-11-30 10:32
    最近,惠濟區建業花園里6號院、建業運河上苑、正商林語溪案6號院、萬科天倫紫臺紫馨院的建筑規劃許可證批前公示規劃圖上都出現了:“海綿城市建設”技術控制指標。
    里面列出了:綠色屋頂、硬屋面、未鋪石子的平屋面、瀝青屋面、透水鋪裝地面、混凝土路面、綠地、地下建筑覆土綠地、下沉式綠地、地面景觀蓄水池、瀝青路面的面積和徑流系數。
    其實,這些東西和購房者關系似乎也不大,開發商去做的功課。

    但也有一個好處,就是在規劃圖上標明了不同材料的分布:哪個地方是瀝青鋪裝路面?哪個地方是透水鋪裝路面?哪個地方是混凝土廣場?這樣,購房者能夠比較直觀的看到材質的使用分布情況。

    又查了查,原來說的是鄭州兩個海綿城市試點區域是:市民公共文化服務區和鄭東新區龍湖地區。難道惠濟區也是試點區域?看了其他幾個區的規劃圖,似乎沒有這個指標。

    海綿城市,我還理解不深。但我覺得要是能讓雨水下得利索點也好。看最近有些小區交房時的排水設施還是很粗糙的,有的甚至沒有,石材路面上覆水難流,往邊上也流不走(無水槽或水槽不合理),透水磚也不透水。。。。。。前段時間下雨,特意觀察了現居小區的透水磚是否存水?很不理想,有些地方的透水磚確實存水嚴重。路邊有水槽,是前兩年返工新挖加寬加大的,就是因為排水不利。加寬加大后排水還可以,但半路返工的痕跡明顯,特別的難看。

    下雨并不是每天都下,看似小事,卻又讓業主記在心里,開發商若是一開始就能夠把排水工作、防水工作做好,少一些返工回爐,方能真正凸顯這個開發商的品質管理精細水平。
    (展開全部)
    建業花園里建業花園里建業花園里
  • 房產評論師
    觀瀾聽雨 點評 萬科天倫紫臺 2016-11-30 09:41
    萬科天倫紫臺紫馨苑在11月23日開始建設工程規劃許可證批前公示,按這個速度,個人估計春節前開盤有點玄,春節后開盤的可能性更大些。

    萬科和恒大,都是帶有工業化氣息的開發商。幾個有限的戶型在不同的樓盤復制下去,在不同的城市復制,對開發商來說,可能會降低成本,提升盈利空間,對購房者來說,也沒有什么不好,只要把品控給抓好就行。這也可能是未來的一種發展趨勢,在商言商,利潤第一。像萬科、恒大這種工業化生產造房模式,在市場上的競爭力反而很強,未來,會有越來越多的開發商走上這種路子。咱們本地的正商,其實走的也是類似的路子。恒大相比萬科給我的感覺更講究速度,強調以時間換取成本空間,不戀戰,快速***動,從這個角度來講,在市場遇冷的情況下,若是同地段、同品質,恒大的樓盤定價會更有競爭力一些。

    紫臺的二期的容積率要比一期還要高,從地理位置等各方面綜合來說,還不如一期。地上同樣規劃有地上機動車和非機動車停車位。說實話,將洋房拉進高層社區,真得有點對不起洋房的這個稱號,但這種高低配在鄭州是太太多了。未來這種不爽的感覺會越來越強,隨著二者房價差距的增大,買洋房和買高層的,基本上是兩個不同的收入階層。洋房和疊加別墅、聯排放到一塊,高層和小高層放到一塊,相對更好。

    只有一個美景麟起城的精裝來PK紫臺的精裝顯然有些勢單力薄,畢竟,萬科的光環比美景的光環還是要強大許多。多幾個競爭對手,估計紫臺的定價就會比較符合購房者的預期了。若二期未來定價過高,個人覺得不如回到四環之內選擇其他樓盤。
    (展開全部)
  • 房產評論師
    觀瀾聽雨 點評 永威西郡 2016-11-29 22:15
    永威金桂苑,想在西區置業的剛需朋友可以適當關注。

    1、從目前看到的設計,戶型面積預計不大,中間南戶采用了分離式核心筒設計,通透性得到保證,3房設計,實用,2臥+客廳均朝南,采光良好。即使是邊戶的3室2廳2衛戶型,總面積應該也不大,個人估計不超過120平方米,缺點是餐廳偏小。所以,各個戶型的總價應該會控制得不錯,特別適合剛需人群和首次置業人群。
    2、北部近南水北調運河,即使有隔離不能親水,但河邊的綠化也會讓環境改善不少。
    3、一路之隔東南側有植物園,日前,植物園二期建設工程開始選址意見書批前公示,植物園未來將更大。看圖示,大概是向東擴展至站前大道。
    4、植物園北側的空地,西四環與站前大道之間,同樣是防護綠地。三王莊村的西側,還規劃有綠地和公園。
    5、綜合以上3、4、5點,金桂苑幾乎處于綠地和公園的包圍之中,這種周邊環境,還是難得的。
    6、南側的金馬凱旋家居廣場是個缺點。但和一期地塊還有其他地塊的隔離。永威似乎和家居城伴上了。開封永威梅隆公館的北側緊緊挨著的就是紅星美凱龍的地塊。
    7、與西四環有商業項目相隔,影響有限。
    8、永威的口碑,大家都知道,至少靠譜。

    整體來看,偏剛需,也適合剛需,四環之處,也應該是體現出適合剛需的價格的地方。但目前看到的地鐵6號線新規劃,原先的泉州路站點看不到了,若不能便利的乘坐地鐵,對于剛需族則是個大大的遺憾,這一點大家還是要認真權衡一下。
    (展開全部)
    永威西郡永威西郡
  • 房產評論師
    觀瀾聽雨 點評 正商中州城 2016-11-29 20:41
    正商中州城洋房 VS 永威城洋房

    相比大北區的洋房林立,管城區的洋房項目就比較稀缺了。

    目前在售的大概只有陽光城的洋房,標準層均價18000-19000,一層均價24000-25000。
    明年,綠地公園城可能會推出洋房,但四環之外了。另外,位置還算不錯的升龍御景上院也可能有洋房。但這兩個項目的入市時間可能會靠后一些。

    相比上面兩個,永威城三期的洋房和正商中州城三期的洋房或許更值得關注,位置還可以,入市時間也會早一些。個人認為永威城、正商中州城、鑫苑國際新城、綠都紫荊華庭、綠都瀾灣這5盤盤踞的這個小片區算是管南中不錯的,中間有地鐵2號線貫穿,離各個樓盤遠近不同。自駕交通方面,南三環高架、中州大道高架、機場高速、鄭新快速路,等到年底107輔道高架部分通車,從南三環高架轉107輔道高架快速通達高鐵站、龍湖、龍子湖區域。這個小片區再往東、東南、南的地域,由于太多市場、物流倉庫的存在,更差一些。這個小片區雖比不上北區環境,但在管南這疙瘩算是還可以。

    正商中州城三期玉蘭園就位于永威楓香庭東院的北側,由5棟8層電梯洋房和2棟24層高層、1棟27層高層、2棟29層高層組成。總占地面積約47畝,容積率3.492,機動車、非機動車全地下設計,總戶數1041戶,規劃地下機動車位968個。小區西北角的1號樓有部分公租房。

    從目前看到的設計來看,洋房1梯2戶。而高層以2梯3戶為主,手槍戶型基本看不到了,中間純南戶為小三房,而邊戶為3室2廳2衛大三房,戶型通透,較方正。三期玉蘭園的定位明顯要比中州城一、二期更偏改善。

    相比永威的口碑,正商處于下風。但若論地理位置,玉蘭園比永威城三期書香庭還要更好一些。

    中州城玉蘭園和永威書香庭,目前均已進行了建設工程規劃許可證批前公示,但永威的進度似乎更快一些,估計這兩個三期項目將會在明年上半年證件齊全后開盤銷售。

    話說回來,也不能說洋房的居住體驗一定勝過高層,如果在更靠近市區的區域,有高品質的2梯2戶大平層產品可以選擇,可能也不比洋房的體驗差。
    (展開全部)
    正商中州城正商中州城正商中州城
  • 房產評論師
    觀瀾聽雨 點評 碧源月湖 2016-11-29 14:43
    我的第一次惠濟萬達體驗之旅,就是一個沒有體驗成的體驗之旅。

    上周日上午,走中州大道--迎賓路--園田路--開元路,奔向惠濟萬達。一路暢通,過了開元路和文化路口,遠遠地望去,路邊已有排隊的車輛,有至少兩列吧。沒法,即來了,就慢慢地往前挪吧。好不容易往右拐了卻幾乎不動了,這時,有工作人員說這個口車多,繼續往西去繞另外一個口好些。
    聽你的,然后又把車打出來向西到了惠濟區人民醫院那個口,往北再往東,也是排隊慢慢挪,中間還有一輛福特想加塞,被我擠了出去,跑到前面去加別人的塞了,這路況,加塞的人都什么心態,你想在地球上飛嗎?
    言歸正傳,終于進了地庫了,閘機直接升桿狀態,沒正常工作啊,看來也不收費。好嘛,進了地庫,就開始堵,轉了兩圈,一個車位也沒有,負2層也不讓下(當天什么狀況,為何不讓下),因為閘機和停車管理系統沒有正常工作,所以,空余車位無法統計,但車是一輛又一輛的下去,其實,都是白下,車位早沒有了,都像無頭的蒼蠅在亂撞,地庫里面交通混亂,能不混亂嗎?下去太多的車了,超負荷了。如果停車管理系統正常工作,滿庫時出1輛放1輛才行。
    走吧,看來是逛不了惠濟萬達了。趕快從地庫出來,開到文化路,然后轉北四環--天河路(不敢走開元路了)--京廣快速--中原路,到中原萬達吃飯打游戲了,吃飯時都近3點了。

    究其原因:
    1、惠濟萬達周邊一圈的小路還沒有完全修好,周邊也都是工地。
    2、周邊小路上路邊停滿了機動車,占用了道路寬度。
    3、電動車、三輪車、小商小販的車,亂停亂放亂竄現象嚴重。
    4、停車管理系統不能正常工作。
    5、引導標識不清,引導人員偏少、未交付未完工道路缺乏交通標識。

    北區還是商業中心少了點,未來,如果天地灣商業、美景麟起城商業、建業富力尚悅居商業、柳林新田商業、名門翠園商業能逐漸落地,可能會分流一下。

    商業中心,停車是第一步,惠濟萬達還是需要在這個方面能夠盡快拿出有效地解決方案出來,交通組織方案與停車管理方案,不能讓來體驗的人出現類似我這樣的體驗,凈在停車上耽誤太多時間了。

    惠濟萬達,方便了周邊居民的購物。但商業中心巨大的人流、車流,隨之而來的略顯雜亂的環境,多多少少會對鄰近的碧源月湖住宅板塊帶來一些影響。魚與熊掌很難兼得。
    (展開全部)
  • 房產評論師
    觀瀾聽雨 點評 萬科美景世玠(鄭紡機地王) 2016-11-29 13:28
    既然萬科鄭紡機地塊在今年特別引人注目,那就在這里梳理一下12月份將要進行的土拍。
    因為住宅是大部分老百姓購買的主力產品,所以這里只說一說住宅地塊的出讓。因為港區被納入限購范圍,所以,港區的住宅土地出讓也一并說一說。
    12月,住宅土地基本上是5個時間點的集中出讓:12月9日,12月15日,12月23日,12月28日,12月30日。
    。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

    12月9日:
    鄭政出[2016]112號(網)、113號(網),惠濟區木馬村區域,碧源月湖附近
    114號(網),惠濟區古滎區域,正商興漢花園附近
    115號(網),金水區杲村區域,錦藝金水灣附近
    116號(網)、117號(網),管城區尚莊區域,陽光城附近
    118號(網),位于金山路南、文華路西
    119號(網),鄭東新區北部區域新莊片區,附近有偉業龍湖上城
    120號(網),鄭東新區北部區域徐莊片區
    。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

    12月15日:
    鄭政出[2016]121號(網),鄭東新區北部區域馬林片區,附近有東方富田
    122號(網)、123號(網),鄭東新區北部區域河村片區,附近有美商龍湖一號
    124號(網)、125號(網),金水區馬李莊區域,附近有國泰羅馬假日
    126號(網),惠濟區興隆鋪區域,附近有謙祥興隆城
    127號(網),惠濟區賈河村區域,附近有正商賈河村項目
    128號(網),惠濟區下坡楊區域,地塊小,約12畝
    130號(網)、131號(網)、132號(網)、133號(網)、134號(網),金水區二十里鋪,附近有名門翠園
    135號(網),商業地塊,金水區二十里鋪區域
    136號(網),商業地塊,常西湖新區區域
    138號(網),惠濟區蘇屯區域,附近有錦藝四季城
    。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

    12月23日:
    鄭政出[2016]139號(網)、140號(網)、141號(網),金水區張莊區域,附近有永恒理想公元
    142號(網),惠濟區崗李區域
    143號(網),惠濟區古滎區域,附近有正商興漢花園
    146號(網),高新區關莊與葛寨區域,附近有恒大城、恒大翡翠華庭
    147號(網),金水區小孟砦區域,附近有物華國際,地塊超小,約1.8畝,備注信息里提到:該地塊用途為城鎮住宅(幼兒園),使用年期70年
    。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

    12月28日:
    鄭政出[2016]148號(網)、149號(網),高新區西四環西側創新大道區域,附近有萬科城
    150號(網),倉儲用地
    151號(網),商務金融用地
    152號(網),二七新區區域
    153號(網),商業用地
    154號(網),二七區長江西路與西三環夾角處
    155號(網),商務金融用地
    156號(網),鄭東新區北部區域楊金路南、經五街西片區,即馬林片區的東側位置
    157號(網),管城區十八里河區域,附近有永威城
    158號(網),商業用地

    在12月28日當天,航空港區也有7塊住宅用地出讓,分別為約87畝、107畝、113畝、198畝、114畝、33畝、104畝,容積率多為1--2 或 1--2.5,限高60米或50米。

    。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

    12月30日,航空港區還有6塊住宅用地、2塊商業用地、4塊倉儲用地出讓,其中6塊住宅地塊分別為:
    約86、37畝(這兩塊土地容積率為1--2.5,限高45米)
    約100畝(容積率2--2.5,限高100米)
    約51、55、59畝(容積率1--1.5,限高30米)

    。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

    個人的判斷是:

    未來,占鄭州土地出讓多數的城改土地將會穩步、有序地逐漸出讓,然后,經過一個開發周期的***動,將會陸陸續續地面市銷售。從供應端來說,供應的量是會慢慢地逐漸增長的,當然,鄭州目前政策下的需求也是客觀存在的,未來,市場或將向供需平衡的階段慢慢地逐漸轉化,但這個轉化階段的時間長短無法準確判斷。但如果未來有新的限購政策出臺,需求端被明顯抑制的話,市場速凍和下行的壓力將會很大。

    市場或將兩極分化,小開發商的產品可能仍然以價格為突破點,吸附資金敏感型人群,這種產品未來也不少,小開發商介入的城改項目還是蠻多的。而大開發商的產品,仍將以品牌附加值、品質附加值、信譽保障度等來維持相對較高的價格(相對中小開發商而言)。二者價格的疊加,可能會構成整體價格的相對穩定。

    對購房者而言,選擇面增多,可以認真對比后再做決定,未來高品質高價格、低品質低價格體系逐漸形成,不能再胸懷用QQ的錢去買SMART的想法。

    對開發商而言,不要再說情懷,情懷其實也是用錢來換算的,實實在在地賣房才是正道。我這個房子是高品質我就賣高價、一般品質一般價、低品質低價,適應不同的客戶,找好自己的定位和競爭點,萬萬再不可胡吹我是這一片兒最好的但實際跟承諾是兩碼事。我的房子什么配置一定要公示清楚,不能含含糊糊,胡亂承諾。***群眾,最終是搬起石頭砸自己腳而遭到大家的拋棄。

    再有,無證內購和無證團購應該從今以后徹底消失,希望市場的所有參與者都要自律,還市場一方凈土。

    個人觀點,僅供參考。
    (展開全部)
  • 房產評論師
    觀瀾聽雨 點評 鄭州碧桂園 2016-11-29 10:01
    鄭州碧桂園開始賣車位了,目前很多樓盤在交房之前也會陸陸續續地出售車位。今天結合自己的生活體驗,也說一說車位的選擇:

    一、個人傾向于選擇地庫中樓棟與樓棟之間的車位,而不刻意選擇緊緊圍繞自己所在樓棟的車位。主要原因是:1、緊挨著樓棟墻體的車位,因尾部是墻體,開啟后備箱可能不太方便。2、緊挨著樓棟的車位上方,漏水的幾率要更大,因為樓棟地下部分與地庫的接縫位置有可能漏水,且這種漏水不容易徹底維修好。3、緊挨著樓棟的車位的尾部,有可能有設備的存在,如電機、管線閥門、配電柜、風道等,這些有時會挨著樓棟的墻體而立,會影響你的日常使用,但也并不是每個環繞樓棟的車位尾部都有設備,部分會有,可是賣車位時你在圖紙上是看不到實際情況的,等到交車位時很有可能給你個尾部有設備的車位。
    但很多人喜歡選緊緊環繞自己樓棟的車位,覺得靠著自己的樓就會更近,確實更近,但以上所述三點有可能發生,其實,不靠自己樓棟的車位也遠不了多少,多走不了幾步路,但上述三點有可能避免。

    二、不傾向于選擇緊挨著電梯口的那5-6個車位。有一些不自覺的鄰居,會將車子停在電梯口位置,方便了自己,卻擋住了你的車。可能鄰居只是臨時停一會兒上下樓拿個東西,但你著急出去時,能讓你非常惱火,有的人連個電話也不留。建議可以離電梯口近些,但不要緊緊挨著的那幾個。

    三、兩面是墻,通常是后面和一個側面是墻,這樣的車位慎選,有一側的車門開合不會很方便,對應的就是上下車的麻煩。當然,左右兩側或者后面均是墻的車位,更要慎選。因為大部分售樓部銷售車位時,你并不能看到實際的情況,只有圖紙。如果左右寬度能夠足夠保證的話,還問題不大,如果最終車位交付時左右寬度很小,那你就每天要練一練打開一條門縫斜身而過的瘦身鍛煉法。千萬不要想著:三面環墻,這就是私家小車庫啊,將來可能有你的不方便。

    四、車庫的盡頭,最里面的車位,這樣的車位的一個側面是靠墻的,這樣的車位盡量不要選。這樣的車位,你是用車頭扎也不好扎,倒也不好倒。當然,理想的辦法還是倒進去,但你的車可能在進入車庫通道時,最好就要先保持倒車狀態,除非周圍的車位上沒有車,有足夠的空間供你閃轉騰挪。

    五、車行道拐彎周邊的車位不要選。一是這樣的車位容易被拐彎車輛刮擦,二是你進出車位可能要多打幾把方向,畢竟,從你的車位到車行道出車位時,順方向還好,反方向掉頭走,因為轉彎半徑的限制,肯定要多打幾把方向,才能準確歸入車行道。

    六、關于子母車位。如果家里有2部車,但只有1部車每天通勤,1部基本不動,可以選子母車位。但若是2部車都需要每天由不同的人來通勤,那就選2個相鄰的標準車位,不要選子母車位。選了子母車位,就等于規定了每天誰的車先走,非常不方便。如果價格相差不太多,想買2個車位時,建議直接兩個相鄰的標準車位,以備未來不時之需。如果有3個車位的需求,不妨考慮1子母車位+1標準車位,經濟性更好些。
    (展開全部)
    鄭州碧桂園
  • 房產評論師
    觀瀾聽雨 點評 恒大悅龍臺 2016-11-28 12:33
    最近,一些大大小小的樓盤陸續開盤,大品牌、大開發商的樓盤去化效果整體還算不錯,在新的市場環境下,小開發商面對大品牌開發商的競爭沒有任何優勢,思路沒有及時調整,去化效果不佳也在預料之中。

    如果沒有進一步的限購收緊政策出臺,可能2017年的整體房價走勢以平穩為主,暴漲、快漲的條件早已不復存在,整體價格回調的可能性也不大,畢竟,現在鄭州市場理性購房需求依然是客觀現實存在,而供應量目前沒有大的提升,從拿地到入市還是需要一定的周期。但部分小開發商的小樓盤在此期間會有價格下跌的可能,對小開發商的產品來說,沒有品牌優勢、品質優勢的支撐,或許,競爭之下,價格回調是唯一的出路。

    如果未來限購調控政策繼續加碼,那就不好說了,政策之下,說速凍就會速凍。
    。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

    此次鄭州限購,基本上是擠出了狂熱的非理性投資、投機性需求,但在需求端并沒有一棍子打死。
    對于擁有鄭州戶籍的1套房人士,還可以在限購區域內購180平方米以下的1套,180平方米以上的無限制。二套改善型購房者的需求沒有被限制。
    對在鄭州沒有房子的外地人,可以在限購區域內買1套180平方米以下的房子。這是哪部分人的需求?就是城中村拆完后搬出來的那批在鄭州工作的外地人(無鄭州戶籍),加上那些目前在外省市、外地市工作的外地人(無鄭州戶籍),是不是?這次沒有把社保給納入限購條件,對這種需求的保護面和廣泛度更大些。
    對于180平方米以上的需求沒有限制。這對大改善、終極改善都沒有壓制過多。
    所以,總體來說,市場上的理性需求還在那里,并沒有遭到過多的壓制,特別是城中村租房客搬出后形成的大量需求,并沒有限制,這個量其實是蠻大的。
    限貸,整體上還是去杠桿和防范金融風險,即要讓未來買房的人都是有能力踏踏實實按期還貸的人,而不是拆借資金炒房、囤房的人。

    下個月,多塊城改土地即將出讓,所以,2017年,很多今年開不了盤的就會陸陸續續地開盤,供應量會逐漸增多,整體的選擇面還是比較大的,可能未來市場會逐漸進入供需平衡、價格平穩的階段。
    對于有現實的購房需求的人來說,關注大開發商、品牌開發商、品質開發商的樓盤,特別是首開樓盤,如果有自己特別中意的,還是該買就買吧,價格只是其中一個因素,某個地段,某個品質,可能比價格更為重要。新開樓盤,因為市場的變化,開發商對市場預期也會調整,價格預期也會調整。另外,購房的大環境應該好多了,沒有搶房了,大家可以從容不迫地在各個樓盤間比較來選房子,選擇自己最中意的,不必再委屈自己選不喜歡的地段、不喜歡的戶型、不喜歡的開發商。
    當然,所有的購買都要以自己的支付能力來保證:即相對總房價,首付的支付能力和每月的還貸能力,安全第一。
    (展開全部)
  • 房產評論師
    觀瀾聽雨 點評 錦藝四季城 2016-11-25 15:08
    有時候,等待等來了幸福,某某與某某經過N年愛情長跑修成正果。
    有時候,等待等來了不幸,某某與某某經過N年愛情長跑宣告分手。

    今年買房,豈不是這樣,有一些樓盤,讓你認了籌了,鎖定了你了,等啊等,等啊等,等啊等,卻遲遲開不了盤,就這樣,錯過了低價,等來了高價。

    原來憧憬的幸福煙消云散,等待而來的是未來付出更多的資金成本。

    今年誰這樣被缺住了(河南話),相信都是無盡的懊悔與悲傷,誰被缺了誰心里痛啊。

    當等到花兒要謝的時候,她又要來了,但你已娶不起她。
    。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

    12月15日,蘇屯1幅住宅用地將要出讓。
    鄭政出[2016]138號(網),位于新苑路北、清華園路西,占地面積約99畝,容積率大于1并且小于2.5,限高100米。
    地塊位置如圖所示,關注過四季城的購房者應該都知道具體位置,就是一期東邊的那塊地。

    該地塊規劃指標還是不錯的,容積率不到2.5,居住舒適度還是有保證的,但是,在今年房價大漲之后,再好的居住舒適度也無法彌補要多掏幾十萬而帶來的創傷。
    (展開全部)
    錦藝四季城錦藝四季城
  • 房產評論師
    觀瀾聽雨 點評 正商林語溪岸 2016-11-25 13:52
    目前,正商在惠濟區有3個盤:1、正商林語溪岸 2、 正商玉蘭谷 3、正商興漢花園。
    2017年,預計正商將啟動惠濟區的第4個項目:賈河村改造項目。目前,在賈河村區域,已經有正商的圍擋。

    而12月15日,賈河村的首個地塊將要出讓。
    鄭政出[2016]127號(網)地塊,位于新城路南、娛樂路東,占地面積很大,約148畝,容積率大于1小于3,限高80米。

    賈河村,許多人比較陌生,畢竟,這是惠濟區天河路以西的板塊,但三全食品廠工作的人應該對賈河村不陌生,估計還有一部分人曾在這里租住過。天河路以西 + 正商,可能讓一部分人已經失去了興趣,但正商其實也沒有那么不堪,只是產品定位偏剛需,靠價格走量快跑而已,我看比那幾個大白墻的高手似乎還要更耐看了。

    但如果我說賈河村就緊擁地鐵2號線2期的首站--天山路站,估計你就來了興趣繼續看下去。
    地鐵2號線在開元路和天山路交匯處設有一個站點,也是2號線的始發站,距離這個將要出讓的地塊兩個路口的距離,估計在400-700米左右的距離。

    該地塊的西北角規劃有小學,北側相鄰規劃有中學,四圈周邊均為住宅地塊,居住環境相對純粹一些,但不排除與安置房較近。

    地塊臨開元路,距離江山路也不太遠,自駕交通較為方便,就是開元路上三全食品廠門口停的冷柜大車有點多。未來乘坐地鐵較為便利,去惠濟萬達、古樹苑公園都挺方便。建筑限高80米,意味著最高是26層的高層,整個地塊較大,容積率不到3,居住舒適度基本可以保證。

    建議廣大剛需們2017年認真關注一下賈河村的改造項目,個人預計該項目的價格比較適中,適合剛需客戶。畢竟,天河路以西,區域就偏剛需了,價格會相對拉的更低一些,容積率也不高,又有地鐵通達,而且,地鐵2號線的建設時序比較靠前,交房時地鐵差不多應該就通了,坐著地鐵來收房很有可能會實現。

    總的來說,賈河村改造項目,值得剛需客們關注。
    (展開全部)
    正商林語溪岸正商林語溪岸
共 613 個點評 1234567891011 62
鄭州區縣樓盤
金水區樓盤鄭東新區樓盤二七區樓盤中原區樓盤管城區樓盤惠濟區樓盤高新區樓盤經開區樓盤航空港區樓盤中牟樓盤新鄭樓盤新密樓盤滎陽樓盤上街樓盤平原新區樓盤開封樓盤焦作樓盤鞏義樓盤
鄭州二手房
金水區二手房鄭東新區二手房二七區二手房中原區二手房管城區二手房惠濟區二手房高新區二手房經開區二手房航空港區二手房中牟二手房新鄭二手房新密二手房滎陽二手房上街二手房平原新區二手房開封二手房焦作二手房鞏義二手房 鄭州二手房
版權聲明
米宅網所有用戶發布的樓盤點評內容版權歸北京米宅科技有限公司所有,任何媒體、網站、及個人未經授權不得轉載或傳播。本網站保留追究非法轉載者法律責任的權利。
網站常年法律顧問:大成律師事務所。
一点红心水高手坛公式规律