歡迎來到米宅

微信登錄

小頑童 房產評論師

  • 房產評論師
    小頑童 點評 星聯御象湖 2019-06-27 16:29
    在星聯御象湖即將售完之際,星聯芒果集團在白沙第三個項目星聯嵐溪府緩緩襲來。

    項目位于鄭開大道與中山路交叉口南300米,星聯御象湖北側。

    地塊總占地約69.5畝,占地面積46296㎡,總建筑面積191856㎡,容積率2.99。
    整個小區包含9棟22-26層高層和一棟幼兒園,純高層,兩梯四戶設計。

    本想著在土地日益稀缺的雁鳴路片區,星聯會把這個盤打造成純改善定位。結果只是對御象湖的簡單升級版。

    樓盤整體風格為現代主義風格,比之前星聯灣和御象湖有很大提升。戶型面積包含95㎡、100㎡、105㎡、110㎡、125㎡、127㎡、135㎡、155㎡、165㎡等多個面積。其中100㎡及以下面積段占到總戶數三分之一,135㎡及以下戶型占到總戶數百分之九十。

    小戶型占比較大,也是因為御象湖小戶型賣的好。目前,御象湖尾盤所剩房源也是多以大戶型為主。

    項目總戶數1104戶,這個體量在供應量不足的白沙片區應該是不愁賣。預計售價14000左右,比現在的項目價格略高一點。如果周邊藍城誠園坐實17000一平的價格,星聯估計高興壞了。可謂萬事俱備,只欠東風。
    (展開全部)
    星聯御象湖星聯御象湖星聯御象湖星聯御象湖星聯御象湖
  • 房產評論師
    小頑童 點評 招商·公園與湖 2019-06-26 17:46
    自南港土拍價格高企后,招商公園與湖第一個試水,率先開盤。

    首次開盤推出一棟小高層的96套房源,按照開發商提供的數據,也就去化65套。很明顯,市場接受度一般。

    項目總占地約104畝,總建筑面積約15萬方,分兩期開發。首期容積率1.99,規劃4棟18層小高層、9棟洋房,總戶數538戶,精裝修交付。二期容積率2.49,總戶數680戶。地塊北側是恒大電動車圈的十幾塊地,南側是雙鶴湖公園東區。周邊河流及公園較多,環境很好。只不過沒有生活配套可言,人煙罕至。

    周邊除了銷售多年的綠地香湖灣、和昌盛世城邦、瀚海航城三個項目,還有已經入市的建業云鏡、永威望湖郡、遠洋中能榮府,后期還有贊豐、航城、招商后期地塊幾個項目待入市。

    雖然項目很多,但無奈南港實在太大且空曠。除幾個大的集中安置區外,還有住宅用地上百塊,后期供應量實在太大。

    南港10000+的價格,雖沒有南陽房價那么瘋狂,但也不容小覷。據說,永威望湖郡要開到12000以上。南港的房子,有一個共同點,就是接近一半的房子都是被許昌、周口的地市購房者買入。

    招商在鄭州口碑一般,主要是第一個交房項目招商天地華府交房就遇上業主維權事件,后續項目招商公園1872、新鄭招商軒轅華府、招商公園與湖產品定位還算可以,應該會有一定挽回。
    (展開全部)
  • 房產評論師
    小頑童 點評 鄭州孔雀城公園海 2019-06-19 16:06
    先有7892元/㎡起的鄭州孔雀城打下價格戰,后有6888元/㎡一平起的孔雀城公園海搶灘鄭南。從南龍湖路過之處,皆是其鋪天蓋地的宣傳。地鐵站的各個出口,也都有安排小喇叭呼喊。

    項目位于中華路與匯豐路交叉口西南角,早在2017年,華夏幸福就在中華路周邊布下圍擋。

    周邊規劃有面積約15萬方的中央公園,還有體育公園、創新公園、科技公園等多個小組團,故定名為“公園海”,其實都是虛頭吧腦的東西。

    地塊總占地約179畝,規劃16棟高層、12棟洋房、一棟配套樓、兩棟商業、一棟幼兒園。 項目容積率不超2.0,這點很是不錯。比同區域的美盛中華城2.5容積率要低一些。趕在中華城開盤前釋放低價及首付5萬訂房政策,難免讓人感覺別有用心哈。

    高層主力戶型為建筑面積約89-98㎡三房,洋房主力戶型為建筑面積約110-115㎡三房和四房。定位很清晰,不管是高層還是洋房,都是針對剛需客群。

    單從價格來說,我認為問題不大。在東區上班的話,走繞城高速從東三環南站下來,大概也就30分鐘時間。但對房子品質千萬不要有任何希冀,房子只會符合其最初的原始屬性——居住,其他的與你無關。
    (展開全部)
    鄭州孔雀城公園海鄭州孔雀城公園海鄭州孔雀城公園海
  • 房產評論師
    小頑童 點評 泰禾大城小院 2019-06-19 15:33
    春節后的15天20億,45天30億,截止五月底銷售56億,北京泰禾金府大院以此成績成為1-5月中國單項目銷售冠軍。該項目位于豐臺南四環新宮地鐵站南800米,是華僑城、華潤、招商聯合體在2015年以總價83億元拿下的地王,華僑城后將股權轉讓給泰禾。

    之所以賣的好,一方面是受限價影響,另一方面是產品吸引人。之前的泰禾麗春湖院子、泰禾北京院子、泰禾昌平拾景園也都是北京銷冠樓盤。

    雖然泰禾進入鄭州之路命運多舛,但其產品力不可否認。從最早的金尊府、中州院子再到現在的大城小院,每次參看泰禾的產品都是一種享受。

    大城小院是泰禾繼上海、杭州之后在全國打造的第三個大城小院,首期A地塊,距離方頂湖較近。規劃的是泰禾最拿手的產品——新中式院落別墅。產權面積180-280平不等,送60平左右的前庭+后院,最大的贈送可達200多平。

    售樓部前的山谷,計劃投資大幾千萬,打造成深谷公園。公園總占地七萬余平,東側公園一期2.4萬方已基本施工完畢,西側二期的4.8萬方已設計完成,即將施工。未來公園仍將保留原始地貌和原生樹種,規劃1.5公里環谷越野步道、3.5公里繞園登山步道、兒童游樂區、星空露營區、山頂眺望臺、林中木屋等。

    這塊地也是合作開發,中間經過不少扯皮事件。去年泰禾方面想要走流程,都需要去上街合作方那里蓋章。據說這個項目前期是肖浩然牽頭運作,促成的合作,后期自然也需要其協助。但畢竟經過金尊府一役,自然不會順暢。

    目前釋放價格比周邊同類產品要高,蓄客也是嚴重不足。這種產品如果放在綠博,甚至雁鳴湖片區,價格合理的情況下一定會大賣。畢竟鄭州改善群體還是集中在東區,距離五云山片區過去偏遠。

    五云山片區從最早的奧倫達部落一個項目堅持運營十余載,到現在的萬科三度湖山、正商十里香山、泰禾大城小院等多個項目競相進入,也是越來越熱鬧。但這里只適合養老度假,其他任何都不要過多考慮。
    (展開全部)
    泰禾大城小院泰禾大城小院泰禾大城小院
  • 房產評論師
    小頑童 點評 碧桂園翡翠灣 2019-06-18 17:35
    上周末,碧桂園翡翠灣二期交房,跟隨朋友一同前往收房。

    考慮到天氣炎熱,開發商選擇在地下車庫辦理交房手續。簡單說下一些看法:
    1.整體還算不錯,這個不錯是指在碧桂園的交房標準里面,跟其他開發商的項目還是有一定差距。
    2.交房當天并沒有看見規模性的維權事件,與當前“交房必維權”的常態有點不搭。
    3.小區大門簡陋,南北大門看上去都像小門,也是其一貫風格,不如恒大唬人。
    4.綠化呈現效果一般,雖然做出了層次化,但樹種都很廉價,細節也不到位。
    5.高層和洋房大堂呈現效果還算不錯,比預想的好。
    6.兒童及老人活動區域器材較應付。
    7.社區跑道為瀝青刷紅漆,不能忍!
    8.部分戶型有入戶前廳面積贈送。
    9.室內裝修風格過時,要求高的業主估計要拆掉重裝。
    10.很多裝修細節都不到位,比如:木地板翹動、天花板掉皮、窗戶五金件缺失、陰陽角損壞、門框縫隙過大等多個問題。

    不過,安排的陪驗房人員態度還算不錯,提出來的問題都一一答應整改到位。

    目前,項目主力在售采用SSGF工藝的的碧桂園峯景。碧桂園翡翠灣二期還有現房在售,270平大平層精裝修均價13000左右。一期還有幾套別墅在售,高層已經有一部分業主入住,封陽臺的戶數不少。

    這房子值不值得買?都賣成現房還沒賣完,能好到哪里去?

    遙想2017年,金碧萬剛拍完地時候,一度高潮要把房價干到13000+

    現在,紛紛刀槍相見,赤膊上場,打起價格戰。

    金地名悅原來均價11400,現在有不到10000房源在售。端午節賣了10幾套房子,在片區算是取得不錯戰績。

    碧桂園峯原來均價11600,現在有不到10000房源在售。賣了1年多時間,還有一半房源。

    萬科溪望的團隊曾經一度準備撤場,首次開盤價13500,精裝修,賣了幾十套房子。目前在售高層也就1萬出頭,比另兩個項目要高些,畢竟容積率低,當初拿地價也高。

    當前的售價應該是要賠錢的,但沒辦法,房地產本身就是門生意。不是所有時候,都應該遵循“面粉價格決定面包價值”理論。一聲嘆息送給三位...
    (展開全部)
    碧桂園翡翠灣碧桂園翡翠灣
  • 房產評論師
    小頑童 點評 盛悅府 2019-06-17 18:04
    盛悅府由富力、建業、易居三家聯合開發,也就是富力建業五龍新城的三期地塊。

    之所以更名,并對五龍新城避之不提,無非是名聲太差。五龍新城作為富力在鄭州的第一個交房項目,呈現效果確實夠差,一度遭受重大維權,實在是拿不出手。

    更名,就可以變相脫離干擾。定位府系,告訴購房者比城系要高端,所以我們賣的貴也是理所應當。

    項目位于五龍口南路與化肥西路交會處,總占地約52.5畝,包含6棟高層和一所幼兒園。小區容積率4.62,規劃戶數1342戶,整體采用的是新古典建筑風格。

    項目所處位置在高新區,距離惠濟區和金水區也都很近。項目最近的商業配套是華強城市廣場,已經開業運營。教育資源也很薄弱,規劃的鄭州市科創學校,由鄭州建業高新置業有限公司代建,包含小學部和初中部,其中小學位于電廠路東,希望路南,化肥西路以西;初中位于化肥西路以東、希望路以南、化肥東路以西。

    在交通方面,規劃有地鐵8/9號線,距離站點也不算遠。

    產品戶型以89-142平米為主,包含89㎡三室兩廳一衛 、108㎡三室兩廳兩衛、130㎡三室兩廳兩衛、142㎡四室兩廳兩衛。其中也就108㎡三開間朝南,南北通透,戶型相對設計合理。裝修標準還算不錯,包含有新風、地暖、2.3m高的統一定制門、方太水槽洗碗機等等。

    目前還沒開盤,預估均價15500元/平。不得不說的是,其嫡系兄長在售價14000元/平。換個產品系,每平就漲價1500,這波操作也是666...
    (展開全部)
    盛悅府
  • 房產評論師
    小頑童 點評 建業新筑 2019-06-17 10:00
    建業·新筑小高層在售價13000元/平,疊墅16500-29000元/平,比首次開盤價有所上漲。

    項目共四個地塊,總占地約452畝。項目一期占地159畝,容積率1.6,包含24棟6層疊拼以及11層小高層。小高層面積包含140平和170平兩種戶型,疊拼面積包含190平和230平兩種戶型。

    項目主打疊墅產品,外立面采用波浪型線條+金屬鋁板+大面積玻璃幕墻設計,上中下三疊產品,實現了每戶都有院子和獨立電梯。下疊產品贈送南向花園和地下室,中疊贈送北向花園和地下室,上疊送屋頂花園。

    贈送花園,其實只是把原有屬于公共空間的綠化劃分給私人單獨使用而已。這也是目前開發商喜歡規劃疊墅的原因。傳統的花園洋房只能把一樓的院子賣出溢價,并且還可能遭受維權。現在我把院子都賣給你們,每家都還樂呵呵,何樂而不為。

    個人感覺,其疊墅的亮點就是外形和7.9m的寬廳設計。目前,已經有一棟樓的外立面呈現出來。說實話看到之后很是失望,沒有任何驚艷。而寬廳設計,相對很多200平左右疊墅呈現出來的空間使用感,要優秀很多。

    建業今年在綠博的銷售目標壓力蠻大的,也可以說整個鄭州區域都寄希望于新筑和橙園兩個項目中。但目前的價格,已然不低。

    新筑在綠博片區的位置很一般,前著村,后著店。項目東側“只有河南”主題樂園的員工宿舍已經開建,項目南側的海昌極地海洋公園還沒什么動靜,只有幾棟樓和挖溝渠等進展,附近的安置房社區部分已經封頂。

    最近,康橋香溪郡的維權應該給其和普羅理想國帶來一定機會。畢竟,這在曾經也是強有力的競爭對手。希望,建業堅守初衷,讓業主住上好房子。
    (展開全部)
    建業新筑
  • 房產評論師
    小頑童 點評 謙祥福晟興隆城 2019-06-11 10:42
    項目目前主要在售一期、二期的大戶型產品,也就是C、D地塊。小戶型所剩不多,大戶型還有400套左右,銷售艱難,這也是剛需盤都會遇到的問題。

    謙祥、福晟兩個公司合作開發,從名字也能看出來是謙祥主導,而錢隆城為福晟主導開發,均出自閔系。一個臭名遠揚的升龍不僅把自己品牌搞臭,還讓整個閔系地產沾上腥味。以致于旭輝、融僑等公司來鄭時,一般不會強調自己出自閔系。

    其實,閔系并沒有那么差,并且也都能打造出來好產品。包括泰禾、陽光城、融信、正榮、錦藝等公司,都有拿得出手的產品線。

    整個項目總占地286畝,總建面103萬方,包含住宅、安置房、幼兒園、小學、中學、公園等。主打的賣點就是地鐵3號線和北師大中國教育創新研究院支持的惠濟區創新實驗小學及惠濟區創新實驗中學。

    學校名頭還行,但具體落地效果如何,我們不得而知。畢竟現在打著名校教育集團的旗號出來圈錢的不在少數。至于南陽路的興隆鋪站,宣傳的800米距離,但大部分房源都得需要1公里以上。

    周邊除了昌建譽峰、中儲花園等二手房小區外,就是一些廠房、建材摸板市場。再加上京廣快速路和火車線站,環境著實一般。

    周邊樓盤有旭瑞和昌花漾里、綠地璀璨天城、臺隆合園等,還真沒有一個能拿的出手。除了之前售完的華潤悅璽、中海錦城,也就富力建業五龍新城還能拿來競爭一下。

    項目戶型區間從66㎡——143㎡不等,包含兩房、三房、四房,主力戶型為88平小三房。說實話,戶型都很一般,梯戶比也都是2T5/2T6。

    最開始關注這個項目時候是2016年初,當時對外報價9000左右。結果由于證件等各種問題,推遲到2017年底才開盤,均價14000一平。開盤過幾次,賣的還都不錯,當然離不開分銷的力量。目前還在執行首付分期政策,首付兩萬即可,剛需客的最愛。

    至于樓盤品質,不要希冀太多,一分價錢一份貨。之前在高新區開發的萬和城經歷維權,這個應該也避免不了,維權常態化。興隆鋪村安置房已經交房,據村民反映,品質還不錯,讓人小小安心一把。
    (展開全部)
    謙祥福晟興隆城
  • 房產評論師
    小頑童 點評 雅居樂天域 2019-06-06 17:33
    雅居樂天域走走停停,終于決定在六月中旬開盤,高層均價10500元/平。

    遙想2018年1月22日,南龍湖5塊地采用不限價的形式競拍,吸引萬科、碧桂園、保利、建業、康橋等多家房企參與廝殺。最終由正商以總價28億摘得三塊,龍湖、雅居樂各一塊。

    雅居樂這塊折合地價1503.29萬元/畝,樓面價7516元/平方米,南龍湖地王。隨后正商、龍湖傳出要賣1.2-1.3W,雅居樂要賣1.4W。南龍湖周邊項目也紛紛上調價格,進而傳導至管南、二七新區內的項目。

    時間過去一年半,我們也看到了,龍湖天宸原著以不到1萬的價格首開,正商蘭庭華府精裝變毛坯,周邊項目也沒漲上來。唯一的效果,就是間接夯實管南價格,使其穩穩站上1.4W+的階梯。

    項目由9棟31-34高層及5棟6-7層洋房組成,總戶數1250戶。高層包含105/115/125/138四個面積段戶型,洋房包含135/165兩個面積段戶型。主打景觀優勢,定位改善。

    雖然不是很改善,但這在南龍湖也是很難讓人接受,面積段太大!不止南龍湖,整個南邊,包含管南、二七新區,沾到改善,注定難賣,最終還是八九十平戶型最走俏。

    項目整體其實還行,沒有明顯優點,也沒有明顯缺點。就是拿地成本高,售價上不去,產品也注定不會有什么亮點。

    雅居樂鄭州公司這幾個項目,除了綠博春森湖畔一頓操作猛如虎,率先清盤走人。其他幾個項目或多或少都是存在問題,戰略定位也不行。貌似是因為鄭州公司屬于西安方管,進而就導致指揮不當。相比萬科、融創等房企,那戰略定位是相當清晰,一直都是攻城掠地。這應該也是雅居樂從TOP10流落到TOP30,融創進至TOP5的原因之一吧。
    (展開全部)
    雅居樂天域
  • 房產評論師
    小頑童 點評 華瑞紫銀華庭 2019-06-03 16:00
    華瑞地產,成立于1999年。早期主要開發經適房項目,先后開發潁河花園、華瑞紫光苑、華瑞紫玉苑、華瑞紫桂苑、華瑞紫薇苑、華瑞逸品紫晶等項目。

    在鄭州本土開發商中,實力并不強,拿出手的也就是西區華瑞紫韻城。憑借地鐵1號線的開通以及常西湖的紅利,從2016年的8000一平一路上漲至13500一平。

    實地看過紫韻城項目,品質一般,只能說湊合。但華瑞開發的孫莊北院安置房在鄭州與永威十七里河安置房、錦藝杲村安置房齊名,一度被開發商拿出來做宣傳使用。

    紫銀華庭這塊地是華瑞在2015年拿的,如果放在16/17年入市,應該也能賣個好價錢,高新區在上波行情中也是真的猛,媲美濱河一樣的存在。

    地塊很小,只有27畝,還是商住混合,包含2棟住宅,2棟公寓。住宅包含93㎡、113㎡、124㎡三個戶型,3T5戶設計。公寓戶型面積段為27-35m2,都是小戶型。

    前期主要推售住宅,預計下個月開盤。其93 ㎡戶型,三開間朝南,比113/124的邊戶更有優勢。但通透性會受影響。雖說是分離式核心筒設計,但在實際生活中的通風散熱效果還是會受影響。

    后期交房后,公寓與住宅部分是相對獨立,公寓住戶只能從前面進去,不能從小區里面出入。這1050套公寓應該不太好賣,西區公寓供應量一直也很大,除非價格方面有優勢。

    這個項目最大優勢就是1/8號線雙地鐵,距離鄭州大學站500米左右,標準地鐵盤。周邊學校資源也很好,艾瑞德國際學校,鄭州中學附屬小學,鄭大實驗小學,鄭州中學、鄭州朗惠外國語中學等等,但和他關系不大。

    目前,片區在售樓盤金科城三期均價15800(精裝)、恒大城均價15500(精裝)、福晟謙祥錢隆城均價15000。在樓盤綜合素質方面,紫銀華庭也是不如這些。個人認為,售價應該在14000左右。
    (展開全部)
    華瑞紫銀華庭華瑞紫銀華庭
共 131 個點評 1234567891011 14
鄭州區縣樓盤
金水區樓盤鄭東新區樓盤二七區樓盤中原區樓盤管城區樓盤惠濟區樓盤高新區樓盤經開區樓盤航空港區樓盤中牟樓盤新鄭樓盤新密樓盤滎陽樓盤上街樓盤平原新區樓盤開封樓盤焦作樓盤鞏義樓盤
鄭州二手房
金水區二手房鄭東新區二手房二七區二手房中原區二手房管城區二手房惠濟區二手房高新區二手房經開區二手房航空港區二手房中牟二手房新鄭二手房新密二手房滎陽二手房上街二手房平原新區二手房開封二手房焦作二手房鞏義二手房 鄭州二手房
版權聲明
米宅網所有用戶發布的樓盤點評內容版權歸北京米宅科技有限公司所有,任何媒體、網站、及個人未經授權不得轉載或傳播。本網站保留追究非法轉載者法律責任的權利。
網站常年法律顧問:大成律師事務所。
一点红心水高手坛公式规律